Дело № 2-7269/22

УИД 77RS0010-02-2022-015217-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 ... об обязании привести помещения квартиры в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры № 66 по адресу: адрес, 3-я Парковая, д. 44, корп. 1 является ФИО1 Мосжилинспекцией проведено обследование квартиры № 66 по адресу: адрес, 3-я Парковая, д. 44, корп. 1, в ходе которой установлено нарушение требований, установленных правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами адрес выполнена перепланировка/переустройство, при отсутствии соответствующего согласования, а именно: монтаж/демонтаж ненесущих перегородок в том числе с дверными проемами, демонтаж кладовой (1а), шкафа встроенного (2а). Выполненные ответчиком работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем переустройство жилого помещения является самовольным. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение данной квартиры в соответствии с технической документацией на него.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащем образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что собственником квартиры 66 по адресу: адрес, 3-я Парковая, д. 44, корп. 1 является ответчик ФИО1

На основании распоряжения № РГ-В-00991-пж от 21.05.2021, Мосжилинспекцией проведена проверка квартиры 66 по вышеуказанному адресу, в ходе которых было установлено, что в квартире 66 дома 44, корпус 1 по 3-й адрес в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ выполнена перепланировка/переустройство, при отсутствии соответствующего согласования, а именно: монтаж/демонтаж ненесущих перегородок в том числе с дверными проемами, демонтаж кладовой (1а), шкафа встроенного (2а).

В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не пускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Выполненные ответчиком работы противоречат п.п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику выдано 25.05.2021 года предписание № РГ-В-00991-ПЖ/1 о приведении помещений квартиры № 66 в соответствии с технической документацией на него.

До настоящего времени ответчиком жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией (в Мосжилинспекцию не поступала информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние), не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, также как и возражений на иск.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировки жилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 ... об обязании привести помещения квартиры в соответствие с технической документацией -удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... привести помещения квартиры по адресу: адрес в соответствие с технической документацией в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина