Решение по делу № 2-3373/2022 от 10.03.2023 - об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Дело № 2-98/2023

УИД № 34RS0007-01-2022-005361-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием представителя администрации Волгограда – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании ордера,

помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Галейченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО6 ФИО9, ФИО6 ФИО10 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 19,7 кв.м, каждый по 1/2 доли. Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда принято заключение от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Жолудева, АДРЕС ИЗЪЯТ, аварийным и подлежащим сносу» дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья. В целях реализации мероприятий муниципальной программы «Жилище» по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно отчету № 22/1067 ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу» от 22 октября 2022 года стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1066350 руб. 00 коп. 02 ноября 2022 года комитетом направлено уведомление № 01/2-05/12957-22 ФИО4, ФИО7 о необходимости представить в комитет письменное согласие со стоимостью оценки. Указанной в отчете № 22/1067 от 22 октября 2022 года, либо письменный мотивированный отказ. 11 ноября 2022 года в адрес комитета поступило заявление ФИО4, содержащее отказ от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за указанное жилое помещение в связи с несогласием с суммой выплаты возмещения. Заявлений от ФИО7 в адрес комитета до настоящего времени не поступало. На основании изложенного истец просит суд:

- изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО4, ФИО7, принадлежащие им по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ с выплатой возмещения по 533175 руб. 00 коп. каждому за счет средств казны муниципального образования городской округ город – герой Волгоград;

- возложить на ФИО4, ФИО7 обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии по 1/2 долей у каждого с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (комнату) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ;

- прекратить право собственности ФИО8 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ,после выплаты возмещения в полном объеме каждому;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ после выплаты ФИО4, ФИО7 возмещения в полном объеме;

- обязать ФИО4, ФИО7, передать по 1/2 долей, принадлежащие каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи администрации Волгограда после выплаты возмещения в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявление, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно исковых требований, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, размер компенсации не соответствует рыночной стоимости недвижимости, предлагаемой суммы стороной истца на приобретение благоустроенного жилья недостаточно, просил в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что заявляя исковые требования истец определил выкупную цену изымаемого жилого помещения равную 1066350 руб. 00 коп., т.е. по 533175 руб. 00 коп. каждому из собственников спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение является единственным жильем для ответчика, указанной суммы не хватит для покупки другого благоустроенного жилья. По результатам проведенной независимой экспертизой, назначенной Тракторозаводким районным судом г. Волгограда размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 1230300 руб. 00 коп. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств.

Жилищным законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 4.4. Постановления администрации Волгограда от 28 сентября 2015 года № 1345 «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, при этом стоимость изымаемого жилого помещения признается равной стоимости предоставляемого жилого помещения.

В силу пункта 4.5. вышеуказанного Постановления процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики (п.4.5.1 Постановления).

на основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка (п.4.5.2 Постановления).

при согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.4.5.3 Постановления).

в случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения (п.4.5.4 Постановления).

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При этом должна быть соблюдена предварительная процедура, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчики ФИО7 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли каждый, жилой комнаты № АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 19,7 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.13-15).

19 декабря 2017 года межведомственной комиссией, назначенной администрацией Тракторозаводского района Волгограда от 09 декабря 2016 года № 540-р, принято заключение № 44 о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. Как указано в заключении на основании проведенного обследования жилого АДРЕС ИЗЪЯТ специализированной организацией ООО «ТРАКТОРОПРОЕКТ» износ основных несущих конструкций здания значителен. В конструкциях (как несущих, так и ограждающих) присутствует моральный и физический износ. Существует реальная угроза жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций жилого дома непригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению. Здание жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Жолудева в АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда не соответствует требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данный жилой дом рекомендуется признать аварийным, ветхим, непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. В связи с несоответствием жилого АДРЕС ИЗЪЯТ п.10 ч. II и наличием оснований для признания многоквартирного дома аварийным в соответствии с п. 33 ч.III Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, комиссия приняла заключение: о выявлении оснований для признания многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с п.47 ч. IV Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.25, л.д.53-81).

Постановлением администрации Волгограда от 27 декабря 2017 № 1989 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом № 18 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22-23).

Постановлением администрации Волгограда от 21 ноября 2022 года № 1349 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по АДРЕС ИЗЪЯТ, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ признанный аварийным и подлежащим сносу; изъять для муниципальных нужд помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ признанном аварийным и подлежащим сносу, находящиеся в собственности граждан, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке согласно приложению к настоящему постановлению (л.д.20).

Приложение к постановлению администрации Волгограда от 21 ноября 2022 года № 1349 содержит перечень изымаемых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Волгоград, ул. им. Жолудева, 18, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящихся в собственности граждан, в том числе и жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 19,7 кв.м. (п.4 перечня) (л.д.21).

