КОПИЯ УИД16RS0047-01-2022-004037-34
Дело № 2 -2549/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Заречье» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> -<адрес>, по 1/2 доле в праве каждый. По данному адресу зарегистрированы истец, ответчик и его несовершеннолетний сын –ФИО3 Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашения об оплате ЖКУ между сторонами не достигнуто. В настоящее время общая сумма задолженности составляет 161153 рубля 70 копеек. Поскольку в жилом помещении зарегистрированы трое, истица обращается в суд и просит разделить задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг, определив за ней 1/3 долю, за ФИО2, действующим за себя и несовершеннолетнего сына, -2/3 доли, установить размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанных долях, обязать управляющую компанию производить начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.
Истица в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 после перерыва на судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил возражения на иск.
Представитель ответчика –ООО «УК «Заречье», также на судебное заседание не явился, извещен.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по существу.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> по 1/2 доле в праве являются ФИО1 и ФИО2 В указанном жилом помещении кроме сторон зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. За указанной квартирой по состоянию ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в размере 161153 рублей 70 копеек.
Из пояснений истицы установлено, что в квартире никто не проживает, она частично производит оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о порядке оплаты между ними не достигнуто.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
На основании п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, учитывая отсутствие между собственниками помещения соглашения о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги, требование ФИО1 в данной части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из принадлежащих собственникам долей. Указанное является основанием для заключения с каждым из собственников отдельного соглашения о размере и порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по совершению данных действий в судебном порядке не имеется, поскольку истцом не доказано, что он обращался к данному ответчику с соответствующим требованием в досудебном порядке и его требование было отклонено.
Из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, следует, что по смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является ООО «УК «Заречье». Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств. В связи с этим, ФИО1 в удовлетворении требования о разделе образовавшейся задолженности по оплате жилищно –коммунальных услуг надлежит отказать.
Расходы истца по оплате госпошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании выше изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок и размере участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> -<адрес>, по 1/2 доле за каждым, что является основанием для заключения соглашений по оплате жилищно –коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 150 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.
ФИО4 Хамитова
Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова
Решение05.09.2022