УИД 59RS0004-01-2024-008218-76

Дело № 2-2748/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием прокурора Боталовой Н.С.,

представителя истца муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании неустойки,

установил:

муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке стать 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>;

- выселить ФИО3 из однокомнатной квартиры № общей площадью 32,9 кв. м, в том числе жилой площадью 19,8 кв. м по <Адрес> в жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м, в том числе жилой площадью 9,9 кв. м по адресу: <Адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <Адрес>;

- обязать ФИО3 заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м по адресу: <Адрес>;

- в случае неисполнения решения суда установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО3 в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 32,9 кв. м по адресу: <Адрес> является собственностью муниципального образования «Город Пермь». Лицевой счет на жилое помещение открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 В жилом помещении зарегистрирована ФИО3, иных зарегистрированных лиц нет. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО3 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 признана нанимателем. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, период непрерывной неоплаты оставляет 33 месяца. Истцом предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, выданные судебные приказы ответчиком не были исполнены. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, период образования задолженности составляет 92 месяца. В связи с наличием задолженности по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, истец полагает, что договор социального найма, заключенный с ФИО3 подлежит расторжению, а ФИО3 – выселению из жилого помещения с предоставлением для проживания иного жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение по адресу: <Адрес> представляет собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м, в том числе жилой площадью 9,9 кв. м, соответствует норме предоставления, установленной ст. 90, ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 84).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье» (л.д. 100).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации города Перми удовлетворены в полном объеме (т.1 л.д.189-195).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (т.2 л.д.34).

Представитель истца - муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала на то, что с нее ранее производились удержания из пенсии в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако поскольку ее пенсия составляет <данные изъяты>, то судебный пристав-исполнитель прекратила удержания в целях сохранения прожиточного минимума. Факт неоплаты за жилищно-коммунальные услуги связан с ее трудным материальным положением, пенсия является единственным источником дохода, размер пенсии низкий, поэтому нет возможности погасить долг в полном объеме.

Третье лицо – ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалось. Ранее в суд представлен письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования администрации г. Перми поддерживает (л.д. 131-132, 133-134).

Представитель третьего лица ООО «НОВОГОР-Прикамье» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором также указала, что исковые требования администрации г. Перми поддерживает.

Третье лицо – ПАО «Т Плюс» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалось. Ранее в суд представлен письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования администрации г. Перми поддерживает (л.д. 110).

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 36,2 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности муниципального образования «город Пермь» (л.д. 18-19).

Из копии технического паспорта усматривается, что жилое помещение по адресу: <Адрес> состоит из жилой комнаты (на плане №) общей площадью 19,8 кв. м, кухни (на плане №) общей площадью 6,0 кв. м, туалета (на плане №) общей площадью 3,2 кв. м, шкафа (на плане №) общей площадью 0,7 кв. м, коридора (на плане №) общей площадью 3,2 кв.м. <Адрес> жилого помещения составляет 32,9 кв. м, в том числе жилая – 19,8 кв.м (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель со дня заключения настоящего договора принимает в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 кв. м, в том числе жилой площадью 19,8 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>, для проживания в нем (л.д. 10).

Договор социального найма заключен с ФИО3 на основании приказа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение иные члены семьи не вселялись и не регистрировались.

В соответствии с пп. «г» п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию либо иную специализированную организацию, определенную собственником жилого помещения, а плату за наем – наймодателю, ежемесячно, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 13 договора).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес> (л.д. 37).

По информации ГУ МВД России по Пермскому краю согласно имеющимся учетам УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по адресу: <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 126).

В соответствии со справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ одна (л.д. 109 оборот).

Из справки о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по лицевому счету № имеется задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства в счет оплаты за наем не вносились с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из лицевого счета №, открытого на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, по жилому помещению по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по внесению платы за наем в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д. 165).

В связи с наличием у ФИО3 задолженности по внесению платы за наем МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ №, в соответствии с которым с ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> (л.д. 17).

Указанные судебные приказы направлены МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» для принудительного исполнения в Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в Пермском крае (судебный приказ №) и в ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю (судебный приказ №) (л.д. 14, 15).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Денежные средства в счет оплаты задолженности в рамках исполнительного производства от ФИО3 не поступали (л.д. 90, 91-92).

