РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года город Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хромовой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиным Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-243/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000040-48) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о реальном разделе дома,
установил :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит дом <адрес> со всеми при нем надворными постройками, расположенный <адрес>.
На момент приобретения истцами права общей долевой собственности на указанный жилой дом его общая площадь составила 96,1 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 328,4 кв.м.
Узаконивание увеличения общей площади жилого дома осуществлено истцами во вне судебном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 28.10.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.
Домовладение находится в общей долевой собственности, располагается на двух смежных земельных участках: с кадастровым № № площадью 707 кв.м, принадлежащем ФИО1; с кадастровым № № площадью 722 кв.м принадлежащим ФИО2
Между истцами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части жилого дома осуществляется на отдельный земельный участок.
Просят установить, что жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки; выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 188,4 кв.м, находящейся слева по фасаду здания, состоящий из следующих помещений дома: расположенных на первом этаже строения помещения № 1 площадью 8,6 кв.м, помещения № 2 площадью 7,9 кв.м, помещения № 3 площадью 4,1 кв.м, помещения № 4 площадью 30,8 кв.м, помещения № 5 площадью 3,5 кв.м, помещения № 6 площадью 4,4 кв.м, помещения № 7 площадью 13,9 кв.м, помещения № 8 площадью 13,1 кв.м, помещение № 9 площадью 8,6 кв.м, а также расположенных на втором этаже строения помещение № 1 площадью 40,9 кв.м, помещения № 2 площадью 10,7 кв.м, помещения № 3 площадью 41,9 кв.м; выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 140 кв.м, находящейся справа по фасаду здания, состоящий из помещений дома: расположенных на первом этаже строения помещение № 10 площадью 4,5 кв.м, помещение № 11 площадью 6,1 кв.м, помещение № 12 площадью 18,6 кв.м, помещение № 13 площадью 3,1 кв.м, помещения № 14 площадью 4,2 кв.м, помещения № 15 площадью 13.5 кв.м, помещения № 16 площадью 13 кв.м, помещения № 17 площадью 8,1 кв.м, а также расположенные на втором этаже строения помещения № 4 площадью 68,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО в лице ФИО3 Тульского отделения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит дом <адрес> со всеми при нем надворными постройками, расположенный <адрес>. ФИО1 является собственником части дома на основании договора купли-продажи от 30.04.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.05.2008, выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2024. ФИО2 является собственником части дома на основании договора купли-продажи от 10.08.2009, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.07.2012, выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2024.
Домовладение находится в общей долевой собственности истцов, располагается на двух смежных земельных участках: с кадастровым № № площадью 707 кв.м, принадлежащем ФИО1; с кадастровым № № площадью 722 кв.м принадлежащим ФИО2
В ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – двухэтажный многоквартирный жилой дом площадью 328,4 кв.м, 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из технического плана здания, изготовленного по состоянию на 09.10.2024, жилой дом <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, 1959 года постройки, общей площадью всех частей здания 328,4 кв.м и состоит из двух изолированных помещений:
часть жилого дома общей площадью 188,4 кв.м, находящейся слева по фасаду здания, состоит из следующих помещений дома: расположенных на первом этаже строения помещения № 1 площадью 8,6 кв.м, помещения № 2 площадью 7,9 кв.м, помещения № 3 площадью 4,1 кв.м, помещения № 4 площадью 30,8 кв.м, помещения № 5 площадью 3,5 кв.м, помещения № 6 площадью 4,4 кв.м, помещения № 7 площадью 13,9 кв.м, помещения № 8 площадью 13,1 кв.м, помещение № 9 площадью 8,6 кв.м, а также расположенных на втором этаже строения помещение № 1 площадью 40,9 кв.м, помещения № 2 площадью10,7 кв.м, помещения № 3 площадью 41,9 кв.м. Указанная часть жилого дома находится в пользовании истца ФИО1;
часть жилого дома общей площадью 140 кв.м находящейся справа по фасаду здания, состоит из помещений дома: расположенных на первом этаже строения помещение № 10 площадью 4,5 кв.м, помещение № 11 площадью 6,1 кв.м, помещение № 12 площадью 18,6 кв.м, помещение № 13 площадью 3,1 кв.м, помещения № 14 площадью 4,2 кв.м, помещения № 15 площадью 13.5 кв.м, помещения № 16 площадью 13 кв.м, помещения № 17 площадью 8,1 кв.м, а также расположенные на втором этаже строения помещения № 4 площадью 68,9 кв.м, находится в пользовании ФИО2
Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Судом установлено, что жилой дом представляет собой двухэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей (блоков), имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные постройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два земельных участка.
Как следует из ситуационного плана расположения жилого дома и хозяйственных построек, выделяемые части жилого дома расположены на принадлежащих истцам земельных участках. Спора о принадлежности хозяйственных построек, порядка доступа к частям жилого дома и хозяйственным постройкам между сторонами не имеется.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истцов на жилые помещения в виде частей (блоков) жилого дома блокированной застройки, в которых расположены принадлежащие им доли жилого дома, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о реальном разделе дома - удовлетворить.
Установить, что жилой дом <адрес>, является домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, общей площадью 188,4 кв.м, находящейся слева по фасаду здания, состоящий из следующих помещений дома: расположенных на первом этаже строения помещения № 1 площадью 8,6 кв.м, помещения № 2 площадью 7,9 кв.м, помещения № 3 площадью 4,1 кв.м, помещения № 4 площадью 30,8 кв.м, помещения № 5 площадью 3,5 кв.м, помещения № 6 площадью 4,4 кв.м, помещения № 7 площадью 13,9 кв.м, помещения № 8 площадью 13,1 кв.м, помещение № 9 площадью 8,6 кв.м, а также расположенных на втором этаже строения помещение № 1 площадью 40,9 кв.м, помещения № 2 площадью10,7 кв.м, помещения № 3 площадью 41,9 кв.м.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <данные изъяты>, общей площадью 140 кв.м, находящейся справа по фасаду здания, состоящий из помещений дома: расположенных на первом этаже строения помещение № 10 площадью 4,5 кв.м, помещение № 11 площадью 6,1 кв.м, помещение № 12 площадью 18,6 кв.м, помещение № 13 площадью 3,1 кв.м, помещения № 14 площадью 4,2 кв.м, помещения № 15 площадью 13.5 кв.м, помещения № 16 площадью 13 кв.м, помещения № 17 площадью 8,1 кв.м, а также расположенные на втором этаже строения помещения № 4 площадью 68,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Хромова