УИД 77RS0009-02-2022-013474-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-929/2023 по иску ООО «Авилон-М» к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авилон-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о восстановлении вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры 121, расположенной по адрес адрес. В адрес ООО «Авилон-М» неоднократно поступали жалобы жильцов о проведении проверки системы вентиляции в квартире 121. Сотрудниками ООО «Авилон-М» была проведена проверка работоспособности естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: адрес, в результате которой было установлено самовольное уменьшение сечения вентиляционного короба, состоящего из шахты и индивидуальных вентиляционных каналов, в квартире 121, и необходимости восстановления сечения вентиляционного короба в соответствии с проектом. 12.05.2021 собственнику квартиры 121 было направлено уведомление с просьбой привести короб в первоначальное проектное состояние, на которое ответ не получен, требование не исполнено. 15.06.2021 собственнику 121 квартиры было направлено повторное уведомление. На дату 27.08.2021 вентиляционный короб не восстановлен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ООО «Авилон-М» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, иск управляющей компании поддержал.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился извещен.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. д п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО1 является сособственником квартиры № 121, расположенной по адресу: адрес, постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Истец указывает, что в адрес ООО «Авилон-М» неоднократно поступали жалобы жильцов о проведении проверки системы вентиляции в квартире 121, в т.ч. 24.04.2021 поступила жалоба от жителя квартиры № 117 фио

Сотрудниками ООО «Авилон-М» была проведена проверка работоспособности естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: адрес, в результате которой было установлено самовольное уменьшение сечения вентиляционного короба , состоящего из шахты и индивидуальных вентиляционных каналов, в квартире 121, и необходимости восстановления сечения вентиляционного короба в соответствии с проектом.

12.05.2021 собственнику квартиры 121 было направлено уведомление с просьбой привести короб в первоначальное проектное состояние, на которое ответ не получен, требование не исполнено.

15.06.2021 собственнику 121 квартиры было направлено повторное уведомление, которое также исполнено не было.

На дату 27.08.2021 вентиляционный короб не восстановлен.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены, доказательств устранения нарушений суду не представлено.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд полагает их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования ООО «Авилон-М» законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, поскольку решение состоялось в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авилон-М» к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать собственника квартиры № 121, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, ФИО1 произвести работы по восстановлению вентиляционного короба в проектное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу

В случае отказа в добровольном порядке произвести восстановление короба в первоначальное проектное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствие в реализации полномочий управляющей компании ООО «Авилон-М» по восстановлению вентиляционного короба в проектное состояние с отнесением всех понесенных расходов на собственника квартиры 121, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, - ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья Е.В. Винокурова