Из ответа ГУФССП России по Пермскому краю следует, что согласно базе данных ПК АИС ФССП России по Пермскому краю, информация о возбуждении в структурных подразделениях исполнительных производств в отношении ФИО3 по делу № в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» отсутствует (л.д. 147).

По сведениям ПАО «Т Плюс» по адресу: <Адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3, по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> По данному адресу ПАО «Т Плюс» ведется судебная работа, выданы исполнительные документы о взыскании с ФИО3 задолженности (судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), возбуждены исполнительные производства, однако денежные средства в счет погашения задолженности не поступали (л.д. 110-112).

В соответствии с актом сверки ПАО «Пермэнергосбыт» по жилому помещению по адресу: <Адрес> на имя ФИО3 открыт лицевой счет №, по которому имеется задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> За указанный период денежные средства в счет оплаты задолженности от ФИО3 не поступали (л.д. 123-124).

Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Перми вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» задолженности за период с января 2021 года по март 2022 года в размере <данные изъяты> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (т.2 л.д.68-70).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП о взыскании в пользу ПАО «Т Плюс» задолженности по судебным приказам № и №, указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, удержания по исполнительным производствам отсутствуют, сумма задолженности составляет <данные изъяты> (т.2 л.д.108-109).

Из отзыва ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи за потребленную электроэнергию от ФИО3 не поступали. В отношении должника предпринимались и предпринимаются меры принудительного взыскания задолженности, неоднократно проводилось отключение потребителя от электроэнергии. Попыток досудебного урегулирования задолженности, частичного погашения по договору электроснабжения со стороны ФИО3 не предпринималось (т.1 л.д. 131-132, т.2 л.д.13-14, 23-24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате коммунальной услуги по электроснабжению составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – пени (т.2 л.д.67).

По сведениям ООО «НОВОГОР-Прикамье», лицевой счет на жилое помещение по адресу: <Адрес> № открыт ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>; оплат в счет погашения задолженности в течение последних 6 месяцев не поступало (т.2 л.д.78, 91-92).

ФИО3 направлено досудебное предложение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения в течение 10 дней, в котором также разъяснено, что в случае отсутствия со стороны нанимателя каких-либо действий по погашению задолженности наниматель предупреждается о возможности выселения в жилое помещение меньшей площадью с сохранением обязанности погасить имеющуюся задолженность. Досудебное предложение оставлено в дверях ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка в документе (л.д. 166).

ФИО3 направлено досудебное предложение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения в течение 10 дней, в котором также разъяснено, что в случае отсутствия со стороны нанимателя каких-либо действий по погашению задолженности наниматель предупреждается о возможности выселения в жилое помещение меньшей площадью с сохранением обязанности погасить имеющуюся задолженность. Досудебное предложение оставлено в дверях ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в документе (л.д. 167).

Из письменного объяснения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за пользование жилым помещением она вносила плату ежемесячно по квитанциям. С ДД.ММ.ГГГГ она перестала вносить плату за социальный найм в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она пять месяцев не получала пенсию, далее ей стали платить 50% от назначенной пенсии в связи со взысканием задолженности, от погашения задолженности не отказывается, по мере возможности будет ее погашать. В настоящее время ее пенсия составляет <данные изъяты>, из них страховая пенсия – <данные изъяты>, федеральная социальная доплата <данные изъяты>, иных доходов не имеет, большая часть пенсии уходит на лекарства (т.2 л.д.1-2).

Согласно ответу ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоит на учете в органах социальной поддержки с 2009 года, льготы не имеет, меры социальной поддержки ФИО3 не назначались и не выплачивались (т.2 л.д.7).

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является получателем страховой пенсии по старости, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и федеральной социальной доплаты к пенсии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сведения о недоставленных ФИО3 по какой-либо причине суммах пенсии и/или федеральной социальной доплаты к пенсии отсутствуют.

Согласно данным выплатного дела удержания из пенсии ФИО3 производились по ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных документов – постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми, а также судебных приказов, направленных взыскателями: МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ПАО «Пермэнергосбыт». Размер удержания составлял до 50% размера пенсии.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время удержания из пенсии не осуществляются (приостановлены), в том числе по вновь поступающим исполнительным документам, в связи с исполнением требований постановления ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении должнику величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации. Общий размер дохода ФИО3 не достигает указанной величины (т.2 л.д.9-10).

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю ФИО3 выплачивались:

- страховая пенсия по старости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,

- федеральная социальная доплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (т.2 л.д.11-12, л.д.113-114).

