... Дело № 2-8280/2022
16RS0046-01-2022-012886-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 6 октября 2022 года
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...» (далее по тексту также Администрация) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.
Истец является собственником жилого помещения по адресу: ....
В спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Указывается, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь изложенным, истец просила суд сохранить квартиру по адресу: ... переустроенном состоянии.
Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами является собственником жилого помещения по адресу: ....
В соответствии с техническим паспортом от ..., выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира имеет следующую экспликацию помещений: кухня-столовая 42,0 кв.м., жилая комната 18,9 кв.м., жилая комната 18,8 кв.м., ванная 14,2 кв.м., коридор 27,3 кв.м., туалет 2,7 кв.м., кладовая 4,7 кв.м., балкон 1,1 кв.м., балкон 1,1 кв.м.; общая площадь ...,6 кв.м., жилая 37,7 кв.м., подсобная 90,9 кв.м., балконы 2,2 кв.м., высота потолков 3,0 кв.м.
В помещении произведено переустройство системы отопления путем монтажа индивидуального газового отопления.
Ответом Администрации ... от ... в узаконении произведённых работ было отказано в связи с тем, что работы уже были произведены, при этом с Администрацией они не согласованы.
В силу положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что произведенное переустройство жилого помещения является самовольным на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку переоборудование жилого помещения произведено без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке.
Соответственно, произведенное в квартире переустройство системы отопления путем монтажа индивидуального газового отопления произведено в нарушение норм закона.
Доводы иска о том, что установка индивидуального отопительного оборудования в занимаемой квартире не противоречит требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан, что переустройство согласовано с управляющей компанией, что имеются документы о соответствии установленного отопительного оборудования всем нормам и правилам, что позволяет суду в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии, нельзя признать состоятельными.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что доказательств соблюдения нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении переустройства и перепланировки, ФИО2 представлено не было, поскольку в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры она как собственник жилого помещения не обращалась. Таким образом, суд считает, что процедура, предусматривающая проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, закрепленная в ст. 26 ЖК РФ, судебным порядком не может быть заменена.
Кроме того, истцом фактически представлены документы о соответствии установленного оборудования соответствующим нормам и правилам, однако документы о соответствии самого переустройства (перепланировки) помещения требованиям законодательства, как то проект перепланировки, экспертное заключение, не представлены.
Кроме того, доказательств того, что проект дома предусматривал возможность установления индивидуального отопления в одной из квартир, суду не предоставлено. Не представлено и решение общего собрания на разрешение реконструкции в части использования иного газового оборудования.
При таком положении, правовых оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение21.10.2022