2-893/2025
УИД 86RS0001-01-2025-000528-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ханты-Мансийск 25 февраля 2025 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о возложении обязанности признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать снятие обременений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> – Югре, о возложении обязанности признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать снятие обременений.
Требования иска мотивированы тем, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ОСП по городу Ханты-Мансийску и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.02.20198, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществил полную оплату всех имеющихся задолженностей по исполнительным производствам в общем размере 719 064,53 рублей. Исполнительные производства были окончены, однако не были сняты меры ограничения, наложенные на вышеуказанное жилое помещение в виде запрета на совершение действий по регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. В настоящее время указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> не может изъять указанное жилое помещение в виду наличия запретов на совершение действий по регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истец с целью снятия ограничений обратился в ОСП по <адрес> и <адрес> (в форме интернет-приемной на официальном сайте УФССП России). Согласно ответа ОСП по <адрес> и <адрес>, все ограничения в отношении недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес> были сняты 22.12.2021г.
При этом, согласно ответа Департамента муниципальной собственности администрации <адрес>, по состоянию на 2024 год ОСП по <адрес> и <адрес> наложены ограничения прав и обременений объекта недвижимости на жилое помещение <адрес> в <адрес>.
С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от 22.10.2019г., от 26.02.2019г., от 21.01.2023г., в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенными ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать снятие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от 22.10.2019г., от 26.02.2019г., от 21.01.2023г. (том 1 л.д.7-9).
Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ОСП по <адрес> и <адрес>, Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> (том 1 л.д.3-6).
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настоял, дополнительно отметив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности истцу не сняты обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от 24.10.2019г. и от 26.02.2019г. при этом исполнительные производства во исполнение которых были наложены данные обременения окончены ввиду погашения истцом задолженностей.
Истец, представители ответчиков, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (том 1 л.д.21-23, 27-28).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем по которому является Межрайонная ИФНС России № по ХМАО-Югре, сумма задолженности 3071,90 рублей (том 1 л.д.140-144).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа выданного Судебным участком № Ханты-Мансийского судебного района в рамках дела 2-9604-2804/2018, сумма задолженности 5698,66 рублей (том 1 л.д.149-153).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа выданного Судебным участком № Ханты-Мансийского судебного района в рамках дела 2-4228-2804/2022, сумма задолженности 3991,34 рублей (том 1 л.д.199-203).
Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.17).
С целью заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, истцу предложена снять ограничения прав и обременений на объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности (том 1 л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ истец погасил задолженность по сводному исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО1 в размере 719 064 рубля 53 копейки (том 1 л.д.18-19).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре с заявлением об окончании исполнительных производств и снятии всех обременений, выдать копии постановлений об окончании исполнительных производств: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.20).
Согласно письма ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №, ограничения в виде запрета регистрации в отношении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отменены, исполнительные производства прекращены в связи с фактическим исполнением (том 1 л.д.23).
Между тем, согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ограничения не сняты.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона №218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Как следует из материалов дела, ограничение наложенное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, снято постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.7-8), исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.9).
Ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, снято от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.15-16), исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.17).
Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеется ограничение в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.45-46).
Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в отношении истца ФИО1 имеются возбужденные исполнительные производства возбужденные в 2024 году, исполнительного производства возбужденного ДД.ММ.ГГГГ и неоконченного по состоянию на дату рассмотрения дела, в производстве судебных приставов исполнителей нет (том 2 л.д.47).
В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ограничения наложенные постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сняты, исполнительное производство которым наложено ограничение от ДД.ММ.ГГГГ окончено, поскольку в выписке из ЕГРН имеются сведения о наличии запрета на регистрационные действия только от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наличие данных записей о запрещении регистрации препятствует регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующими обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать снятие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
PЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ИНН <***>) о возложении обязанности признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать снятие обременений, удовлетворить частично.
Признать отсутствующими обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных ОСП по городу Ханты-Мансийску и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать снятие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Ф.Р. Черноволенко