По сведения Федеральной налоговой службы на имя ФИО3 открыты счета в АО «Почта Банк» и ПАО «Сбербанк России» (т.2 л.д.39).

ФИО3 не имеет недвижимого имущества на праве собственности (т.2 л.д.40).

Департаментом социальной политики администрации города Перми дан ответ о том, что ФИО3 по вопросу признания малоимущей не обращалась (т.2 л.д.66).

Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по данным выплатного дела в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились следующие удержания:

- в пользу ПАО «Сбербанк России» - <данные изъяты>, удержания прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением требований,

- в пользу ООО «УК «Победа» - <данные изъяты>, удержания прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением требований,

- в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» - <данные изъяты>, удержания приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ,

- в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, удержания прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением требований (т.2 л.д.111-112).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – комната площадью 9,9 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес> является собственностью муниципального образования г. Пермь (л.д. 161).

Согласно техническому паспорту, вышеуказанное жилое помещение расположено в четырехэтажном многоквартирном доме 1948 года постройки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом имеет физический износ 30%. Из технического описания квартиры следует, что жилое помещение имеет центральное водоснабжение, скрытую электропроводку, центральное горячее водоснабжение, сетевое газоснабжение, центральную канализацию, центральное отопление.

Из копии технического паспорта жилого помещения квартиры <Адрес> усматривается, что жилое помещение состоит из трех жилых комнат общей площадью 9,9 кв. м, 14,8 кв. м, 11,8 кв. м (на плане №, № и № соответственно), кухни (на плане №) общей площадью 6,1 кв. м, коридора общей площадью 10,1 кв. м (на плане №), шкафа общей площадью 0,5 кв. м (на плане №), туалета общей площадью 1,2 кв. м (на плане №), ванной общей площадью 3,5 кв. м (на плане №), балкона площадью 0,6 кв. м, Общая площадь жилого помещения составляет 57,9 кв. м, в том числе жилая – 36,5 кв.м (л.д. 162-163).

В соответствии со справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в жилом помещении общей площадью 15,7 кв. м, расположенном по адресу: <Адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 159).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, иных жилых помещений для проживания не имеет, является пенсионером, в настоящее время ей 70 лет, единственным источником дохода для нее является пенсия по старости и федеральная социальная доплата к пенсии, до ДД.ММ.ГГГГ на основании судебных актов с нее производились удержания из единственного источника дохода – с пенсии, однако с ДД.ММ.ГГГГ удержания по исполнительным производствам приостановлены в связи с исполнением требований постановления ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении должнику величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>), при этом общий размер ежемесячного дохода ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, то есть не достигает величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации.

Величина прожиточного минимума в Пермском крае для пенсионеров в ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до вынесения судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми постановления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 погашала задолженности по судебным актам, в том числе по коммунальным платежам и по оплате за наем.

Приостановление с ДД.ММ.ГГГГ удержаний по исполнительным документам связано не со злостным и недобросовестным уклонением от этого ФИО3, а в связи с вынесением судебным приставом-исполнителем постановления от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении должнику величины прожиточного минимума с учетом трудного материального положения должника. Размер пенсии ФИО3 фактически равен величине прожиточного минимума в Пермском крае для пенсионеров в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, при этом ФИО3 не отрицает возможность оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам при возникновении у нее материальной возможности.

Кроме того, суд полагает, что выселение ФИО3 из жилого помещения не приведет к улучшению ситуации по оплате ею задолженности по жилищно-коммунальным услугам, поскольку невнесение платы возникло по объективной уважительной причине – нахождение нанимателя в тяжелом материальном положении (уровень дохода ниже прожиточного минимума), в случае выселения нанимателя постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении должнику величины прожиточного минимума свою силу не утратит. Исполнительные производства в отношении ФИО3 являются действующими, наниматель от уплаты задолженности по исполнительным производствам не уклоняется, при отпадении оснований для приостановления удержаний из дохода должника такие удержания вновь будут производиться, то есть возможность взыскания задолженности для кредиторов не утрачена.

Учитывая, что выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, в судебном заседании нашло подтверждение наличие уважительных причин невнесения платы нанимателем (нахождение ФИО3 как пенсионера в трудной жизненной ситуации), возможность взыскания задолженности не утрачена, суд не находит оснований для применения такой крайней меры как расторжение договора социального найма и выселение ответчика из жилого помещения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись - О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025