УИД 47RS0№-36 № (2-4550/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительными пункта договора купли-продажи земельного участка и акта установления выкупной цены, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил:

признать недействительным п. 2.1 ст. 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес>, в той части, в которой он устанавливает выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, в размере превышающем 15% от его кадастровой стоимости.

признать недействительным акт установления выкупной цены земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Определив размер выкупной цены земельного участка 115 924,16 руб.

изложить п. 2.1 ст. 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес>, в той части, в которой он устанавливает выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, в следующей редакции «2.1 выкупная цена участка устанавливается в размере 115 924 руб., что составляет 15% его кадастровой стоимости. Выкупная цена продажи земельного участка установлена в соответствии с п. 2 и пп. 3 п. 3 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

акт установления выкупной цены земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изложить в следующей редакции: «Акт установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а (приложение к договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). На основании настоящего акта в соответствии с п. 2 и пп. 3 п. 3 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен расчет расчет цены земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 772 827,90 руб. 772 827/100Х15=115 924,185. Таким образом, выкупная цена земельного участка составляет 115 924,16 руб., что составляет 15% его кадастровой стоимости. Подписи сторон.»

взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 денежную сумму неосновательного обогащения в размере 656 903,74 руб.

взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 877,30 руб.

взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 138 руб.

В обоснование исковых требований указав, право на выкуп земельного участка без проведения торгов основано на пп. 1 п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и пп. А п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размер такой платы». Право истца на выкуп земельного участка без проведения торгов по этому основанию признан вступившими в законную силу судебными актами. По мнению истца п. 2.1 ст. 2 договора в той части в которой он устанавливает выкупную цену земельного участка в размере, превышающем 15% его кадастровой стоимости, является недействительным, так как, нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы истца, что в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой недействительность договора в этой части. Ответчик, действуя недобросовестно, приобрел за счет истца денежную сумму в размере разницы между полной кадастровой стоимостью земельного участка и 15% его кадастровой стоимости, что составляет 656 903,74 руб., что является неосновательным обогащением. Также истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем оплаты истцом выкупной цены земельного участка) по день вынесения решения суда включительно. При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 21 138 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, направил своего представителя.

Представителя истца ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также дополнила, что поскольку требования о признании недействительным пункта договора об установлении размера выкупной цены являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, то и производные требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца уведомленного о времени и дате судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 179 утвержден Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>.

Согласно п. 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 179 "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>" цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу абз. 5 пп. 3 п. 3 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 179 "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>" размер процента устанавливается дифференцированно пятнадцать процентов в случае продажи земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этим гражданам, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании таких земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, для размещения объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества (л.д. 39-42).

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, предоставленного ему в аренду, без торгов (л.д. 15-28).

Суд признал за ФИО2 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов, переданного ему в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а.

Обязал администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Данными судебными актами установлено, что земельный участок соответствует критериям, установленным Постановлением № для предоставления участка в собственности без проведения торгов: находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен для ведения огородничества для собственных нужд в аренду. На земельном участке имеется хозяйственная постройка площадью 40,5 кв.м., принадлежащая ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с утверждённым Генпланом Тосненского городского поселения <адрес> (утв. Решением Совета депутатов второго созыва Тосненского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-2).

Согласно Правилам землепользования и застройки Тосненского городского поселения (утв. Решением Совета депутатов второго созыва Тосненского городского поселения <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тосненского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями и дополнениями) в данной территориальной зоне предусмотрены такие виды разрешённого использования земельных участков как для «индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства».

Истец являлся арендатором земельного участка из категории "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования «для размещения объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества», испрашиваемый истцом земельный участок, расположенный в зоне индивидуальной жилой застройки. К числу основных видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в указанной зоне, отнесены, в том числе, ведение личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией Тосненского муниципального района <адрес> на подписание направлен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тосненского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатель приобретает в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а. Выкупная цена земельного участка установлена равной кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и составила 772 827,90 руб. Выкупная цена продажи земельного участка установлена в соответствии с п. 4 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>" (л.д. 74-82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата по договору в размере 772 827,90 руб. (л.д. 38).

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что согласно договору купли-продажи участок истца относится к категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, таким образом участок предназначен не для ведения огородничества, а для размещения объектов коммунально-складского назначения, и в соответствии с п. 4 Постановления № администрацией определена выкупная цена равной кадастровой стоимости.

Суд не может согласится с данным утверждение ответчика в связи с нижеследующим.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, вид разрешенного использования: ведение огородничества включает в себя осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, вид разрешенного использования: размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, имеет вид разрешенного использования: для ведения огородничества, следовательно, администрация Тосненского муниципального района <адрес> при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов не имела правовых оснований для определения выкупной цены в соответствии с п. 4 Правил №, тогда как при определении размера выкупной цены спорный земельный участок подпадал под п. 3 данных правил, и следовательно, размер выкупной цены должен был быть определен в процентном соотношении (15%) от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, выкупная цена земельного участка должна была составлять 115 924 руб. (15% от кадастровой стоимости участка 772 827,90 руб.), в связи, с чем сумма в размере 656 903,74 руб. должна быть возвращена истцу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительными пункта договора купли-продажи земельного участка и акта установления выкупной цены и взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма права предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в каких материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Согласно расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем оплаты выкупной цены земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на размере 50 362 руб.

При этом истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 102 877,30 руб.

Представленный сторона истца расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая, что судом установлен факт того, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, денежные средства ответчик добровольно истцу не возвратил, в связи с чем, истцом в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 21 138 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб. и чеком по операции от 2ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 138 руб. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительными пункта договора купли-продажи земельного участка и акта установления выкупной цены, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительным п. 2.1 ст. 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес>, в той части, в которой он устанавливает выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, в размере превышающем 15% от его кадастровой стоимости.

Признать недействительным акт установления выкупной цены земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Определив размер выкупной цены земельного участка 115 924,16 руб.

Изложить п. 2.1 ст. 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес>, в той части, в которой он устанавливает выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а, в следующей редакции «2.1 выкупная цена участка устанавливается в размере 115 924 руб., что составляет 15% его кадастровой стоимости. Выкупная цена продажи земельного участка установлена в соответствии с п. 2 и пп. 3 п. 3 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Акт установления выкупной цены земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изложить в следующей редакции: «Акт установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а (приложение к договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). На основании настоящего акта в соответствии с п. 2 и пп. 3 п. 3 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен расчет расчет цены земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604004:129, площадью 710 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов коммунально-складского назначения: теплицы, хозяйственные постройки и сооружения в целях ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, з/у 20а. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 772 827,90 руб. 772 827/100Х15=115 924,185. Таким образом, выкупная цена земельного участка составляет 115 924,16 руб., что составляет 15% его кадастровой стоимости. Подписи сторон.»

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Гор. Тосно, <адрес>, паспорт <...>, выданный ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-021, денежную сумму неосновательного обогащения в размере 656 903,74 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Гор. Тосно, <адрес>, паспорт <...>, выданный ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 877,30 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Гор. Тосно, <адрес>, паспорт <...>, выданный ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-021, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 138 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Корецкая Е.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.