Дело № 2-2-35/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре судебного заседания К.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.Н. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Большедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, 1/2 долю земельного участка,

установил:

Г.Е.Н. обратилась в суд с требованием к администрации Лысогорского муниципального района <адрес>, администрации Большедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 20 марта 2000 года заключила предварительный договор купли продажи 1/2 доли коттеджа, находящегося по адресу: <адрес> К.Л.Ф.. Согласно предварительного договора, основной договор купли продажи должен быть заключен между сторонами и удостоверен нотариально не позднее 20 июля 2000 года. Цена недвижимости определена в договоре и составляет 45000 рублей. В счет предстоящей покупки недвижимости Г.Е.Н. уплатила К.Л.Ф. сумму в размере 30000 рублей при подписании предварительного договора, остальная сумма должна быть выплачена при подписании основного договора купли продажи. В договоре указано, что в случае, если основной договор не будет заключен из-за уклонения К.Л.Ф. от его оформления или по иным, не зависящим от нее обстоятельствам, К.Л.Ф. возвращает выплаченную сумму Г.Е.Н.. Предварительный договор подписан сторонами 20 марта 2000 года и удостоверен нотариусом г. Саратова, зарегистрирован в реестре за №. Более 20 лет К.Л.Ф. уклоняется от заключения основного договора купли продажи, ее местонахождение истцу не известно. Более двадцати лет истец проживает в приобретенном ей доме, несет бремя его содержания. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем 1/2 доли жилого дома, общей площадью 160,5 кв. м за кадастровым номером 64:19:120301:288, расположенного по адресу: <адрес> является М.А.Г.. Право общей долевой собственности К.Л.Ф. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> законном порядке зарегистрировано не было. Истец просил признать за Г.Е.Н., право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 160,5 кв.м, за кадастровым номером 64:19:120301:288, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Г.Е.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1603 кв.м. за кадастровым номером 64:19:120301:16, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Большедмитриевского муниципального образовании Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо М.А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Г.Е.Н. не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявления ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2000 года Г.Е.Н. заключила предварительный договор купли продажи 1/2 доли коттеджа, находящегося по адресу: <адрес> К.Л.Ф.. Данный предварительный договор удостоверен нотариусом г. Саратова и зарегистрирован в реестре за №м 1774.

Согласно пункту 2 «Договор купли продажи должен быть заключен между сторонами и удостоверен нотариально не позднее 20 июля 2000 года».

Из пункта 3 предварительного договора следует, что «цена продаваемой недвижимости определена сторонами 45000 рублей и изменению не подлежит».

Согласно пункту 6, « в счет предстоящей покупки недвижимости Г.Е.Н. уплатила К.Л.Ф. суму в размере 30000 рублей при подписании договора, остальная сумма должна быть выплачена при подписании основного договора купли продажи».

Из пункта 11 договора следует, что в случае «если основной договор не будет заключен в случае уклонения К.Л.Ф. от его оформления или по иным не зависящим от нее обстоятельствам, К.Л.Ф. возвращает сумму выплаченную ей Г.Е.Н. и возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством».

К.Л.Ф. уклоняется от заключения основного договора купли продажи, место ее нахождения истцу не известно.

Согласно справки №, выданной главой Большедмитриевского муниципального образования 16 августа 2000 года, в жилом доме, по адресу <адрес>, с 23 марта 2000 года фактически проживает Г.Е.Н..

Согласно выписки из постановления <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему К.Л.Ф. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АВ №, выданному Лысогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 марта 2010 года, правообладателем 1/2 доли жилого дома, общей площадью 1605, кв. м, за кадастровым номером 64:19:120301:288, расположенного по адресу: <адрес>, является М.А.Г..

Из Свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АВ №, выданному Лысогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службой по Саратовской области 20 марта 2010 года, правообладателем 1/2 доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, : назначение земли населенных пунктов, общей площадью 1603 кв.м, за кадастровым номером64:19:120301:16, расположенного по адресу: <адрес> является М.А.Г..

Право общей долевой собственности К.Л.Ф. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> законном порядке зарегистрировано не было.

Более двадцати лет истец проживает в данном доме, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, заключает договора на обслуживание газового оборудования, установку приборов учета, что подтверждается материалами дела (договор на поставку воды от 01.11.2010 года, заключенный между Г.Е.Н. и ТСЖ «Гарант», справкой о движении начисленных и оплаченных сумм за 2003 год, выданной ООО «Саратовская газовая компания»).

Суд также принимает признание иска ответчиками, поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиками известны и понятны.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Г.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, удовлетворить.

Признать за Г.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 160,5 кв.м, за кадастровым номером 64:19:120301:288, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Г.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1603 кв.м, за кадастровым номером 64:19:120301:16, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: Л.С. Трапезникова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года.