2- 732 /22
22RS0069-01-2022-000245-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022г. г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Степанова А.А.,
при секретаре Тихоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула к ФИО1, ООО «Альфа-М» о приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула обратился в суд к ФИО1, ООО «Альфа-М» с исковыми требованиями о приведении фасада здания расположенного по адресу: ///, в соответствии с согласованном проектом от +++, путем демонтажа металлических конструкций с кондиционерами на крыльце многоквартирного дома, которые соединены со стенами многоквартирного дома трассой для кондиционеров, устранение повреждений на фасаде многоквартирного дома (отверстия в кирпичной вкладке и в облицовке фасада здания), оставленных после демонтажа ранее установленных металлических конструкций с кондиционерами, демонтировать систему водостока с козырька входного узла, цоколь и боковые стены крыльца облицевать плиткой керамогранит в колер ..., витраж и входную дверь выполнить по специальному заказу из белого металопластика с экранами колер ... в соответствии со схемой остекления, выполнить кирпичное ограждение входа в помещение и окрасить фасадной краской колер ....
В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскать с каждого ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда после вступления решения в законную силу (л.д. 15-17 Т2).
В связи с тем, что ответчиками часть требований, заявленных в иске была устранена (л.д. 51 Т2), истец уточнил исковые требования и просил привести фасад здания расположенного по адресу /// в соответствии с согласованном проектом от +++, путем демонтирования системы водостока с козырька входного узла, цоколь и боковые стены крыльца облицевать плиткой керамогранит в колер ..., выполнить кирпичное ограждение входа в помещение и окрасить фасадной краской колер ..., выполнить окрашивание части фасада здания после устранения повреждения (отверстий в кирпичной кладке и в облицовке фасада зданий сайдинга) оставленные после демонтажа ранее установленных металлических конструкций с кондиционерами в цвет соответствующий существующему фасаду здания (л.д. 45-47 Т2).
Истец обосновал исковые требования тем, что ответчику ФИО1 принадлежит по праву собственности нежилое помещение ///, которое он передал в аренду ООО «Альфа –М», последним данное помещение используется под магазин «Красное-Белое». Фасадная часть помещения не соответствует проекту согласованному +++, что противоречит ст. 8 Правил благоустройства территории городского округа г.Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской думы от 19.03.2021 № 645.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании в полном объеме поддержала уточненные исковые требования, которые подтверждаются актом осмотра от +++ (л.д. 73 Т2). Дополнительно пояснила, что ответчикам возможно предоставить срок исполнения решения суда после окончания зимнее-весеннего периода.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в отзыве от +++ на уточненное исковое заявление. В судебном заседании пояснила, что требования истца в зимний период времени не выполнимы.
Представитель ответчика ООО «Альфа-М», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии.
До судебного заседания ответчик ООО «Альфа-М» предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в отзыве (л.д. 58 Т2).
Третье лицо по делу ФИО4 в судебном заседании поддержала свои возражения от +++. Не возражала предоставить ответчикам срок исполнения решения суда после окончания зимне-весеннего периода.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от +++ /// общей площадью <данные изъяты> по /// были переведены в нежилое помещение для использования банком В.». На банк была возложена обязанность выполнить лицензированные работы подрядной организацией в соответствии с согласованном рабочим проектом разработанным <данные изъяты>» с обязательным осуществлением авторского и технического надзора (л.д. 96-97 Т1).
В соответствии с согласованным (утвержденным) рабочим проектом от +++ разработанным <данные изъяты>», фасадная часть нежилого помещения реконструированное из /// А /// должна быть выполнена следующим образом: Цоколь в пределах банка, боковые стены крыльца и входа в подвал облицованы плиткой керамогранит колер ...; кирпичное ограждение входа в банк окрасить фасадной краской колер ...; ступени и площадка крыльца, ступени входа в подвал облицованы тротуарной бетонной плиткой колер ...; козырек над входами в основные помещения банка и в подвал - металочерепица колер ... (л.д. 98-104 Т1).
