Дело № 2-877/2022 .
14RS0014-01-2022-001091-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленск 28 сентября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при помощнике судьи Корниловой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к АМО «город Ленск» об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указано, что с [ДАТА] проживает по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в разных комнатах. Вселение произведено на основании распоряжения [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], однако документы утрачены. В настоящее время ФИО1 проживает в комнате [НОМЕР], что подтверждается решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА]. Собственником указанной комнаты является МО «г. Ленск». Просит обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил, предоставил ходатайство о том, что возражений относительно иска не имеет, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснил, что просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на комнату [НОМЕР], другого жилья не имеет.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации, ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с [ДАТА].
В муниципальном архиве Ленского района сведения по жилищному фонду [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] отсутствуют.
Согласно справкам, представленным суду, ФИО1 не имеет задолженности по коммунальным услугам, поставляемым в спорное жилое помещение.
Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] установлен юридический факт проживания и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
Данное решение вступило в законную силу [ДАТА] и имеет преюдициальное значение в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ для разрешения данного дела.
При рассмотрении данного дела было установлено, что ФИО1 работал в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], был заселен в общежитие на основании ордера, жил в разных комнатах, в связи с переселением соседей и занятием соседями его комнаты.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 19 сентября 2022 года, информация о правах ФИО1 на объекты недвижимого имущества отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «г. Ленск».
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу с. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Жилищного кодекса РФ, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.
Само по себе отсутствие у истца документов о предоставлении спорного жилого помещения (ордера) не свидетельствует о незаконности его вселения в указанное жилое помещение.
Отсутствие выданного в установленном порядке ордера, предусмотренного ст. 47, 51 ЖК РСФСР само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора найма.
Претензий по поводу законности проживания истца в спорном помещении ответчиком не предъявлялось, тем самым, признавалось за указанными лицами право пользования помещением.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
После передачи дома в муниципальную собственность, истец вправе требовать признания его нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение, в отношении которого возник спор.
Таким образом, суд считает, что между сторонами сложились фактически отношения по социальному найму жилого помещения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для заключения с истцами договора социального найма, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предмет договора социального найма жилого помещения регулируется ст. 62 ЖК РФ, согласно которой предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В данном случае, заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Какого-либо соглашения, ограничивающего права истца в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Сведений о наличии каких-либо правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется.
Возражений от собственника жилого помещения не поступило, более того, разрешение дела ответчик оставил на усмотрение суда.
Таким образом, рассматриваемые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ИНН [НОМЕР], заключить с ФИО1, паспорт [НОМЕР], договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда изготовлено 05 октября 2022 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.