Дело № 2-16/2025
55RS0039-01-2024-001555-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2025 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 2280,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Она приобрела этот участок вместе с домом в 1997 году по договору мены квартиры на дом, который в свою очередь принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство ФИО1. С 1996 она со своей семьей зарегистрирована в этом доме. В 2014 году оформила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь составляет 50.2 кв.м. В договоре мены не указано, что произошел обмен жилого дома с земельным участком, который находится под домом. С момента обмена недвижимости владеет указанным земельным участком открыто и добросовестно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастром номером № площадью 2280,3 кв.м., расположенный по <адрес>.
Определением Шербакульского районного суда от 01.11.2024 в качестве третьего лица привлечена дочь ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) - ФИО3.
Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также уточнила исковые требования в части общей площади земельного участка, расположенного по <адрес>, а именно – 2280 кв.м.
Представитель ответчика Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО2, в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что возражений по иску не имеет и просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просила удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания явку своего представителей в суд не обеспечило, об уважительности причин неявки суд не известило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в результате договора мены квартиры на дом № от 14.04.1997 в собственность ФИО5 перешел жилой дом, находящийся по <адрес>, а в собственность ФИО1 перешла квартира, находящаяся по адресу<адрес> (л.д.12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2014, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50.2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, на основании договора мены квартиры на дом от 14.04.1997 принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.13).
Из выписки ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50.2 кв.м., инвентарный №, расположен по <адрес>. В отметках указано, что жилой дом расположен в переделах объекта с кадастровым номером № (л.д.17).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 2280 кв.м., расположенный по <адрес>, согласно свидетельства на право собственности на землю от 30.12.1994г.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2024 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2280 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по <адрес>. В особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по <адрес>, правообладателем дома является ФИО5 (л.д.14-15).
Из совокупности представленных доказательств следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, приобретен ФИО5 на основании договора мены квартиры на дом от 14.04.1997.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса РФ установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.
Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п.5 ст. 85 ЗК РФ).
Согласно копии Свидетельства о смерти №, выданного управлением ЗАГС Главного государственно-правового развития Омской области – Шербакульский район ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1, для возмещения расходов на достойные похороны, её дочери ФИО3, выплачена неполученная пенсия и ЕДВ за январь 2024 года.
Других наследников и имущества ФИО1 в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.
В заявлении, поступившем в суд 24.01.2025, ФИО3 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила удовлетворить.
24.01.2025 Администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области выдана справка о том, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области не числятся.
Согласно п.п. «ж» п.3.2 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» следует, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации…»
Положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного недвижимого имущества ФИО4, в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2280 кв.м., с кадастровым номером 55:32:100163:25, расположенного по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2280 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Дегтяренко
В окончательной форме решение принято 04 февраля 2025 года.