Решение по делу № 2-2020/2023 от 31.08.2023

63RS0007-01-2023-001682-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2020/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.<адрес> м.<адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, под строительство гаража. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Второй экземпляр свидетельства в архиве поселковой администрации отсутствует, однако в книге записи учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации за номером № указан ФИО1 В начале 90-х годов на выделенном земельном участке был построен гараж. По результатам межевания земельного участка его площадь составила 24 кв. м., границы участка согласованы со смежными землепользователями. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок зарегистрировать право собственности на него, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, согласно представленного каталога координат.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ранее представитель истца ФИО2 требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом. Письменных возражений в суд не представил.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от 04.08.2023г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что в пользовании ФИО1 до 1992 года находился земельный участок для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №.

Согласно справке Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от 18.01.2023г. ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный участок № для постройки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, не выдавалось. При этом согласно вышеуказанной справке истец действительно является владельцем земельного участка № относящийся к землям населенных пунктов, для постройки гаража. Регистрационный № записи в книге учета собственников земельных участков на территории ФИО3 администрации.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 20.06.2023г.

Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Управления Росреестра по <адрес> от 20.06.2023г.

Согласно письму о предоставлении информации № о 03.02.2023г. в соответствии с имеющимися сведениями о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж № отсутствует.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 28.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023г.) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Приказу Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022г. №) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью оформления прав истца на земельный участок, расположенный под гаражом, были определены границы земельного участка, составлена схема расположения на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, площадь спорного земельного участка составляет 24 кв. м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и главой г.<адрес>, споров по границам не имеется. Документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании не имеется. На земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж. Данный объект недвижимости расположен в гаражном массиве слева, справа, сзади граничит с соседними гаражами, разрывов, наложений и пересечений с границами соседних участков не имеется. Собственником вышеуказанного земельного участка и гаража является ФИО1

Фактическое использование участка соответствует установленному. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж.

Судом установлено, что истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако 28.04.2023г. получил отказ, согласно которому в представленных к заявлению документах отсутствуют сведения, позволяющие считать вышеуказанный объект недвижимости ранее учтенным. Также Управление Росреестра по <адрес> указывает, что не представлены документы, свидетельствующие о возникновении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №.

Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ решением уполномоченного органа, он пользуется спорным земельным участком по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, площадь 24,00 кв. м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 06.09.2023г.