копия

Дело № 2-162/2025

УИД: 32RS0004-01-2024-002027-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Барановой В.И..

с участием прокурора Гусейновой О.В., представителя ответчика Н.Н.М., представителей третьих лиц адвоката К.М.А., В.М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Володарского района г.Брянска в защиту прав и законных интересов Г.Г.П. к Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о взыскании имущественного вреда в результате залива квартиры, судебных расходов,

установил:

Прокурор Володарского района г.Брянска в защиту прав и законных интересов Г.Г.П. обратился в суд с иском к ответчику Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о взыскании имущественного вреда в результате залива квартиры в размере 144 074 руб., судебных расходов по оплате заключения специалиста в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Володарского района города Брянска проведена проверка по обращению <сведения исключены> Г.Г.П. по вопросу причинения вреда имуществу.

Установлено, что между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (заказчик) и ООО «Электро- Строй Дело» (подрядчик) заключен договор №.... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

В рамках договора подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту кровли МКД №.... по <адрес>.

Установлено, что в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли при неблагоприятных условиях, атмосферные осадки проникли - квартиру Г.Г.П., причинив тем самым материальный вред имуществу.

Факты причинения вреда имуществу подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ФИО5П.» о рыночной стоимости восстановительного ремонта, необходимого квартире в результате залива, зафиксированного в акте от ДД.ММ.ГГГГ составляет 53842 руб., стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива, зафиксированного в акте от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 232 руб., всего на сумму 144 074 руб.

В соответствии с ст. 168, 182 ЖК РФ, позиции Верховного Суда РФ, содержащейся в Обзоре судбеной практике № 2 ( 2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ гражданско-правовую ответственность за причиненный истцу материального ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, в силу закона должен нести ответчик Фонд капитального ремонта МКД <адрес>.

В судебном заседании прокурор Гусейнова О.В. исковые требования и доводы в их обоснования подержала в полном объеме.

Истец Г.Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дает и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области Н.Н.М. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица ООО "Электро-Строй дело" К.М.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица ООО Обслуживающий центр "Дивноград" В.М.С. в судебном заседании поддержала доводы иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции закона на день возникновения спорных правоотношений).

В целях формирования на территории Брянской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с законом Брянской области от 11.06.2013 N 40-З (ред. от 28.10.2024) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области" (принят Брянской областной Думой 30.05.2013), создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В частности, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан привлечь подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. п. 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В силу ст. 26 Закон Брянской области от 11.06.2013 N 40-З (ред. от 28.10.2024) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области" региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан исполнять обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Брянской области.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Как видно из материалов дела, спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома. Установление ответственности фонда за неисполнение взятых на себя обязательств предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило.

Исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что лицом ответственным за причинение ущерба истцу в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком ремонта кровли и проведению указанных ремонтных работ является региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Судом установлено, что истцу Г.Г.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес> ( запись о регистрации права собственности в ЕГРН №.... от ДД.ММ.ГГГГ)

Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

Г.Г.П. является <сведения исключены> ( <сведения исключены> №....)

Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО ОЦ "ДивноГрад".

ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (Заказчик) и ООО «Электро-Строй Дело» (Подрядчик) был заключен договор №.... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (ых) доме(ах), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик снимает на себя обязательство своими силами и средствами, за свой счет, с пользованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования полнить весь комплекс работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома по адресу, указанному в Приложении №...., сдачу объекта по акту о сдаче в эксплуатацию, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, который составляет 5 лет, выполнение иных неразрывно связанных работ. Заказчик оплачивает исполненные подрядчиком работы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим говором, после приемки законченных работ на объекте соответствующей комиссией (пункт 2.1 договора). Подрядчик обязан выполнить работы по капитальному ремонту кровли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД №.... по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очного голосования, на котором принято решение ходатайствовать перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о переносе строительно-монтажных работ по ремонту кровли и строительного контроля на более ранний срок.

На основании изложенного ООО «Электро-Строй Дело» приступило к выполнению работ по капитальному ремонта общего имущества в МКД №.... по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в зимне-весенний ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ через кровлю дома происходит подтопление квартиры истца, составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с участием собственника квартиры, представителей управляющей компании, подрядной организации.

