Дело №2-8055/2022
УИД 39RS0002-01-2022-003065-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калининград 8 декабря 2022 года
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Моздыган М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, администрации ГО «Город Калининград», МП «Калининградтеплосеть» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд, указав в исковом заявлении, что они являются собственниками < адрес > в г.Калининграде, общей площадью 65 кв.м. Ими за свой счет, с согласия собственников жилых помещений жилого дома, произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого и чердачного помещения, разделен вход в < адрес >, устроена пристройка со стороны дворового фасада, квартира переведена на автономное отопление. В результате реконструкции площадь всех частей квартиры изменилась с 66,5 кв.м. до 159,0 кв.м., общая площадь увеличилась с 65,0 кв.м. до 141, 3 кв.м., жилая площадь - с 40,4 кв.м. до 82,3 кв.м., жилищные условия улучшены, права третьих лиц не нарушены. Просят суд сохранить < адрес >, г. Калининграда в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанную квартиру в реконструированном виде.
Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, указали, что реконструкция выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Третье лицо на стороне истца - ФИО4 - в суд не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики - Министерство градостроительной политики Калининградской области, администрация ГО «Город Калининград», МП «Калининградтеплосеть» - представителей в суд не направили, возражений не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, нашел иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 6 части 7статьи 51 Градостроительного кодекса РФв целях реконструкции, застройщик обязан представить в уполномоченный орган согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Пунктом 2 статьи 40Жилищного кодекса РФ определено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Квартира № в < адрес > г.Калининграда принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
12 мая 2016 г. истцами подано в администрацию городского округа «Город Калининград» заявление о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения.
16 июня 2016 г. администрация городского округа «Город Калининград» в адрес истцов направила решение о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения.
В соответствии с разрешением на перепланировку срок выполнения работ составлял с 27 июня по 27 ноября 2016 г.
Истцы указывали, что в указанный период не успели выполнить планируемые работы. Указанные работы были выполнены в последующем, а также произведена реконструкция жилого помещения.
Согласно техническому отчету № 19-1119-ТО, выполненному ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ», обследуемая < адрес > расположена на первом, втором и третьем – мансардном этажах по < адрес > в г. Калининграде. Здание представляет собой многоквартирное двухподъездное жилое трехэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение с подвалом.
Здание довоенной постройки, в плане прямоугольной формы с выступом со стороны дворового фасада, эркерами по первому этажу – со стороны главного фасада и двухуровневой пристройкой со стороны дворового фасада для < адрес >.
Покрытие эркеров является балконами для второго этажа.
Помещения < адрес > ранее располагались на втором этаже и состояли из двух жилых комнат площадями 21,5 и 18,9 кв.м. с кухней 9,1 кв.м., ванной 3,1 кв.м., туалетом 1,5 кв.м., прихожей 10,9 кв.м. и балконом 1,2 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,3. Высота помещений 2,85 м.
Вход в < адрес > осуществлялся на первом этаже из общей лестничной клетки.
В < адрес > выполнена реконструкция с переустройством.
При реконструкции < адрес >: разделен вход в < адрес > < адрес >, устроена пристройка со стороны дворового фасада и обустроено чердачное пространство, расположенное над квартирой.
Пристройка со стороны дворового фасада выполнялась одновременно и для < адрес >, расположенной на первом этаже.
При реконструкции квартиры выполнено:
- на первом этаже устроен входной тамбур (5,9 кв.м.) проходом в лестничную клетку и отделением лестницы (3,5 кв.м.) от помещений < адрес >,
- на втором этаже: площадь жилой комнаты 21,5 кв.м. сохранилась без изменения, площадь жилой комнаты уменьшилась с 18,9 до 18,7 кв.м. за счет отделки и пересчета БТИ, увеличилась площадь балкона с 1,12 до 4,1 за счет снятия понижающего коэффициента, на площадях кухни, санузлов и прихожей устроен холл (25,4 кв.м.), в пристройке расположена кухня (12,3 кв.м.) и совмещенный санузел (5,1 кв.м.),
- на третьем-мансардном этаже устроены две жилые комнаты площадями 25,0 и 17,1 кв.м., совмещенный санузел (4,2 кв.м.), лестничный холл (2,6 кв.м.) и терраса (13,6 кв.м.).
Высота помещений первого и второго этажей 2,85 м, мансардного этажа – 2,6 м, высота до скосов 0,9 и 2,3 м.
При реконструкции < адрес > изменились общие показатели: площадь всех частей квартиры увеличилась с 66,5 кв.м. до 159,0 кв.м., общая площадь – с 65,0 кв.м. до 141,3 кв.м., жилая площадь – с 40,4 кв.м. до 82,3 кв.м.
При реконструкции: выполнен проем для прохода на лестницу с установкой перемычек, разобраны перегородки кухни и санузлов на втором этаже, устроены ограждающие конструкции чердачного пространства подъемом стены со стороны дворового фасада, выполнены конструкции пристройки со стороны дворового фасада.
При переустройстве сантехническое оборудование в совмещенных санузлах, кухне установлено на новых местах с выполнением прокладки инженерных сетей водоснабжения и водоотведения с подключением к существующим вводам и выпускам.
Полотенцесушители, установленные в санузлах, подключены на горячую воду. Отремонтировано электроснабжение квартиры. Внутриквартирные инженерные сети водоснабжения, электроснабжения < адрес > оборудованы приборами учета.
После перепланировки < адрес > соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Освещенность помещений квартиры естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений < адрес > соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Конструкция ограждающих конструкций < адрес > здания в целом (стены) соответствуют требованиям 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.
Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».
После перепланировки < адрес > соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Вентиляция помещений < адрес > соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Состояние основных конструкций < адрес > здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, лестница и прочих конструкций работоспособное.
Основные конструкции здания и < адрес > выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.
В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству < адрес > не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Обследованием ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» установлено, что < адрес >, площадью всех частей квартиры 159,0 кв.м., общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую четырехкомнатную.
Согласно Акта № 1269 от 11 ноября 2019 года о техническом состоянии дымоотводящих систем, выданного КОО ВДПО, дымовые и вентиляционные каналы < адрес > эксплуатации пригодны, дымоотводы и места их соединений с оборудованием и дымовыми каналами герметичны.
Также по результатам переустройства отключены приборы отопления от централизованной системы дома и устроена автономная система отопления в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Новый дом», являвшейся предметом проверки городской администрации при принятии решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения в 2016 году.
Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений против иска МП «Калининградтеплосеть» и других ответчиков, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на производство работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры истцов, суд считает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить < адрес > г.Калининграда площадью всех частей квартиры 159 кв.м., общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м. в реконструированном, перепланированном переустроенном виде по состоянию на 13 января 2017 года.
Внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома и жилого помещения.
Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на < адрес > г.Калининграда площадью всех частей квартиры 159 кв.м., общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2022 года
Судья: подпись