Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Алания о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

Установил :

ФИО7 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В иске указано, что с ...г. ФИО7 является владельцем квартиры по адресу РСО-Алания <адрес>.

Истец была вселена в квартиру и зарегистрирована по указанному адресу с ...г. с согласия собственника квартиры ФИО3, которая владела квартирой на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ...г.

...г. ФИО3 умерла. Истица проживала с ней как член семьи, вела с ней обще хозяйство, ухаживала за ней в период ее болезни до самой смерти, похоронила ФИО4 за свои средства.

Фактически с 1998г. по настоящее время ФИО7 несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит в ней ремонт, владеет квартирой более 27 лет, в течение которых претензии к истцу от третьих лиц не поступали.

По этим основаниям просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на квартиру.

Истец ФИО7 и ее представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик АМС <адрес> и третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть из толкования приведенной нормы закона следует, что у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что 12.03.1997г. умерла ФИО3- ... года рождения (запись акта о смерти № от 13.03.1997г.), которой на основании договора на передачу квартир в собственность граждан владела квартирой, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес> – регистрационное удостоверение № от 09.06.1993г.

Судом установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО7 с 12.07.1995г.

Согласно справке о составе семьи № ВМУП «Владтехконтроль» в состав семьи ФИО3 входит племянница ФИО7

Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Истицей представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, приобретение строительных материалов, заключение договоров на предоставление услуг.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от 07.05.2024г. квартира по вышеуказанному адресу на праве собственности принадлежит ФИО3 на основании договора приватизации жилья Советским РИК от 30.03.1993г.

Право собственности по данным Росреестра не зарегистрировано, но имеются сведения о статусе как ранее учтенные.

Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ...г. усматривается, что какие-либо самовольные работы в квартире не проводились.

Таким образом, учитывая, что давностное владение является добросовестным, ФИО7 не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, владела им непрерывно, не прекращалось владение в течение всего срока приобретательной давности, суд считает требования истца правомерными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации местного самоуправления, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Алания удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>-Алания <адрес>, общей площадью 47,9кв.м., кадастровый № в силу приобрететальной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.