Согласно материалам дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выполнялись работы по капитальному ремонту крыши на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с подрядчиком ООО«Электро-Строй Дело» договора.

Согласно актам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО ОЦ " ДивноГрад" осмотра квартиры истца, продтопление квартиры произошло с кровли из-за нарушения кровельного ковра, при проведении работ по капитальному ремонту кровли, отражены повреждения.

В результате залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ ( Акт от ДД.ММ.ГГГГ) произошло повреждение помещений <адрес>: комната №....(по экспликации) - потолок, натяжной с устройством 1 (одной) люстры - следы залива, наблюдается разрыв полотна, разводы, образование волн; требуется замена натяжного потолка на площади 19,1 кв.м.; стены: оклеены обоями улучшенного качества 2-х видов - следы залива, желтые; разводы на обоях 2-х видов; требуется замена обоев улучшенного качества на площади 36,9 кв.м.

В результате залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ (Акт от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ): прихожая №....: потолок: панели ПВХ- повреждения не установлены; стены: оклеены обоями улучшенного качества - следы залива, разводы, потеки; требуется замена обоев улучшенного качества на площади 24,9 кв.м.; пол: паркет штучный 160x23 - следы залива, наблюдается разбухание и вздутие планок; требуется замена паркета штучного на площади 8,1 кв.м.; комната №....: потолок: обои улучшенного качества - следы залива, разводы в угловой части, смежной; со шкафом №....; требуется замена обоев улучшенного качества на площади 9,8 кв.м.; стены: оклеены обоями улучшенного качества - следы залива, потеки, разводы; к требуется замена обоев улучшенного качества на площади 31,5 кв.м.; шкаф №....: стены фасадная, задняя и левая стенки выполнены из ДСП, полки из ДСП - наблюдаются разводы по стенкам и полкам, вздутие ДСП; требуется замена облицовки из ДСП на площади 3,4 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ООО "ФИО5П." №.... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий зафиксированного в акте ДД.ММ.ГГГГ (комната №....), в квартире, расположенной по адресу: Брянск, <адрес>, на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 53842,00 руб.

Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий зафиксированного в Акте ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (прихожая №...., комната №...., шкаф №....), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 90232,00 руб.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Представленное заключение специалиста стороной ответчика не оспорено, доказательств иной оценки ущерба в нарушении ст. 56 ГПК РФ не приведено и судом не добыто.

Данное заключение оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признается допустимым доказательством. Заключение специалиста отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, оснований сомневаться в компетенции специалиста не имеется, информация, использованная специалистом, удовлетворяет требованиям закона. Выводы не опровергнуты.

В связи с чем, суд принимает заключение специалиста ООО "ЭКСПЕРТ П.В.П." №.... от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий зафиксированных в актах ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО ОЦ "ДивноГрад" осмотра квартиры истца надлежащим доказательством и кладет его в основу вынесения решения суда.

По договору №.... на оказание услуг по проведению независимого исследования от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены убытки в виде оплаты стоимости услуг по проведения исследования в размере 10 000 руб.

Указанная сумма оплачена истцом на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЭКСПЕРТ П.В.П."

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора в защиту прав инвалида второй группы Г.Г.П. о взыскании с ответчика имущественного ущерба в размере 144 074 руб. и стоимости исследования в размере 10 000 руб., поскольку в процессе производства работ ООО "Электро-Строй дело" был причинен ущерб повреждением находящегося в квартире истца имущества, за действия подрядчика ООО "Электро-Строй дело" ответственность возлагается на Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области который как заказчик ремонтных работ был обязан организовать их проведение таким способом, чтобы исключить повреждение имущества истца при выполнении работ по договору подряда третьими лицами. Расходы по оплате независимого исследования от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение причиненного ущерба, истцом понесены в связи с защитой нарушенного права в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Володарского района г.Брянска в защиту прав и законных интересов Г.Г.П. к Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о взыскании имущественного вреда в результате залива квартиры, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Г.Г.П. ( паспорт №.... №...., выдан <сведения исключены>) имущественный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 144 074 рубля, расходы по проведению оценки в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Фещукова В.В.

Копия верна:

Судья Фещукова В.В.

Секретарь судебного заседания Баранова В.И.

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.