<.....>

Дело № 2-2066/2025

УИД 59RS0006-02-2025-001382-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Тихоновой А.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Хабировой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о взыскании возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признании права собственности на аварийное жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>, в котором просит:

1. Взыскать с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1 сумму возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение – комнату в квартире, расположенную по адресу: <АДРЕС> (пом.1), в размере 1621 700 рублей, из которых: рыночная стоимость помещения - 1 367 500 рублей; рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 135 400 рублей; рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 118 800 рублей.

2. Взыскать с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате услуг оценки в размере 20000 рублей, а также по оплате экспертного заключения в размере 20000 рублей.

3. Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, комнату, общая площадь 20,7 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м., на 1 этаже жилого дома, адрес (местонахождение): <АДРЕС> (пом.1), кадастровый №... с учетом в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесения записей о прекращении и возникновении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (л.д.14 Том.2).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС>. Заключением Городской межведомственной комиссией при администрации <АДРЕС> от 28.07.2017г. №..., распоряжением начальника Управления жилищных отношений № СЭД№... от 10.08.2017г. многоквартирный <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу расселения. Срок расселения установлен до 31.12.2023г., в 2022 году распоряжением начальника Управления жилищных отношений № СЭД№... от 26.02.2021г. срок расселения был перенесен до 31.12.2030г. Из заключения ООО «Стройлаборатория» от 2210.2019г. в результате обследования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в связи с износом строительных конструкций дома имеется угроза обрушения, рекомендовано запретить пребывание людей внутри здания. Согласно отчету об оценке №...-ЧПО от 31.01.2025г., выполненному ЧПО ФИО2, рыночная стоимость спорной комнаты, общей площадью 20,7 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м., на 1 этаже жилого дома, адрес (местонахождение): <АДРЕС> (пом.1) по состоянию на (дата), а также рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и убытков причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) определённая для целей досудебного или судебного урегулирования споров, составляет: 1 649 248 рублей, в том числе: Рыночная стоимость, жилого помещения, комнаты, общая площадь 20,7 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м., на 1 этаже жилого дома, адрес (местонахождение): <АДРЕС> (пом.1) – 1362181 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <АДРЕС> 067 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) 112000 рублей. Итого размер возмещения на жилое помещение составляет 1 649248 рублей.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>, третьего лица - Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена, просит судебное заседание провести без ее участия, указывает, что с заключением эксперта №...-ОН/2025 ознакомлены, с размером возмещения за жилое помещение на сумму 1367500 рублей, с размером убытков на сумму 118800 рублей, размером компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на сумму 135400 рублей, согласны. Просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требований. Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> поддерживает позицию Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> (л.д. )

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> в суд не явился, извещены.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты в 3-х комнатой <АДРЕС>, общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., что подтверждаетсядоговором купли-продажи от 10.12.2011г., выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10-11, 68-74, 75 том 1).

ФИО1 имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 07.03.2025г. по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно акту от 07.10.2025г., ФИО1 с 20.12.2011г. и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу.

По сведениям ЕГРН, ФИО1 иного жилья в собственности не имеет.

Заключением межведомственной комиссии от (дата) №..., назначенной распоряжением главы администрации <АДРЕС>, (дата) № СЭД№..., выявлены основания для признания многоквартирного <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12 том 1).

Истцом представлено экспертное заключение от 23.06.2017г. выполненное ООО «ПК Каллистрат», из которого следует, что имеется угроза обрушения многоквартирного дома по <АДРЕС>, и опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном доме, он не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Капитальный ремонт не целесообразен (л.д. 18-61 том 1).

Также истцом представлено техническое заключение 2025 года, выполненное ООО «Строительная компания ГарантСтрой», в выводах которого указано, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, и расположенной в нем жилой комнаты в жилой <АДРЕС> находятся в аварийном состоянии. С момента технического обследования и выполнения Заключения «О техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <АДРЕС> на оценку фактического технического состояния конструкций для определения возможности дальнейшей эксплуатации» Шифр 26-2017-Т3 от 23.06.2017г., выполненных ООО «ПК Каллистрат», общее техническое состояние обследуемого указанного дома ухудшилось. Жилой многоквартирный дом и жилая комната в жилой <АДРЕС> представляют опасность для жизни и здоровья проживающих в нём граждан, в том числе и по причине возможности его обрушения, в силу чего требуется расселение в связи с потерей несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и жилой комнаты в жилой <АДРЕС>. На момент осмотра физический износ конструкций и инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет - 73%, жилой комнаты в жилой <АДРЕС> составляет - 73%, восстановление конструктивных элементов и инженерных систем экономически не целесообразно в связи с большим физическим износом. Требует сноса (демонтажа) (л.д. 15-77 том 2).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД№... многоквартирный <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в домах необходимо освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда необходимо принять меры по отселению граждан проживающих в доме в срок до 31.12.2023г. (л.д. 23 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от 26.02.2021г. №... в пункт 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД№... внесены изменения, а именно: «освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления» (л.д. 15 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от 05.07.2022г. №... в пункт 3.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД№... внесены изменения, а именно: «меры по отселению граждан из многоквартирного <АДРЕС> должны быть приняты в срок до 31.12.2030г.» (л.д. 16 том 1).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Из смысла положений вышеуказанных норм следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственниками жилого <АДРЕС> снос жилого дома не был осуществлен.

Согласно Распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД№... меры по отселению граждан, проживающих в <АДРЕС> должны были быть приняты в срок до (дата) (л.д. 14 том 1).

В связи с изданным распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от 05.07.2022г. №..., срок расселения граждан продлен до 31.12.2030г. (л.д. 16 том 1).

