Дело № 2-2767/2023 18 октября 2023 года

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Захаренко А.М.,

С участием представителя истца ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ответчика ФИО2., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к А.С. об обязании произвести работы по ремонту сантехнического оборудования, ликвидации следов протечки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратился в суд с иском к А.С. об обязании произвести работы по ремонту сантехнического оборудования, ликвидации следов протечки.

В обосновании заявленных требований указывает, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет функции по управлению, содержание и обеспечению технической эксплуатации дома.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец указывает, что из-за неаккуратного пользования сантехническим оборудованием, которое находится в зоне ответственности собственника <адрес>, происходит залитие лестничной клетки.

Ответчику направлено предписание с требованием о проведении ремонта сантехнического оборудования с последующим проведением мероприятий по ликвидации следов протечки на лестничной клетке по адрес: <адрес> однако данное требование проигнорировано, ремонт не произведен.

Истец просит обязать ответчика произвести ремонт сантехнического оборудования с последующем проведением мероприятий по ликвидации следов протечки на лестничной клетке, находящейся по адресу: <адрес>

Истец представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту нахождения в собственности имущества не получено, возвращено за истечением срока хранения. Согласно справке о регистрации по адресу: <адрес>. Ответчик по данному адресу не зарегистрирован. Согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ответчик является гражданином США.

Согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Учитывая отсутствие ответчика на территории РФ, судом назначен адвокат Соловьева Е.И, в качестве представителя ответчика А.С. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной выездной комиссией составлен акт № о проведении проверки по факту обращения пользователя, согласно которого установлено, что управляющей компанией выполнены работы по устранению причин протечек в подъезде. Выполнен косметический ремонт. Повторное залитие произошло по причине дефекта на системе водоснабжения, водоотведения в зоне ответственности собственника <адрес>, где расположен хостел (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» составлен акт обследования по адресу: <адрес>, установлено, что на лестничной клетке наблюдаются свежие следы, протечки. Запах сырости и плесени отсутствует. Залитие произошло по причине неаккуратного пользования сантехническим оборудованием в зоне ответственности собственника <адрес>, где расположен хостел. Собственнику <адрес> выдано предписание на устранение дефекта, а также на проведение локального текущего ремонта в парадной в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о проведение работ в срок ДД.ММ.ГГГГ по ремонту сантехнического оборудования в квартире, с последующим проведением мероприятий по ликвидации следов протечки на лестничной клетки.

ДД.ММ.ГГГГ актом ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ремонту сантехнического оборудования в квартире, с последующим проведением мероприятий по ЛСП на лестничной клетки собственником <адрес>, не выполнено <данные изъяты>).

Доказательств, подтверждающих обратное, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет обязанность по содержанию сантехнического оборудования квартиры, что угрожает безопасности жизни и здоровья проживающих в данном доме граждан.

Суд полагает, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного суд считает, что такой срок должен быть предоставлен ответчику в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - удовлетворить.

Обязать А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр. США №), в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт сантехнического оборудования с последующим проведением мероприятий по ликвидации следов протечки на лестничной клетке, находящегося по адресу: <адрес>

Взыскать с А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр. США №) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.