Решение по делу № 2-1046/2023 от 07.08.2023 - о признании незаконными действий по техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления в квартире, обязании вывести за пределы квартиры краны, обслуживающие внутридомовую систему отопления на технический этаж (чердак), демонтировать краны спуска воздуха, установленные на радиаторах отопления квартиры, производить техническое обслуживание внутридомовой системы отопления в подвальном помещении, присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта.

УИД:32RS0015-01-2023-000747-61

№ 2-1046/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ООО «УК Эксперт» ФИО2, ФИО3,

представителей третьего лица ООО «КТСК» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» о признании незаконными действий по техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления в квартире, обязании вывести за пределы квартиры краны, обслуживающие внутридомовую систему отопления на технический этаж (чердак), демонтировать краны спуска воздуха, установленные на радиаторах отопления квартиры, производить техническое обслуживание внутридомовой системы отопления в подвальном помещении, присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом дополнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать незаконными действия ООО «УК Эксперт» по техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления (периодический выпуск воздуха из стояков отопления) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика вывести за пределы квартиры краны, обслуживающие внутридомовую систему отопления (периодический выпуск воздуха из стояков отопления) на технический этаж (чердак), демонтировать краны спуска воздуха, установленные на радиаторах отопления вышеуказанной квартиры, производить техническое обслуживание внутридомовой системы отопления(периодический выпуск воздуха из стояков отопления) в подвальном помещении, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика, на случай неисполнения судебного акта в течение установленного судом срока в размере, определяемом судом. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. ООО «УК Эксперт» использует его квартиру в качестве технического помещения для обслуживания внутридомовой системы отопления (периодический выпуск воздуха из стояков отопления) через краны «Маевского», которые установлены на радиаторах (батареях) отопления в квартире. На его возражения, что кран «Маевского» предназначен для обслуживания одной батареи, а не для спуска воздуха всего стояка дома, ООО «УК Эксперт» не реагирует. В конце сентября- октябре 2022 года его обязывают допустить слесарей в квартиру для спуска воздуха. После стравливания воздуха во всех комнатах на стенах, мебели и шторах остаются грязные, ржавые брызги воды из батарей, а на полу – лужи и следы от сапог слесарей. В подвале предусмотрен спуск воздуха из стояков отопления: 3 крана на каждом стояке: подача, обратка и спускник для воздуха. Обратка закрывается, а спускник открывается – воздух выходит под давлением воды. После удаления воздуха из стояка всё проделывается в обратном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Эксперт» вручило ему предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о незамедлительном предоставлении доступа специалистам для спуска воздуха из радиаторов (батарей) отопления в его квартире. Им был предоставлен доступ в квартиру, после чего квартира превращается в подвальное помещение.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Клинцовской городской администрации и МУП «Тепловые сети», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать недопустимым доказательством Акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку комиссией не обследовалось чердачное помещение многоквартирного дома, акт был изготовлен до обследования квартиры.

Представитель ответчика ООО «УК Эксперт» ФИО2 считал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Многоквартирный <адрес> по пр-ту Ленина <адрес> оснащён системой отопления с нижней подводкой, поэтому воздух можно стравливать только в верхних точках, которые с момента постройки дома расположены в квартирах пятого этажа. Таким образом, стравливание воздуха производится в радиаторах, оснащённых кранами Маевского. В подвале жилого дома имеются краны на стояках для слива ресурса со стояка в случае необходимости проведения работ на стояке отопления дома. Данный <адрес> года постройки, имеет единую систему отопления. Во всех домах того года постройки была одна из двух систем отопления: с нижней либо верхней разводкой. В домах с верхней разводкой система отопления уходит на чердачное помещение, где стоял расширительный бак, через который производилось стравливание воздуха. В данном доме розлив идёт из подвального помещения, где на каждом стояке имеется сливной кран. Спуск воздуха производится на пятом этаже, поскольку это самая верхняя точка в системе, через кран в подвале невозможно спустить воздух. УК обслуживает общедомовое имущество в том состоянии, в котором оно имеется. Любые изменения в существующую систему отопления, в том числе демонтаж крана Маевского и вынос его на чердачное помещение, являются переустройством, требующим соблюдения определенной процедуры. Возражал в удовлетворении ходатайства о признании недопустимым доказательством Акта обследования квартиры, поскольку данный документ был составлен на основании технического состояния многоквартирного дома, был подготовлен проект акта, у комиссии и ФИО1 уточнялось, есть ли дополнения или возражения, их не поступило, в связи с чем акт после осмотра квартиры был подписан членами комиссии, ФИО1 от подписи отказался. Осмотр чердачного помещения не производился, поскольку на нём отсутствует система отопления.

Представитель ответчика ООО «УК Эксперт» ФИО3 в удовлетворении иска возражал по основаниям, изложенным представителем ответчика ФИО2, и пояснил, что выведение системы отопления на чердак является переустройством, поэтому требует согласия общего собрания собственников многоквартирного дома и проведение определённой процедуры, предусмотренной Жилищным Кодексом РФ. Считал Акт обследования допустимым доказательством, поскольку отсутствуют законные основания для признания его недопустимым.

Представитель третьего лица ООО «КТСК» ФИО4 считал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. В спорном многоквартирном доме имеется система отопления с нижним розливом, при этом кран в подвале не предназначен для спуска воздуха. Выведение системы отопления на чердак также не представляется возможным ввиду того, что будет отсутствовать циркуляция, что может привести к разрыву трубы. Между ООО «КТСК» и ООО «УК Эксперт» заключен договор поставки тепловой энергии и имеется граница балансовой принадлежности – это стена здания. Считал не подлежащим удовлетворению ходатайство истца о признании недопустимым доказательством акта обследования, поскольку, являясь членом комиссии, он присутствовал при обследовании квартиры, после её осмотра был зачитан акт, предложенопредоставить по нему возражения или дополнения, после чего документ был подписан. ФИО1 при этом присутствовал, но подписать акт отказался.

