РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который выехал на постоянное место жительства в <адрес>, при этом с регистрационного учета не снялся. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате коммунальных услуг он не выполняет. Ссылаясь на то, что регистрация ответчика ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – жилой дом площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п. 8. договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней.
Установлено, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией с.п. Кинельский м.р. Кинельский Самарской области.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, отчуждение ранее принадлежащего ответчику ФИО2 жилого помещения влечет прекращение права пользования жилым помещением.
Кроме того, установлено, что после заключения договора купли-продажи ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>не проживает, что подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, который является соседом истца. Свидетель показал, что после продажи дома ФИО2 уехал в <адрес>, вещи свои он забрал. После продажи дома он ФИО2 не видел. Также показал, что ФИО2 хотел сохранить регистрацию в <адрес>, чтобы получать пенсию, для чего просил зарегистрировать его в своем доме.
Указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.07.2022.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>