Дело №2–288/2023 г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года
УИД: №
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 июля 2023 года с. Здвинск Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,
при секретаре Сарапуловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что в собственности истца ФИО1 находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2 государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельного участка, он не совершал. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году продал жилой дом и земельный участок ФИО3, который, как собственник жилого дома и земельного участка, государственную регистрацию права собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, не совершал. ФИО3 в августе ДД.ММ.ГГГГ года продал истцу ФИО1 и её супругу ФИО4 жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка в простой письменной форме.
С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, открыто, не от кого не скрывая свои права на них. Владение жилым домом и земельным участком осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец искренне предполагала, что владеет жилым домом и земельным участком как их собственник.
В течение всего срока, более 22 лет, владения жилым домом и земельным участком претензий от бывших собственников и других лиц, прав на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Решением Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, о чем в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, составлен технический план объекта недвижимости – жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации жилого <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истец ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., длительное время, более 22 лет, истец приобрела право собственности в силу приобретательской давности, сейчас необходимо признать право собственности на жилой дом, для постановки его на кадастровый учет.
Просит признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца адвокат Попенко Н.Д., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Управление Росреестра по НСО, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что не возражают признать право собственности за ФИО1, они на дом и землю не претендуют, споров никаких нет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав доводы истца ФИО1, представителя истца Попенко Н.Д., третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии IV-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО4 и ФИО12 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д.6).
Согласно свидетельству о смерти серии III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал дом ФИО4 и ФИО1 за 10000 рублей (л.д.8).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 (л.д.9-11).
Согласно техническому плану на здание от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-30)
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день его смерти. Совместно с ним проживала его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день его смерти (л.д.37, справка администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживала по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, используется ею для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.38).
Как следует из справки администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес>. Выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес>. Выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Свидетели Свидетель № 1 и Свидетель № 2 в судебном заседании пояснили, что О-вы купили дом у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году и все это время открыто им владели, споров никаких не было, на данный момент ФИО4 умер.
При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом, так как, используя жилой дом, истец владела им открыто и непрерывно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.А. Шелигова
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27.07.2023 г.