Дело № 2-102/2025
УИД: 03RS0065-01-2024-002993-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Юмагуловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав, что на основании ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № с ним был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании вышеуказанных документов им согласно заявления были внесены изменения в Правила землепользования и Генеральный план периториальной зоны под магазин. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивал арендную плату, задолженностей не имеет. В настоящее время ему стало известно, что срок договора аренды истек. Для продления срока аренды земельного участка он обратился в Отдел по Учалинскому району и г. Учалы Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, но в продлении договора ему было отказано в виду того, что срок договора аренды истек, и предложили обратится в суд.
Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и разрешенным использованием для строительства магазина общей площадью <***> кв.м.
Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчиков - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами МСУ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представлено.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Министерством земельных и имущественных отношений РБ в лице исполняющего обязанности начальника по Учалинскому району и г. Учалы Управления по работе с территориальными отделами по взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО4, действующей на основании приказа о делегировании некоторых полномочий, на основании ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности земельного участка. На основании данного договора ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для строительства магазина.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды, следует, что ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства магазина.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения, и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости – ФИО1, вид разрешенного использования – для строительства магазина.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы по работе с территориальными отделами и взаимодействии с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием для строительства магазина.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., сроком на три года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 27.01.2025 г.