Дело №2-7095/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021г. по 31.10.2023г. в размере 64 768,62 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.09.2021г. по 15.11.2023г. в размере 16 524,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности за спорный период отменен на основании возражений должника.

Представитель истца АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований в части взыскания задолженности за услуги по водоотведению, содержание жилищного фонда, указав на то, что управляющей компаний оказаны услуги ненадлежащего качества. Ремонт в доме не производился, вода предоставляется с превышением металла. При этом ответчик неоднократно жаловался в уполномоченные органы по факту ненадлежащего предоставления коммунальных услуг.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, извещенного надлежащего образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей компанией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС.

АО «Одинцовская теплосеть» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного дома, предоставляет коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирным домом.

Истец действует на основании лицензии № от 23.03.2017г., выданной ГУ Московской области «ГЖИ МО».

Ответчик является квартиросъёмщиком спорного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16).

22.02.2024г. мировым судьей судебного участка №156 Одинцовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за спорный период; судебный приказ отменен определением судьи от 16.05.2024г. в связи с поступлением возражений от ответчика.

Поскольку ответчиком не производится в полном объеме оплата за коммунальные услуги, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности за период с 01.08.2021г. по 31.10.2023г. составляет 64 768,62 руб.

Вместе с тем, стороной ответчика предоставлены копии платежных документов, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 48 497,23 руб. Также, ответчик в судебном заседании указал на то, что управляющей компаний оказаны услуги ненадлежащего качества, в частности вода из под крана является технической, не пригодна для питья, также не согласился с суммой задолженности за содержание жилищного фонда, поскольку управляющая компания не осуществляет своевременный ремонт труб. В подтверждение своих доводов ответчиком в материалы дела была предоставлена фотография водопроводных труб, находящихся в доме по адресу: АДРЕС

АДРЕС

Принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение срока оплаты предоставленных коммунальных услуг, с последнего подлежат взысканию пени, начисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Степень соразмерности заявленных истцом штрафных санкций, к которым относятся пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Признавая произведенный истцом расчет размера пени арифметически правильным, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ до 3 000 руб., ввиду очевидной несоразмерности неустойки последствиям и периоду нарушения обязательств.

Данный размер пени в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты штрафных санкций за нарушение принятого на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, а также отвечает принципам разумности и соразмерности нарушения обязательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, при этом подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021г. по 31.10.2023г. в размере 16 274,39 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.09.2021г. по 15.11.2023г. в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени в большем в размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025