Дело № 2-156/2023

УИД 35RS0022-01-2023-000052-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 15 марта 2023 г.

Тотемский районный суд Вологодской области:

в составе: судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре: Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, администрации Тотемского муниципального округа о возложении обязанности предоставить на правах аренды земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, администрации Тотемского муниципального округа о возложении обязанности предоставить на правах аренды земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для завершения строительства сроком на 3 года без проведения торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.04.1999 между ним и администрацией города Тотьма был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ему предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>. местоположением: <адрес>. <данные изъяты>. Срок аренды - один год. Таким образом, срок договора аренды земельного участка истек 19.04.2000. Однако в администрации пояснили, что заключать новый договор не нужно, что договор будет продлеваться автоматически, необходимо просто ежегодно оплачивать арендную плату. Поэтому он продолжал пользоваться земельным участком, и каждый год вносил арендные платежи. Задолженности по арендной плате не имеет. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом и хозяйственные постройки. К дому подведены коммуникации, заключены договора на коммунальные услуги. Постановлением администрации сельского поселения <данные изъяты> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Он намерен завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию, для чего необходим договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснял, что ему необходимо продлить аренду земельного участка для того, чтобы оформить дом и провести газ. На арендованном земельном участке построен жилой дом, подведен свет, вода, строительство дома еще не завершено. Арендную плату за земельный участок вносит, задолженности нет. Изначально ему договор продлевали, а потом пояснили, что он продлевается автоматически, арендную плату он вносит.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Тотемского муниципального округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

20.04.1999 между ФИО1 и администрацией города Тотьма был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из <данные изъяты> местоположением: <адрес>, <данные изъяты>. Срок действия договора один год. По условиям п.3.3 договора арендатор имеет право на заключение договора на новый срок при согласии арендодателя. В этом случае арендатор подает соответствующую заявку не позднее 14 дней до окончания срока действия договора. 12.05.2000 договор аренды земельного участка был продлен на один год.

По сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, <данные изъяты>

Как следует из материалов гражданского дела между ФИО1 и Администрацией города Тотьма 07.06.1999 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке <адрес>. На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом, который еще не введен в эксплуатацию, но к которому подведено электричество, вода. ФИО1 заключен договор подряда на проектные работы с ФИО7 по газификации дома.

Распоряжением главы сельского поселения <адрес> от 05.08.2022 № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По информации комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № не имеется. Из пользования ФИО1 земельный участок не изымался.

При обращении ФИО1 в администрацию Тотемского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды от 20.04.1999 № получен отказ, т.к. нарушены сроки на подачу заявления о продлении договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 пользуется до настоящего времени земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с его разрешенным использованием, оплатил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, вносит арендную плату, никаких требований об истребовании земельного участка из ее пользования арендодателем не предъявляется. Использование земельного участка необходимо истцу и для завершения строительства индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

На момент заключения договора аренды ФИО1 как арендатор земельного участка, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации имел право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, что также было закреплено в п.3.3 договора аренды от 20.04.1999.

В соответствии с п.21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в случае если земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи; земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (3 года) для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) - удовлетворить.

Обязать администрацию Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>), Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>) предоставить ФИО1 на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. с местоположением: <адрес> для завершения строительства сроком на 3 года без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2023 года.

Судья Н.О. Бердникова