Нежилое помещение реконструированное из /// А ///, согласно акту от +++ принято в эксплуатацию в соответствии с рабочим проектом от <данные изъяты> (л.д. 79-80 Т2).
Согласно договору аренды от +++, собственник ФИО1 передал в аренду ООО «Альфа –М» нежилое помещение /// (л.д. 50- 58 Т1).
Согласно имеющимся в материалах дела фотографиям, акту обследования от +++ (л.д. 73 Т2), на фасаде здания многоквартирного дома расположенного по адресу: /// /// в нарушение, утвержденного проекта от +++, имеется система водостока с козырька входного узла, цоколь и боковые стены крыльца не облицованы плиткой керамогранит в колер ..., не выполнено кирпичное ограждение входа в помещение и не окрашено фасадной краской колер ...; не выполнено окрашивание части фасада здания после устранения повреждения (отверстий в кирпичной кладке и в облицовке фасада зданий сайдинга), оставленные после демонтажа ранее установленных металлических конструкций с кондиционерами, в цвет соответствующий существующему фасаду здания.
В соответствии со ст. 8 Правил благоустройства территории городского округа г.Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской думы от +++ ..., установлено, что при эксплуатации дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах зданий, строений, сооружений, не должен наноситься ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада здания, строения, сооружения, создаваться шум и препятствия для движения людей и транспорта.
Дополнительное оборудование, размещение и эксплуатация которого наносит ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада здания, строения, сооружения, а также создает шум и причиняет препятствия для движения людей и транспорта, должно быть демонтировано собственниками данного оборудования в течение одного месяца со дня получения предписания, выданного уполномоченным на проведение контроля за соблюдением требований Правил должностным лицом органа местного самоуправления города Барнаула.
В случае неисполнения предписания о демонтаже дополнительного оборудования, орган местного самоуправления города Барнаула, уполномоченный на проведение контроля за соблюдением требований Правил, не позднее шести месяцев с момента окончания срока, указанного в абзаце 2 настоящей части Правил, обращается в суд об обязании собственников демонтировать дополнительное оборудование.
Изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула в порядке, определенном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, а в случае, если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), - с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории Алтайского края в порядке, определенным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории Алтайского края.
Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается:
Создание, изменение или ликвидация карнизов, декоративных элементов, оконных проемов, дверных, витринных, арочных проемов, входных групп, в том числе крылец, навесов, козырьков; замена облицовочного материала; покраска фасада здания, строения, сооружения, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, строения, сооружения; установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств); остекление балконов, лоджий; устройство наружного освещения и подсветки.
В предписании Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от +++, адресованного ответчику ФИО1, указывалось о необходимости демонтировать кондиционеры в металлической конструкции, привести в соответствие конфигурацию крыльца, выполнить цветовое соответствующего существующему фасаду здания, фасадной части нежилого помещения ///, в течении месяца со дня получения предписания.
Однако данные нарушения на момент подачи искового заявления в суд ответчиком устранены не были (л.д. 11).
Следовательно, суд считает, что истец вправе был обращаться с требованиями указанными в уточненном иске.
Учитывая обстоятельства того, что ФИО1 является собственником помещения ///, следовательно с силу положений ст. 210 ГК РФ на него, как на надлежащего ответчика должно быть возложена обязанность по исполнению требований истца.
Учитывая погодные условия, характер предстоящих работ и их объем, суд полагает возможным предоставить ответчику время на исполнение решения суда до +++.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 привести фасад здания, расположенного по адресу г.Барнаул, /// в соответствии с согласованном проектом от +++, путем демонтирования системы водостока с козырька входного узла, цоколь и боковые стены крыльца облицевать плиткой керамогранит в /// выполнить кирпичное ограждение входа в помещение и окрасить фасадной краской ///, выполнить окрашивание части фасада здания после устранения повреждения (отверстий в кирпичной кладке и в облицовке фасада зданий сайдинга) оставленные после демонтажа ранее установленных металлических конструкций с кондиционерами в цвет соответствующий существующему фасаду здания.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ФИО1 срок для исполнения решения суда - не позднее +++
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.12.2022
Судья А.А. Степанов