Доказательств невозможности принятия органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений у собственников дома в сроки установленные распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД№..., стороной ответчика не представлено, как и не представлено доказательств о принятии органом местного самоуправления соответствующих решений.

Суд считает, что истец имеет право на взыскание возмещения за жилое помещение с администрации <АДРЕС>, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для нужд муниципального образования <АДРЕС>, поскольку бездействие ответчика по непринятию мер, определенных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, является незаконным. Истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишена возможности реализовать свое право в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ путем взыскания возмещения за указанное жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указано подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <АДРЕС>, следует, что <АДРЕС> года постройки, имеет 2 этажа, фундамент – бетонный ленточный, наружные стены - кирпичные, перекрытия – деревянное утепленное по балкам, перегородки - дощатые, крыша – скатная по деревянной обрешетке, полы – дощатые по логам (л.д. 119-121, 22 том 1).

Сведений о дате проведения капитального ремонта многоквартирного дома <АДРЕС> материалы дела не содержат.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не подлежали включению в состав работ по капитальному ремонту работы по ремонту полов, ремонту проемов, отделочные работы, прочие работы по ремонту лестниц и крылец, вентиляции.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Истцом представлен отчет об оценке №...-ЧПО по состоянию на 31.03.2025г., составленный ЧПО ФИО2, из которого следует, что рыночная стоимость комнаты, с учетом дол на земельный участок, пропорциональной площади комнат в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> (пом.1), составляет 1362 181 рубль, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 175 067 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 112000 рублей (л.д. 76-133).

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 19.05.2025г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения- комнаты в -2-комнатной квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС>1, общей площадью 20,7 кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по <АДРЕС>, пропорциональной площади жилого помещения?

2. Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения - комнаты в -2-комнатной квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС>1, общей площадью 20,7 кв.м, в связи с его изъятием?

3. Какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст.166 ЖК РФ), пропорционально размеру собственности на жилое помещение - комнату в -2-комнатной квартире, расположенное по адресу: <АДРЕС>1, общей площадью 20,7 кв.м, с учетом даты первой приватизации?

4. Нуждался ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения?

Производство экспертизы поручено эксперту частнопрактикующему оценщику ИП ФИО4 (л.д. 154-159 том 1).

В своем заключении №...-ОН/2025 от 22.07.2025г. экспертом ИП ФИО4 даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

1. Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты в -2-комнатной квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС>1, общей площадью 20,7 кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по <АДРЕС>, пропорциональной площади жилого помещения на 22.07.2025г. составляет 1367500 рублей.

2. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения - комнаты в -2-комнатной квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС>1, общей площадью 20,7 кв.м., в связи с его изъятием по состоянию на 22.07.2025г. составляет 118800 рублей, в том числе: убытки связанные с переездом – 14800 рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) – 100000 рулей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4 000 рублей.

3. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст.166 ЖК РФ), пропорционально размеру жилого помещения общей площадью 20,7 кв.м, с учетом даты первой приватизации (дата), и индексации суммы на дату определения стоимости – 22.07.2025г. составляет: 135400 рублей.

4. Многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> нуждался в проведении частичного капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – 21.06.1993г.

Сторона ответчика с данным заключением согласна (л.д. 84 том 2). Отчет об оценке №...-ОН/2025 от 22.07.2025г., составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, судом принимается, поскольку выполнено оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность. Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> выкупной цены за жилое помещение - квартиру, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен так же разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение. Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поэтому следует прекратить право собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования <АДРЕС> на данное жилое помещение после выплаты ответчикам истцу суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истца после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации <АДРЕС>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у ответчика права собственности на указанную квартиру.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, (дата) между Частнопрактикующим оценщиком ФИО2 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор №...-ЧПО на проведение оценки, по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению рыночной стоимости объекта оценки – жилого помещения, комнаты, по адресу: <АДРЕС> (пом.1). (л.д.63-64 том 1). Цена настоящего договора сторонами определена в размере 20000 рублей (п. 3.1 договора). В дело представлен отчет об оценке ЧПО ФИО2 №...-ЧПО (л.д. 76-133 том 1). Между сторонами по договору составлен и подписан акт выполненных работ (л.д. 65 том 1). Истцом услуги эксперта оплачены в полном объеме, что подтверждено квитанцией от (дата) на сумму 20000 рублей (л.д. 62 том 1).

20.06.2025г. между ООО «Строительная компания ГарантСтрой» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен Договор на оказание услуг эксперта №..., по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению независимой экспертизы. Объект экспертизы – жилой многоквартирный дом расположенный по адресу: <АДРЕС>. Вопросы, требующие разрешения в процессе проведения экспертизы: определить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома и жилой <АДРЕС> определить возможность дальнейшей безопасной их эксплуатации (л.д. 74 том 2). Стоимость услуг по договору составила 20000 рублей (п. 4.1. договора). Между сторонами по договору составлен и подписан акт выполненных работ (л.д. 80 том 2). Техническое заключение представлено в материалы дела (л.д. 15-73 том 2). Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 24.06.2025г. (л.д. 78 том 2).

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д. 8-9 том 1).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд считает, что требование о взыскании судебных расходов заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг по договору №...-ЧПО от 31.03.2025г. в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг по договору №... от 20.06.2025г. в размере 20000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, всего в общей сумме 43000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 размер возмещения за жилое помещение – комнату в квартире, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС> сумме 1621 700 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>, прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение – комнату в квартире, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием <АДРЕС> на жилое помещение – комнату в квартире, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на комнату в квартире, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>., и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>.

Взыскать с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 43000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд, через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (28.10.2025г.)

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

<.....>.Судья