Дело № 2-1964/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017899-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретарях судебного заседания фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 02.11.2012 года между ФИО1, фио и Департаментом земельных ресурсов адрес был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0005001:2310 (далее - адрес), с множественностью лиц на стороне арендатора № M-02-038803 от 22 ноября 2012 г., договор заключен на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов адрес № 5211-02 ДЗР, выданного 02 ноября 2012 г., номер государственной регистрации 77-77-14/039/2012-562 (далее - Договор аренды). 14.08.2020 года нежилое помещение (здание) с кадастровым номером 77:02:0005001:1008, расположенное на адрес, продано гр. РФ фио и гр. РФ фио на основании договора купли-продажи нежилого помещения, удостоверенного 14 августа 2020г. фио, врио нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 77/857- н /77-2020-3-747. На основании указанного договора зарегистрирован переход права на помещение (здание) к фио и фио, о чем в ЕГРН 21.08.2020 г. сделана запись регистрации № 77:02:0005001:1008-77/051/2020-3 и № 77:02:0005001:1008-77/051/2020-4. Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи: «Одновременно с передачей права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования. В 2020 году к Договору аренды адрес между фио и гр. РФ фио и Департаментом земельных ресурсов адрес заключено дополнительное соглашение о перемене лиц в Договоре аренды. Вместе с тем в адрес истца продолжали и продолжают по настоящее время поступать счета на внесение арендной платы за адрес. Истец по выставленным счетам ошибочно производил платежи с 31.12.2020 по 31.03.2024, общая сумма оплат составила сумма 17.07.2024 истцом нарочно передано в ДГИ адрес заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств, перечисленных в бюджет адрес, между тем ответа от ответчика в адрес истца не поступало, денежные средства до настоящего времени не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал ранее представленные возражения, согласно которым заявление о возврате излишне оплаченных платежей в бюджет может быть подано плательщиком в течение трех лет со дня уплаты такого платежа, в связи с чем возврат денежных средств по договору аренды от 22.11.2012 № М-02-038803 не представляется возможным. Кроме того, согласно представленным истцом расчетным поручениям ФИО1 оплачивал арендные платежи по иному договору аренды земельного участка от 08.02.2013 №-05-040593, договор аренды в настоящее время действует, начисления арендной платы производятся, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Чтобы квалифицировать отношения, как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными ст. 1102 ГК РФ.
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.11.2012 между ФИО1, фио и Департаментом заключен договор аренды земельного участка № М-02-038803, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 (далее - земельный участок) с множественностью лиц на стороне арендатора.
21.08.2020 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005001:1008, расположенное на земельном участке, перешло к фио, фио на основании договора купли-продажи нежилого помещения (зарегистрировано в реестре за № 77/857-н/77-2020-3-747).
На основании дополнительного соглашения от 21.12.2020 к договору аренды от 22.11.2012 № M-02-038803 права и обязанности по указанному договору перешли к фио и фио с 21.08.2020 в объеме пропорционально оформленным имущественным правам.
Истец указывает, что ошибочно продолжал оплачивать выставленные счета по договору аренды земельного участка № М-02-038803.
Согласно представленным платежным поручениям ФИО1 произвел следующие оплаты по договору аренды земельного участка № М-02-038803: 31.12.2020 на сумму сумма (л.д. 15), 31.12.2020 на сумму сумма (л.д. 16), итого произведено платежей на общую сумму сумма
17.07.2024 истцом в адрес ДГИ адрес направлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, перечисленных в бюджет адрес.
В ответе от 02.08.2024 № ДГИ-ГР-12042/24-1 на указанное заявление ДГИ адрес сообщил, что финансово-лицевой счет фио № M-02-038803-001 закрыт с 21.08.2020. Начисления арендной платы с даты закрытия не производятся. Заявление о возврате излишне оплаченных платежей в бюджет может быть подано плательщиком в течение трех лет со дня уплаты такого платежа. Возврат денежных средств по договору аренды от 22.11.2012 № М-02-038803 (финансово-лицевой счет № M-02-038803-001) не представляется возможным.