Представитель третьего лица ООО «КТСК» ФИО5 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку система отопления была предусмотрена при вводе дома в эксплуатацию – с нижним розливом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес> по пр-ту Ленитна <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК Эксперт» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по пр-ту Ленина <адрес> и ООО «УК Эксперт» был заключён договор № управления многоквартирным домом.

В соответствии с Приложением № к данному договору в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, входит, в том числе, система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении собственника, является по системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам.

Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по системе отопления входит консервация и расконсервация системы отопления, промывка и опрессовка, ревизия и регулировка узлов (без замены) системы отопления, поверка контрольно-измерительных приборов (термометры, манометры), запуск системы отопления и ликвидация воздушных пробок, систематический осмотр общедомовых коммуникаций в отопительный сезон (еженедельно), контроль за температурным режимом отопления, поверка приборов учёта энергоресурсов, устранение незначительных неисправностей в системе центрального отопления (регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение течи в трубопроводе с заменой трубы до 2 м., в приборах и арматуре без их замены, очистка от накипи заборной арматуры); устранение аварийного порядка в системе отопления.

Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом предусмотрены обязанности ООО «УК Эксперт», к которым, в частности, относятся: выполнять согласованные с уполномоченным представителем собственника работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при необходимости проводит внеплановую проверку технического состояния общего имущества, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, подлежащих экстренному устранению, информировать собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения собственника.

В силу пункта 2.2.7 договора управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником жилого помещения время в занимаемое им жилое помещение работников и представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время. При этом в соответствии с пунктом 2.3.9 договора собственник помещения обязан обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации для плановых осмотров инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ. В случае отказа в доступе собственник помещения несёт ответственность за последствия, которые возникнут в связи с выходом из строя оборудования, расположенного в принадлежащем ему жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ООО «УК Эксперт» направило уведомление о необходимости незамедлительно обеспечить доступ специалистов данной организации в жилое помещение 31 <адрес> по пр-ту Ленина <адрес> в связи с аварийной ситуацией инженерных сетей системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен доступ в принадлежащее ему жилое помещение, работниками управляющей компании производились работы по стравливанию воздуха отопления из отопительных приборов через краны Маевского. Стравливание воздуха производилось в малогабаритную пластиковую посуду. Данный факт подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), только не имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, которые обслуживают только одну квартиру, могут быть включены в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Из содержания приведенных норм следует, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на истца законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям, в связи с чем действия ООО «УК Эксперт» по техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления в квартире являются законными и обоснованными, а исковые требования ФИО1 в данной части не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В составе таких документов, в частности предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2 указанного Закона); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Из Акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> по проспекту Ленина был построен в 1970 году, имеется центральное отопление, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение. Отопление дома осуществляется от котельной 20. Система отопления дома централизованная с нижним розливом. Данная конструкция отопления замкнутая. Начало и окончание находится в подвале дома. Закольцовка стояков осуществлена в квартирах пятого этажа. На всехотопительных приборах пятого этажа установлены устройства для стравливания воздуха (краны Маевского). Отопление <адрес> выполнено в соответствии с проектом постройки дома. В период эксплуатации квартиры изменений в проектное решение системы отопления квартиры не вносилось. Вынос устройств для стравливания воздуха из <адрес> на чердачное помещение дома невозможно без внесения изменений в проектное решение системы отопления многоквартирного жилого дома.

Обсуждая ходатайство истца о признании недопустимым доказательством Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет его, поскольку данный акт был подписан по результатам проведенного на основании протокольного определения суда комиссионного обследования <адрес> по проспекту Ленина <адрес> всеми членами комиссии в присутствии ФИО1, несогласие истца с результатами обследования не является основанием для признания доказательства недопустимым.

Судом установлено, что в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина <адрес> имеется централизованная система отопления с нижним розливом, выполненная в соответствии с проектом постройки дома, истец в уполномоченный орган для согласования переоборудования системы отопления не обращался, изменений в проектное решение системы отопления <адрес> данном доме не вносилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании вывести за пределы квартиры краны, обслуживающие внутридомовую систему отопления на технический этаж (чердак), демонтировать краны спуска воздуха, установленные на радиаторах отопления квартиры, производить техническое обслуживание внутридомовой системы отопления в подвальном помещении, поскольку истцом не соблюдён установленный порядок проведения переоборудования инженерных сетей, а управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников и не вправе вносить изменения в существующую систему отопления многоквартирного дома.

Поскольку не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании незаконными действий по техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления в квартире, обязании вывести за пределы квартиры краны, обслуживающие внутридомовую систему отопления на технический этаж (чердак), демонтировать краны спуска воздуха, установленные на радиаторах отопления квартиры, производить техническое обслуживание внутридомовой системы отопления в подвальном помещении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, как вытекающего из вышеизложенных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» о признании незаконными действий по техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления в квартире, обязании вывести за пределы квартиры краны, обслуживающие внутридомовую систему отопления на технический этаж (чердак), демонтировать краны спуска воздуха, установленные на радиаторах отопления квартиры, производить техническое обслуживание внутридомовой системы отопления в подвальном помещении, присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта– отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Боженова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.