Дело № 2-1757/2025
УИД 86RS0007-01-2025-002121-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при ведении протокола помощником судьи
с участием представителя истцов
ФИО2
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее по тексту Фонд), в котором просят взыскать с ответчика в их пользу в солидарном порядке неустойку в размере 178 113 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, а также понесённые расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, за составление доверенности в размере 3 600 рублей и почтовые расходы в размере 539 рублей 04 копейки.
Требования мотивированы тем, что (дата) между Фондом и истцами заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его истцам. В свою очередь истцы обязались уплатить обусловленную договором цены и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным №, количество комнат – 1, проектной площадью кв.м., располагающееся на этаже, секции многоквартирного жилого (адрес), расположенного в (адрес). Стоимость объекта долевого строительства составляет . В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача Фондом объекта долевого строительства и принятие его истцами осуществляется по передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее (дата). Фонд свои обязательства по передаче квартиры не позднее (дата) нарушил. (дата) истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
Истцы просят дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживают.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования ФИО4, ФИО5 поддержала, просит их удовлетворить.
Фонд явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неуважительной причине, извещён надлежащим образом. Письменных возражений на исковое заявление истцов Фонд не представил.
Заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Фондом (Застройщик) и ФИО4, ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункт 3.1).
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный №, общей площадью кв.м., расположенная на этаже в секции № многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: (адрес) (пункты 1.1, 1.2, 3.2).
Пунктом 4.1. договора определена стоимость квартиры – рублей.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее (дата).
Из материалов дела следует, что истцы в полном объёме произвели оплату по договору участия в долевом строительстве.
(дата) ответчик передал истцам объект долевого строительства, что подтверждается актом приёма-передачи.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку Фондом обязанность по передаче объекта недвижимости истцам не исполнена в установленный договором срок, то истцы имеют право требовать от Фонда уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 178 113 рублей 26 копеек, согласно расчёту: х (период просрочки с (дата) по (дата)) х %.
Проверив представленный истцами расчёт неустойки, суд, находит его арифметически правильным.
Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцам в размере 20 000 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
(дата) истцами в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения, что подтверждается письменным ответом Фонда от (дата).
Поскольку претензия в адрес ответчика направлена истцами в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, суд не усматривает оснований для взыскания с застройщика штрафа предусмотренного частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесённые иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесённые ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьёй 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Как указано в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.
С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых истцами представительских расходов при рассмотрении дела в размере 30 000 рублей.
Также Фондом подлежат возмещению и понесённые истцами почтовые расходы и по составлению доверенности.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 343 рубля (6 343 + 3 000) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (идентификационный номер налогоплательщика №) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в пользу ФИО4, ФИО5 неустойку в размере 178 113 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, понесённые расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, за составление доверенности в размере 3 600 рублей и почтовые расходы в размере 539 рублей 04 копейки, всего 232 252 (двести тридцать две тысячи двести пятьдесят два) рубля 30 копеек признав право взыскания ФИО4 и ФИО5 солидарным.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 9 343 (девять тысяч триста сорок три) рубля.
Предоставить Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 178 113 рублей 26 копеек до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: