РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-53/2023

УИД № 43RS0043-01-2023-000976-24

г. Яранск 17 января 2023 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (истец) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 (ответчика) задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № <...> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 142867 рублей 06 копеек.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> (категория земель: <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации. В границах земельного участка находится объект недвижимого имущества - здание конторы площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <...>, принадлежащий с <ДД.ММ.ГГГГ> на праве собственности ответчику. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов, плату за пользование земельным участком он не вносил, следовательно получил неосновательное обогащение.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что платить за пользование земельным участком согласен, однако считает, что при определении размера площади земельного участка которую он занимает, необходимо учитывать только площадь земельного участка, фактически занятой зданием, принадлежащим ему на праве собственности. <адрес> его здания составляет <данные изъяты> кв.м., размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 7336 руб. 07 коп. Кроме того, ответчик пояснил, что принадлежащим ему зданием конторы площадью <данные изъяты> кв.м. он до настоящего времени не пользовался.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами паты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ответчик с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником нежилого помещения - здания конторы с кадастровым № <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д. 11,12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д. 13 – 17) собственником земельного участка с кадастровым № <...> является Российская Федерация. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Из указанной выписки также видно, что на спорном земельном участке помимо объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, расположены ещё 14 объектов недвижимости, принадлежащим иным лицам.

В период пользования земельным участком ответчик в нарушение положений Земельного кодекса Российской Федерации плату за него не производил, то есть сберёг денежные средства, подлежащие оплате за пользование земельным участком.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 6, 11 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчёте на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утверждёнными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3- 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Истец произвёл расчёт арендной платы за пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым № <...> используемой площадью <данные изъяты> кв.м., исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно составленному ООО «Аналитик Центр» отчёту № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> рыночная стоимость права временного владения и пользования земельным участком с кадастровым № <...>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет составляет 9862000 руб. (НДС не облагается).

Используемая ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером 43:39:030107:24 определена истцом с помощью арифметического действия путём пропорционального соотношения общей площади земельного участка к общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

В соответствии с представленным истцом расчётом размер задолженности ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 142867 руб. 06 коп.

Расчёт платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком суд признаёт арифметически верным.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> с предложением добровольно оплатить начисленную сумму платы за фактическое пользование земельным участком за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 142867 руб. 06 коп., однако указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Судом не может быть принят довод ответчика о том, что оплате подлежит только часть земельного участка, занятого зданием конторы, то есть <данные изъяты> кв.м., поскольку этим будет нарушено требование пункта 11 Постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, а также нарушены права остальных пользователей земельного участка с кадастровым № <...> – собственников объектов недвижимости.

В силу Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области данный территориальный орган осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации.

Учитывая, что истец является надлежащим, его требование обосновано, соответствует положениям действующего законодательства, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4057 рублей 34 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № <...> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 142867 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 4057 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Яранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17.01.2023.

Судья Т.Ю. Сырчина

Решение18.01.2023