Постановление администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 "Об утверждении муниципальной программы "Жилище" утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий муниципальной программы «Жилище» по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул., им. Жолудева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комн. 14.

Согласно отчету ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу" № 22-1067 от 31 октября 2022 года об оценке рыночной стоимости возмещения за жилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, с учетом прав на земельный участок, на котором находится дом и общее имущество данного дома, а также убытков, причиненных собственникам помещения в связи с изъятием жилых помещений, из которого следует, что по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 19,7 кв.м. составляет 1066350 руб. 00 коп.(л.д.83-144).

02 ноября 2022 года ответчикам ФИО4 и ФИО7 было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда письменное согласие со стоимостью оценки, либо письменный мотивированный отказ (л.д.17).

10 ноября 2022 года в адрес комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от ФИО7, поступило заявление, в котором он указал, что не согласен с суммой возмещения за аварийное жилье в размере 1066350 руб. 00 коп., в связи с тем, что размер компенсации не соответствует рыночной стоимости недвижимости, предлагаемой суммы на приобретение благоустроенного жилья недостаточно (л.д.16).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В разъяснениях, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Поскольку многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу, соглашение о выкупной цене спорного жилого помещения администрацией Волгограда с ответчиками не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В связи с несогласием в судебном заседании ответчиком ФИО4, предложенного истцом размера возмещения, определением суда от 24 января 2023 года по ходатайству представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы». Перед экспертами были поставлен следующий вопрос: определить в соответствии с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ на день проведения экспертизы размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость долей ответчиков в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду, и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (л.д.173-176).

Экспертами ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы» сделан следующий вывод по поставленному перед ним вопросу, что прямо следует из содержания заключения эксперта № 684: размер вознаграждения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 1230300 руб. 00 коп. (л.д.184-229).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, приведя соответствующие мотивы.

Заключение судебного эксперта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выполненное ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы», суд относит к доказательству, отвечающему требованиям относимости, допустимости, достоверности, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено с осмотром на месте объектов исследования, производством необходимых измерений, методом сопоставления результатов осмотра и исходных данных, указанных в определении суда, технической с требованием действующих норм и правил. Оснований не доверять данному заключению судом не установлено, оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ. При проведении экспертизы экспертом были изучены представленные материалы гражданского дела, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы. В связи с чем, суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по настоящему делу, при этом указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Доказательств, опровергающих данное заключение эксперта или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта проводившего экспертизу и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Таким образом судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 19, 7 кв.м., собственниками которого являются ФИО7 и ФИО4, признано аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома эксплуатация здания опасна, то дальнейшее проживание в этом доме ответчиков представляет угрозу для их жизни и здоровья. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении в комитет письменного согласия со стоимостью оценки, либо письменного мотивированного отказа. От ответчика ФИО4 поступил отказ от заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за спорное жилое помещение. От ответчика ФИО7 в адрес истца заявлений до настоящего времени не поступало. В связи с чем, суд приходит к выводу, что администрацией Волгограда соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и выкупу жилого помещения у ответчиков, и истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков, с которыми не было достигнуто соглашения об изъятии спорного жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО4 и его представителя о том, что суммы, которая определена заключением эксперта в качестве размера возмещения за спорное жилое помещение, недостаточно для приобретения подходящего благоустроенного жилья, суд не принимает, поскольку согласно закону выкупная стоимость определяется исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества, при этом обязанность учитывать достаточность этой суммы для приобретения другого жилья соответствующего запросам ответчиков, взамен утраченного, в законе не указана.

Исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая, что спорное жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом полностью соблюдена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, и считает необходимым изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО4 и ФИО7, принадлежащее жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ с возложением обязанности на ФИО7 и ФИО4 в течение десяти рабочих дней, с даты вступления в законную силу решения суда, заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии у каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты АДРЕС ИЗЪЯТ, с выплатой возмещения ФИО2 и ФИО1 за жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Жолудева АДРЕС ИЗЪЯТ, за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград суммы в размере по 615 150 руб. 00 коп. каждому. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме каждому. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Жолудева АДРЕС ИЗЪЯТ, после получения ответчиками возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме. Обязать ответчиков передать жилое помещение комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО6 ФИО12 и ФИО6 ФИО11, принадлежащее жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ с возложением обязанности на ФИО6 ФИО14 и ФИО6 ФИО13 в течение десяти рабочих дней, с даты вступления в законную силу решения суда, заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии у каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ с выплатой возмещения ФИО6 ФИО15 и ФИО6 ФИО16 за жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград суммы в размере по 615 150 (шестьсот пятнадцать тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. каждому.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО17 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО6 ФИО18 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме каждому.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, после получения ФИО6 ФИО19 и ФИО6 ФИО20 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать ФИО6 ФИО21 и ФИО6 ФИО22, передать жилое помещение комнату АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года.

Судья ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ О.Н.Левочкина