Дело №2-1660/2022

25RS0035-01-2022-002984-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Большой Камень 28 ноября 2022 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Акмурзиной,

при секретаре Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о прекращении ипотеки и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о прекращении ипотеки и снятии обременения, указав в обоснование заявленных требований, что 2 ноября 2012 г. между ФИО7 (продавец) и ФИО8, ФИО6, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, и за ФИО4, и ФИО5 (покупателями) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность за плату жилой дом, общей площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора расчет был произведен не в полном объеме, покупатели должны были уплатить ФИО7 <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала. До получения окончательного расчета за продаваемый жилой дом предмет договора в соответствии с его условиями должен был оставаться у продавца в залоге. На основании указанного договора <данные изъяты> г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении объекта недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена имеющаяся задолженность, денежные средства в размере 387640,30 руб. перечислены продавцу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Приморскому краю. Несмотря на то, что основное обязательство, обеспеченное залогом, исполнено покупателями в полном объеме, ФИО7 уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Поскольку ответчик уклоняется от принятия мер по снятию обременения, в результате чего покупатели лишены возможности распоряжаться своей собственностью, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в отношении находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого дома, общей площадью 177 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы в сумме 3300 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. От требований по взысканию судебных расходов отказалась, предоставив в суд письменное заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв по делу в котором указал, что 02.11.2012 г. между ФИО7 и ФИО8, ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, и за ФИО4, и ФИО5 заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность за плату жилой дом, общей площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора расчет был произведен не в полном объеме, покупатели должны были уплатить ФИО7 <данные изъяты> руб., за счет средств материнского капитала. До получения окончательного расчета за продаваемый жилой дом предмет договора в соответствии с его условиями должен был оставаться у продавца в залоге. На основании указанного договора 08.11.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись об обременении объекта недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ покупатели полностью погасили имеющуюся задолженность, денежные средства в размере 387640,30 руб. были перечислены продавцу, которые поступили на счет ответчика в полном объеме. Указание на тот факт, что ФИО7 уклоняется от исполнения своих обязательств в виде обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, не является действительны. Так, с ФИО7 на связь не выходили, контакты истцов отсутствуют, самостоятельно ответчик не может снять обременение, необходимо совместное обращение в МФЦ для подачи заявления об отмене обременения. Кроме того, ФИО7 проживает в <...>, документов по ипотеке от 2012 г. у него не имеется. При наличии возможности для снятия обременения со спорного жилого дома, ФИО7 не отказывался и не отказывается снять данное обременение, так как оснований для продления обременения не имеется. Полагает, что спор по вопросу отмены обременения ввиду уклонения ФИО7 от обращения в регистрирующие органы с заявлением о прекращении ипотеки, отсутствует.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 02.11.2012 г. ФИО7 продал ФИО2, ФИО5, ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, а также по доверенности за ФИО4, в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилой дом, общей площадью 177 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Стоимость указанного жилого дома по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб., из которых денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. покупатели оплачивают в течение трех месяцев с даты подписания настоящего Договора за счет средств материнского (семейного) капитала выделяемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, удостоверяющего право гражданина на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда РФ по г. Большой Камень Приморского края. (пункты 3, 4 и 5 договора купли-продажи).

Согласно п. 6 договора купли-продажи с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателям, жилой дом, указанный в п. 1 настоящего договора, находится в залоге у продавца до произведения полного расчета с продавцом.

08 ноября 2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

14 июня 2013 г. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты договора купли-продажи № <данные изъяты> г. перечислены продавцу, что подтверждается справкой № <данные изъяты> г., выданной Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Приморскому краю.

В настоящее время ответчик проживает в <...>, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от исполнены надлежащим образом и в полном объеме, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает заявленные требования о прекращении ипотеки и снятии обременений подлежащими удовлетворению.

Невозможность государственной регистрации погашения регистрационной записи от ипотеке на спорный объект недвижимости вызвана лишь субъективным фактором, а именно отсутствием заявления ответчика о прекращении ограничения на вышеуказанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о прекращении ипотеки и снятии обременения – удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку в силу закона на жилой дом, общей площадью 177 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Акмурзина

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022 г.