Решение по делу № 2-1858/2025 от 18.04.2025

61RS0008-01-2025-001164-40 Дело № 2-1858/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Кочетовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилищем, в обоснование указала, что является единственным собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, строение 1, право на которую зарегистрировано на основании договора купли продажи от 07.02.2025, дата госрегистрации 12.02.2025.

Согласно договору купли-продажи, п.1.5, на момент перехода права собственности в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые утрачивают право пользование жилищем с момента регистрации права собственности.

Право собственности на квартиру перешло к истцу, подписан передаточный акт, оснований для сохранения регистрации у ответчиков нет.

Ответчики по настоящее время зарегистрированы в квартире, хотя давно выехали и вывезли свое имущество.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат ФИО7, в суд явился, на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске. Ответчики выехали из жилого помещения в иное место, в квартире не проживают, вещи забрали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, прислали в суд заявления, сообщили что о деле знают, находятся за пределами г.Ростова-на-Дону, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Отношения к иску не выразили, но и возражений не заявили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ФИО4 является единственным собственником жилого помещения - <адрес>, право на которую зарегистрировано на основании договора купли продажи от 07.02.2025, дата госрегистрации 12.02.2025.

Право собственности на квартиру перешло к истцу, зарегистрировано 12.02.2025, подписан передаточный акт, оснований для сохранения регистрации у ответчиков нет.

Ответчики по настоящее время зарегистрированы в квартире, при этом выехали и вывезли свое имущество. Квартира ими продана, право истца зарегистрировано.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно ч.1 ст.35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основаниирешениясуда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основаниирешениясуда.

На основании пункта 5 части 3 статьи11ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, из п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих всудебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей304,305ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.4 «Правилрегистрациииснятияграждан Российской Федерации с регистрационногоучетапо месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», - граждане обязанырегистрироватьсяпо месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационногоучетаи соблюдать настоящие Правила. В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Всилу п. 31 Правилснятиегражданинасрегистрационногоучетапо месту жительства производится органамирегистрационногоучета в случае: е)…признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силурешениясуда.

В случае, если ответчик утратил право пользования жилым помещением по указанному адресу, то он подлежит иснятиюсрегистрационногоучетав порядке, предусмотренномПравиламирегистрациииснятиягражданРФсрегистрационногоучета.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, а также исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилищем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4(паспорт РФ №, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) к ФИО2(паспорт РФ №, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) и ФИО3(паспорт РФ №, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года