Решение по делу № 2-1352/2025 от 14.05.2025

УИД 63RS0025-01-2025-000290-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1352/2025 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит: признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на земельный участок с КН № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых объектов; для объектов общественно-делового значения, площадью 1495 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись регистрации № *** от 07.06.2017, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Самарской области, в соответствии с Главой V.5. Земельного кодекса РФ «Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации», в собственность Муниципального образования городской округ Сызрань передан земельный участок с КН № ***, площадью 1495 кв.м., местоположением: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации № *** от <дата> права собственности Муниципального образования городской округ Сызрань.

В рамках реализации полномочий по предоставлению земельный участков было установлено, что на земельный участок с КН № ***, который принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Сызрань имеет наложение земельного участка с КН № ***, местоположением: <адрес>, которых находится в частной собственности.

Земельный участок с КН № *** площадью 1022 кв.м., местоположением: <адрес> принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи № *** от <дата>, заключенному ответчиком с истцом.

Из чего следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены две записи на один и тот же земельный участок, но с разными собственниками.

Таким образом, в собственность Муниципального образования городской округ Сызрань передан от Российской Федерации земельный участок, который накладывается на земельный участок с иным кадастровым номером, который в 2013 году Администрация уже распорядилась.

Зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на земельный участок с КН 63:08:0108017:112 является номинальным.

Сделка в отношении отсутствующего земельного участка влечет ее недействительность.

Реализация прав собственника земельного участка Муниципальным образованием городской округ Сызрань невозможна, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 не явилась, извещена о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений против иска не предоставила.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, полагает исковые требования Администрации г.о. Сызрань обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №10/22) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи, в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 Постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 55 Постановления № 10/22 не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Судом установлено, что на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Самарской области, в соответствии с Главой V.5. Земельного кодекса РФ «Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации», в собственность Муниципального образования городской округ Сызрань передан земельный участок с КН № ***, площадью 1495 кв.м., местоположением: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера СРО Союз «Кадастровые инженеры» ФИО5 от 08.04.2025 с целью установления на местности границ земельного участка площадью 1495 кв.м. КН № *** сведения о местоположения границ которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о. Сызрань. В результате выезда на место, установлено, что в границах земельного участка КН 63:08:0108017:112 расположен земельный участок КН № *** площадью 1022 кв.м., находящийся в собственности ФИО1

Из выписки из ЕГРН от 03.04.2025 №№ *** следует, что собственником земельного участка площадью 1022 +/- 11, местоположением: <адрес> является ФИО1, государственная регистрация права № *** от 07.10.2013, которое приобретено на основании договора купли-продажи № *** от <дата>, заключенному между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены две записи на один и тот же земельный участок, но с разными собственниками.

Также следует, что в собственность Муниципального образования городской округ Сызрань передан от Российской Федерации земельный участок, который накладывается на земельный участок с иным кадастровым номером, которым в 2013 году Администрация уже распорядилась.

Зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на земельный участок с КН № *** является номинальным.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на земельный участок с КН № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых объектов; для объектов общественно-делового значения, площадью 1495 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись регистрации № *** от 07.06.2017.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья: Сорокина О.А.