В своих пояснениях истец указывает, что он не знал о дополнительном соглашении от 21.12.2020 к Договору аренды № М-02-038803 от 22.12.2012, в связи с тем, что счета ошибочно выставлялись и направлялись истцу, он думал, что покупатели не переоформили на себя договор аренды № М-02-038803 от 22.11.2012 и никакие дополнительные соглашения к данному договору не заключали, и только 10.07.2024 истец узнал от покупателей о дополнительном соглашении, в связи с чем 17.07.2024 подал ответчику заявление о возврате излишне уплаченных сумм, таким образом, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 40.1 БК РФ (в редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 244-Ф3) заявление о возврате излишне оплаченных платежей в бюджет может быть подано плательщиком в течение трех лет со дня уплаты такого платежа.
В силу части 2 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона от 01.07.2021 г. N 244-ФЗ пункт 5 статьи 1 этого Федерального закона вступил в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 01.07.2021г. N 244-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и о приостановлении действия пункта 4 статьи 242.17 Бюджетного кодекса Российской Федерации", а именно 01.07.2021 г.
При этом Федеральный закон от 01.07.2021 г. N 244-ФЗ не содержит иных норм, касающихся особенностей вступления в силу положений статьи 40.1 БК РФ.
Таким образом, с 01.07.2021г. при реализации права на подачу заявления о возврате излишне уплаченного (взысканного) платежа в бюджет плательщик платежей в бюджет должен соблюдать требование, касающееся подачи такого заявления в течение трех лет со дня уплаты (взыскания) такого платежа, если иное не предусмотрено законодательными актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи нежилого помещения от 24.08.2020 года, подписанному между фио, ФИО1 и фио, фио, продавцы передали, а покупатели приняли нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0005001:1008.
Таким образом, с 24.08.2020 года истец знал о переходе права собственности и, соответственно, об отсутствии обязательств по договору аренды земельного участка № М-02-038803 от 22.11.2012.
Доводы истца о том, что он думал, что покупатели не переоформили на себя договор аренды № М-02-038803 от 22.11.2012 и никакие дополнительные соглашения к данному договору не заключали, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сами по себе не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные положения закона, подачу истцом 17.07.2024 заявления о возврате излишне оплаченных денежных средств в бюджет 31.12.2020, то есть более чем через три года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания неосновательного обогащения по оплате договора аренды земельного участка № М-02-038803: 31.12.2020 на сумму сумма, 31.12.2020 на сумму сумма
В отношении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения на общую сумму сумма, внесенных истцом по договору аренды № М-05-040593 от 08.02.2013, суд приходит к следующему выводу.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» использование земли в адрес является платным.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Согласно распоряжению № 4495-05 ДЗР от 19.09.2012 Департамента земельных ресурсов адрес ФИО1, являющемуся собственником помещений: площадью 18,9 кв. м в здании гаража общей площадью 3 722 кв. м по адресу: адрес (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2008 г. № 77-77-05/019/2008-352); площадью 18,8 кв.м в здании гаража общей площадью 3 722 кв. м по адресу: г .Москва, адрес (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2008 г. № 77-77-05/019/2008-351); площадью 37,7 кв. м в здании гаража общей площадью 3 722 кв. м по адресу: адрес (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2008 г. № 77-77-05/019/2008-350); площадью 22,2 кв. м в здании гаража общей площадью 3 722 кв. м по адресу: адрес (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 мая 2008 г. № 77-77-05/031/2008-173), предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне неделимый земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:05:0004011:20 площадью 4 000 кв.м по адресу: адрес границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (приложение) для целей эксплуатации помещений гаражей боксового типа сроком до 03 августа 2061 года.
Согласно карточке дела по оформлению договора аренды земельного участка, заключаемого с правообладателями зданий, строений, сооружений, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004011:20 присвоен следующий номер договора аренды – М-05-040593.
Из представленных истцом платежных поручений следует, что ФИО1 оплачивал арендные платежи по договору аренды земельного участка от 08.02.2013 № М-05-040593.
Договор аренды земельного участка от 08.02.2013 № М-05-040593 действующий, начисления арендной платы производятся в настоящее время в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 1, ст. 65).
Доводы истца о том, что договор аренды земельного участка от 08.02.2013 № М-05-040593 ФИО1 не заключал, до 29.01.2025 не предполагал, что оплачивает денежные средства за неизвестный ему земельный участок, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку договор аренды земельного участка от 08.02.2013 № М-05-040593 не расторгнут, не признан недействительным, фактически является действующим в настоящее время, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения на общую сумму сумма, внесенную истцом по договору аренды № М-05-040593 от 08.02.2013, также удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения отказано, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 ГПК понесенные по делу судебные расходы истцу не возмещаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Завалишина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.