Дело №

УИД 28RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 23 декабря 2022 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова Е.Л.,

при секретаре Нуриевой М.Д.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ленинское», администрации Толстовского сельсовета Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к АО «Ленинское», администрации Толстовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, в обоснование указав, что проживает в <адрес> в доме по <адрес> 2007 года. Данный дом был выделен ей для проживания ТОО «Ленинское», но данное предприятие в настоящее время ликвидировано. Правопреемником ТОО «Ленинское» является ОАО «Ленинское». Указанное жилое помещение на балансе АО «Ленинское» не состоит, а также не стоит на балансе Толстовского сельсовета, муниципальной собственностью <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Домом истец добросовестно владеет более 15 лет, несет расходы на его содержание. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Ленинское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель администрации Толстовского сельсовета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела без его участия не просил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что ФИО1 проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживают сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленных заявлений ФИО2 и ФИО3 следует, что они не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, жилой дом, расположенный по <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из справки администрации Толстовского сельсовета следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором проживает истец не стоит на балансе администрации Толстовского сельсовета.

По сообщению АО «Ленинское» дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе у предприятия не числится.

Как следует из технического паспорта от 08.07.2022, жилой дом. расположенный по <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 41,2 кв.м.

Сведения в едином государственном реестре недвижимости, в том числе информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности физических и юридических лиц на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В ходе рассмотрения дела, судом достоверно установлено, что с 2007 года и по настоящее время истец открыто, добровольно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, единолично несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, правопритязаний третьих лиц в отношении имущества судом не установлено

Принимая во внимание, что давностное владение истцом спорным жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, не прекращалось в течение 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года.

Судья Е.Л.Третьяков