копия № 2-1574/2023
УИД 52RS0003-01-2023-000138-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г.Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма.
В квартире, еще до того как она стала нанимателем, была перенесена перегородка в кладовой.
В ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено предупреждение об устранении самовольной перепланировки во избежание мер предусмотренных законом, вплоть до выселения.
В настоящее время квартира состоит из: жилая комната - 7,9 кв.м.; кладовка- 4,7 кв.м.; жилая комната- 18,3 кв.м.: кухня- 5,6 кв.м.; ванная- 2,9 кв.м.; прихожая - 2, 1 кв.м.
Перепланировка выразилось в том, что была увеличена площадь кладовки с 2,7 кв.м. до существующих 4,7 кв.м.
Просит суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии в следующем составе: жилая комната — 7, 9 кв.м.; кладовка — 4,7 кв.м.; жилая комната — 18,3 кв.м.; кухня — 5,6 кв.м.; ванная — 2, 9 кв.м.; прихожая — 2,1кв.м.(общая площадь — 41,5 кв.м., в том числе жилая 26, 2 кв.м., вспомогательная — 15,3 кв.м.).
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма.
В квартире, еще до того как она стала нанимателем, была перенесена перегородка в кладовой.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было получено предупреждение об устранении самовольной перепланировки во избежание мер предусмотренных законом, вплоть до выселения.
В настоящее время квартира состоит из: жилая комната - 7,9 кв.м.; кладовка- 4,7 кв.м.; жилая комната- 18,3 кв.м.: кухня- 5,6 кв.м.; ванная- 2,9 кв.м.; прихожая - 2, 1 кв.м.
Перепланировка выразилось в том, что была увеличена площадь кладовки с 2,7 кв.м. до существующих 4,7 кв.м.
Произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению специалиста ООО «Лига-Эксперт НН» № при перепланировке снесена не несущая перегородка между жилой комнатой 9,9 кв.м. и кладовой, возведена новая перегородка, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 9,9 кв.м. до 7,9 кв.м., площадь кладовой увеличилась с 2,7 кв. м. до 4,7 кв.м.
В соответствии с пунктом 5.11 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее:
14 – общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;
16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;
8 - спальни (10 - на двух человек);
8 - кухни;
6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.
Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, в следующем виде: жилая комната — 7, 9 кв.м.; кладовка — 4,7 кв.м.; жилая комната — 18,3 кв.м.; кухня — 5,6 кв.м.; ванная — 2, 9 кв.м.; прихожая — 2,1кв.м.(общая площадь — 41,5 кв.м., в том числе жилая 26, 2 кв.м., вспомогательная — 15,3 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 27 февраля 2023 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 27 февраля 2023 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1574/23, УИД 52RS0003-01-2023-000138-84, Ленинского районного суда г. Н. Новгород