УИД 11RS0001-01-2025-008419-72
Дело № 2-5934/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
10 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по совершению действий.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 иск не признала, представила информацию о том, что земельный участок под ... и принадлежащее истцу жилое помещение – не изъяты.
Третьи лица в суд не явились.
Прокурор Терентьева К.С. представила заключение по делу.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно отчету по обследованию здания, составленным ГБУ РК «РУТИКО» от 2019 года, в исследуемом объекте (... ) ухудшение технических характеристик в процессе эксплуатации произошло у всех несущих и ограждающих конструкций здания, до недопустимого уровня надежности снизились прочность и устойчивость фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы крыши, также специалистами сделан вывод о наличии угрозы обрушения.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.07.2019 №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО1- собственник жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ....
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение - ...- зарегистрировано в установленном законом порядке 19.05.2020 (документ- основание- договор купли-продажи от ** ** **, согласно которому квартира приобретена по цене 534 000 руб.
ФИО3 А.А. – сын ФИО1, зарегистрирован в указанном выше жилом помещении.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о выселении ФИО1, ФИО3 М.А. из жилого помещения по адресу: ...7, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда на время осуществления органом местного самоуправления мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, ограничении права пользования указанным жилым помещением путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам, в обоснование требований указано, что ввиду признания многоквартирного жилого дома аварийным, имеется угроза обрушения конструкций здания, в целях исключения возможных человеческих жертв, в случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению ( гражданское дело Сыктывкарского городского суда РК № 2- 3430/2025.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 мая 2025 года по делу № 2-3430/2025 с учетом того обстоятельства, что техническое состояние МКД угрожает жизни и здоровью граждан, Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворен; выселены ФИО1 ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилого помещения в соответствии с условиями соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; ограничено право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
По состоянию на 10.09.2025 указанное решение суда не исполнено.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.
В 2019 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников помещений направлено требование о сносе дома в срок до 31.12.2020.
В требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требования получены собственниками помещений МКД В установленный срок снос дома собственниками помещений не произведен.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Из положений части 10 статьи 32 ЖК РФ следует, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.
На основании положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам срок для сноса аварийного ... истек
Решение об изъятии земельного участка и жилого помещения истца- не прнято
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.
... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с деформациями его конструкций,
Учитывая степень физического износа дома, а также то, что с момента признания его аварийным прошло значительное время, принимая во внимание, что установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истек, непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии жилого помещения нельзя признать правомерным.
Соблюдение процедуры изъятия недвижимого имущества в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
Отсутствие определенного законом срока, в течение которого недвижимое имущество должно быть изъято, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.
В целях восстановления прав истца, как собственника жилого помещения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, а также направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ.
На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить администрации ответчику срок для исполнения решения:
- в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества,
-в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу - направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимого имущества.
в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной центы, подлежащей указанию в соглашении.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности совершения действий – удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка предоставленного для обслуживания многоквартирного ... и жилого помещения по адресу: ...
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 19 сентября 2025 года.