Дело № 2-10/2025

36RS0035-01-2024-001797-35

Стр.2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 28 февраля 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката по ордеру ФИО2,

представителя ответчика КФХ «Колос-2» - адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КФХ «Колос-2», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и погашении в ЕГРП записей на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КФХ «Колос-2», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и погашении в ЕГРП записей на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец являлась собственником земельной доли из земель сельхозназначения для сельхозиспользования: сельхозугодий -5,5 га с оценкой 471,9 баллогектаров, из них пашни 4,6 га с оценкой 392,0 баллогектаров, на основании свидетельства на право собственности на землю, серия: №, №, выданного 25 сентября 1996 года.

Данный земельный участок был предоставлен истцом в аренду КФХ «Колос-2» для зерно-свекловичного направления, до 2020 года глава ФИО11 производил оплату за аренду данного земельного участка зерном и денежными средствами, в результате чего отказался производить оплату.

В сентябре 2021 года истец получила выписку из ЕГРН на земельный участок №7 с кадастровым номером №, площадью 41 395 кв.м.

В связи с ухудшением здоровья после операции истец решила продать данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 395 кв.м., однако, покупателей не заинтересовал данный земельный участок, так как он не является пашней.

В июне 2024 года истцу стало известно, что 7 декабря 2015 года состоялось собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах СХА «Победа» Семилукского района Воронежской области, на котором рассмотрен вопрос об утверждении проекта межевания земельных участков. На данном собрании присутствовали все собственники долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах СХА «Победа» Семилукского района Воронежской области и их представители, однако, истец на данном собрании не присутствовала, она не была извещена и правом подписи никого не наделяла.

Истец получила копию межевого плана, узнала о том, что она является собственником еще одного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 329 кв.м., который не является пашней или пастбищем, а является лесным массивом. В связи с чем, местоположение данных земельных участков не отвечает его целям, разрешенному использованию, целевому назначению.

Истец просит признать недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Семилукского района Воронежской области от 26 октября 2015 года; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 395 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 629 кв.м., расположенных в границах <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат по ордеру ФИО2 поддержали заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика КФХ «Колос-2» - адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч. 4 указанной нормы закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

В соответствии с пунктами 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости, согласования: проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания, земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как установлено судом, постановлением администрации Семилукского района Воронежской области от 23 марта 2001 года №184 предоставлены земельные участки в счет земельных долей для последующей передачи в аренду КФХ «Колос-2» (Т.1 л.д.32-33).

На основании свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ-XXVIIBOO-28 №, выданного 25 сентября 1996 года истец является собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования: сельхозугодий -5,5 га с оценкой 471,9 баллогектаров, из них пашни 4,6 га с оценкой 392,0 баллогектаров (Т.1 л.д.58-60).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 сентября 2021года №№ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 395 кв.м., истец является правообладателем данного земельного участка (Т.1 л.д.61-62).

Протоколом собрания собственников земельных долей, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> от 7 декабря 2015 года утвержден проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве собственности на образуемые участки (Т.1 л.д.34-39).

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу ответчика КФХ «Колос-2» выполнены работы по подготовке проекта межевания земельных участков, в связи с образованием девяти земельных участков, из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, расположенного в границах <адрес> находившегося в собственности сторон на основании свидетельств право собственности на землю (Т.1 л.д.151-237).

По результатам проведенных кадастровых работ в газете «Воронежский курьер» №6 (3701) от 27 октября 2015 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка ответчиков из исходного земельного участка с кадастровым номером № (Т.1 л.д.238-240).

В тридцатидневный срок со дня опубликования указанного извещения возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ответчиков, от участников общей долевой собственности не поступили.

При таких обстоятельствах, кадастровым инженером составлено заключение о том, что проект межевания земельного участка ответчиков согласован.

В результате кадастровых работ из земельного участка кадастровый №, выделен земельный участок кадастровый №, площадью 19 629 кв.м., кадастровым номером №, площадью 41 395 кв.м., в счет земельных долей ответчика, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (Т. 2 л.д. 97-104).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 3 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельный участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В данном случае произведен выдел земельных участков в счет земельных долей с числом участников долевой собственности, превышающих пять. В связи с чем образование участков происходило по правилу статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - на основании решения общего собрания участников, что подтверждается протоколом от 7 декабря 2015 года. Из данного протокола следует, что общее собрание утвердило проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве собственности на образуемые участки.

Поскольку земельные участки образованы на основании решения общего собрания участников долевой собственности в силу прямого указания пункта 3 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемых земельных - в том числе персональное согласование с истцом - не требовалось.

Статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены следующие положения: при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке (пункт 6); извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации (пункт 7).

Кадастровый инженер обеспечил правообладателям возможность ознакомиться с проектом межевания опубликовав соответствующее извещение в средстве массовой информации газете «Воронежский курьер» № 66 за 27 декабря 2015 года. Тем самым, требование закона о необходимости предоставить правообладателям возможность ознакомления с проектом межевания кадастровым инженером выполнено.

Тот факт, что истец не воспользовалась своим правом ознакомиться с проектом межевания и представить по нему предложения не свидетельствует о нарушениях в порядке образования земельных участков и не является основанием для признания проекта межевания недействительным.

Так, установив, что представленный на согласование участникам долевой собственности проект межевания выделяемых ответчиками земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, выполнен без нарушений требований вышеуказанного Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и иных нормативно-правовых актов, в тридцатидневный срок со дня опубликования извещения возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, от участников общей долевой собственности не поступили, опубликование сведений недостоверного характера бесспорными доказательства не подтверждено, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав, подлежащих судебной защите, процедура выделения земельного участка соответствует действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к КФХ «Колос-2», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 907 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от 26 октября 2015 года и погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 395 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 629 кв.м., расположенных в границах <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.