63RS0007-01-2023-002464-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ИвА. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом садоводческого кооператива «Стромилово», ей предоставлен земельный участокпо адресу: <адрес>

Для приобретения указанного земельного участка в собственность она обратилась в администрацию муниципального района <адрес>, однако в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок №. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Волжанка-ГЕО», фактически граница между данными земельными участками проходит по существующему ограждению. После выезда на местность с целью проведения съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок №а, установлено, что данный земельный участок неверно поставлен на кадастровый учёт, а именно, смещен, в связи с чем произошло пересечение границ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, в досудебном порядке спор разрешить не удалось.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок №а. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточнённой, исключив сведения из ЕГРН.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом садоводческого кооператива «Стромилово», ей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> она принята в члены СДК «Стромилово» на Общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением правления СК «Стромилово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения указанного земельного участка в собственность истец обратилась в администрацию муниципального района <адрес>, однако в удовлетворении заявления отказано постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок №а, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 ИвА. по 1/2 доле в праве каждой, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Описание местоположение земельного участка истца подтверждено председателем правления СК «Стромилово».

Допрошенные в судебном заседании свидетели М. и Т. показали, что у истца имеется дача в СК «Стромилово» около 20 лет, земельные участки выделялись от НПЗ, участок огорожен с самого начла пользования. Забор, в том числе смежный с земельным участком ФИО3, не меняли и не передвигали, конфликтов по местоположению забора не было.

Из заключения кадастрового инженера Ч. следует, что согласно проекта организации и застройки территории СК «Стромилово» земельный участок № по линии 9 закреплен за ФИО1 После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок № составляет 512 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, состоит из одного контура, закреплённого на местности забором. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Сх4 Зона огородничества и садоводства в границах населенного пункта», для которой Правилами землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для садоводства установлен в значении 300 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Волжский с/т «Стромилово» л. 9 участок 698а с разрешённым использованием - для садоводства, площадью 760 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. Площадь пересечения составила 179 кв.м. Границы на местности обозначены ограждением. Фактически граница между данными земельными участками проходит по существующему ограждению. После проведения контрольного геодезического выезда на местность с целью проведения съемки земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данный земельный участок неверно поставлен на кадастровый учет, допущена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ. Кадастровым инженером даны рекомендации: исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ либо внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно фактических границ, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Такие же права принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Положения ст. 304 ГК РФ, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеют целью устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служат защите прав и законных интересов граждан реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 25 сентября 2014 года № 2104-О, от 17 февраля 2015 года № 352-О и др.).

Истец желает реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка, иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при этом исправлению подлежат сведения, содержащиеся в ЕГРН. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными, признаются истцом верными.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части исправления реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточнённой, исключении сведений из ЕГРН, поскольку данный участок прошел в установленном порядке процедуру межевания, права на него зарегистрированы.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок № согласно представленному каталогу координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок № согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, смежную с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, садоводческий кооператив «Стромилово», линия 9, участок №, по точкам 9-3-11-2 каталога координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева