КОПИЯ
Дело ...
УИД ...RS0...-57
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Дульзона Е.И.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «ВИРА-Строй» об обязании устранить строительные недостатки, о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве .... Предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., и после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства .... Цена договора составляет 2187084,90 руб. (п. 4.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки, о чем ДД.ММ.ГГГГ с участием специалиста был составлен акт визуально-инструментального осмотра квартиры. Средняя рыночная стоимость для устранения недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 400000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате суммы расходов на устранение недостатков квартиры, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена.
С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы истец просит обязать ООО СК «ВИРА-Строй» в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире по адресу: ..., указанные в заключении эксперта ... судебно-технической экспертизы ООО «Новая Заря», за исключением недостатков помещения «Санузел»; взыскать в его пользу с ООО СК «ВИРА-Строй» в счет возмещения расходов на устранение недостатков помещения «Санузел» в квартире по адресу: ... - 65612 рублей, компенсацию морального вреда 40000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, полагал, что расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.
Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. ДД.ММ.ГГГГ представил суду возражения, в которых просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поставив под сомнение факт наличия строительных недостатков. Кроме того, трехлетний гарантийный срок на инженерное оборудование истцом пропущен.
Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции на дату заключения договора участия в долевом строительстве – ДД.ММ.ГГГГ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Из положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика устранения выявленных недостатков (дефектов) и (или) возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВИРА-Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой ... (по ген плану), расположенный по адресу: ..., и передать Участнику долевого строительства жилое помещение – 1-комнатную ..., расположенную на 4 этаже блок –секции ... многоквартирного дома, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., общей площадью ...,5 кв.м.
Цена квартиры согласно п. 4.1 договора составила 2187084,90 руб.
Согласно п. 3.1.3 договора застройщик обязуется передать участнику жилое помещение по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с отделкой в соответствии с проектной декларацией.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.
В процессе эксплуатации указанной квартиры были выявлены недостатки качества строительных работ.
Дефекты были отражены в акте визуально-инструментального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Закона).
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для переданного истцу объекта долевого строительства - 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, и 3 года на указанное технологическое и инженерное оборудование.
В течение указанного гарантийного срока, ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в квартире и компенсации морального вреда, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но данные требования ответчиком исполнены не были.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ООО СК «ВИРА-Строй» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Новая Заря», в которой указано, что в жилом помещении (квартира) ..., расположенной по адресу: ..., имеются строительные недостатки, стоимость работ по устранению недостатков, являющихся следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований проектной документации и нормативно-технической документации, с учетом НДС составляет 411361,22 руб.
Выявленные недостатки образовались в результате несоблюдения застройщиком в процессе строительства требований проектной и нормативно-технической документации.
Выявленные недостатки не образовались вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, не являются нарушением договора участия в долевом строительстве, строительных норм и правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», не произошли вследствие: нормального износа объекта долевого строительства, элементов его отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации квартиры, инструкции по эксплуатации, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.
Строительные нормы и правила (своды правил, национальные стандарты), которые были нарушены: СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85, СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.
Экспертом обнаружены недостатки: жилая комната – прочность стяжки 4,9 Мпа = 49 кг/кв.см., марка стяжки М50; отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен до 8 мм. на 2 м.; 11,5 мм. на всю высоту помещения. Посторонние включения под обоями (неподготовленная поверхность); замятины и вздутия обоев; отклонение от горизонтали радиатора отопления – 3 мм./м.; отклонения от вертикали стояков отопления – 3 мм./м.; гильзы стояка отопления отсутствуют (или утоплены); зазоры между наличником и стеной 3 мм.; перепады лицевых поверхностей полотна и коробки 3 мм.; провес полотна 2 мм.; отклонение от вертикали дверной коробки – 5 мм./м.; дверное полотно ПВХ имеет отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов 2 мм. на 1 м. длины; загрязнения балконного блока; кухня – посторонние включения под обоями (неподготовленная поверхность); отклонения от горизонтали радиатора отопления – 3 мм./м.; отклонение от вертикали стояков отопления – 6 мм./м.; гильзы стояка отопления отсутствуют (или утоплены); зазоры между наличником и стеной 3 мм.; перепады лицевых поверхностей полотна и коробки 3 мм.; провес полотна 3 мм.; прихожая - посторонние включения под обоями (неподготовленная поверхность); отклонения от горизонтали уровня полов до 4 мм./м.; санузел – на поверхности стен облицованной керамической плиткой, наблюдается отклонение ширины шва на 1,5 мм.; изменения звука при простукивании (пустоты) плитки пола и стен – относятся к явным дефектам (недостаткам).
Экспертное заключение по результатам строительно-технической экспертизы ... в ..., проведенной экспертами ООО «Новая заря», проанализировано судом и принято как относимое и допустимое, основное и наиболее существенное доказательство.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключения экспертов относятся к одним из средств доказывания в гражданском процессе. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Сторонами заключение судебной экспертизы не оспаривается.
Таким образом, наличие недостатков в квартире истца доказано заключением судебной экспертизы, которым определена стоимость устранения недостатков в размере 411361,22 руб., стоимость устранения недостатков отдельно помещения «Санузел» составила 65612 рублей.
В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав ООО СК «ВИРА-Строй» в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в ... в ..., указанные в заключении эксперта ООО «Новая заря» ... от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением недостатков помещения «Санузел»; взыскав с ООО СК «ВИРА-Строй» пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков помещения «Санузел» в размере 65612 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 40000 рублей.
С учетом вышеизложенного, за установленный факт нарушения имущественных прав потребителя, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; данная сумма является разумной и справедливой с учетом характера допущенного нарушения, отсутствия тяжких последствий для истца.
В ходе рассмотрения дела ... по существу, ДД.ММ.ГГГГ, определением суда было поручено проведение строительно-технической судебной экспертизы ООО «Новая заря». Расходы на экспертизу возложены на ООО СК «ВИРА-Строй».
ООО «Новая Заря» по делу была проведена экспертиза, по результатам которой в суд предоставлено заключение эксперта, стоимость экспертизы составила 80000 рублей.
Денежные средства в размере 30000 рублей были внесены ООО СК «ВИРА-СТРОЙ» на депозит Управления судебного департамента в ....
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, судья считает, что с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ООО «Новая заря» подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 50000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО СК «ВИРА-Строй» об обязании устранить строительные недостатки, о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Обязать ООО СК «ВИРА-Строй» (... в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в ... в ..., указанные в заключении судебной экспертизы ООО «Новая заря» ... от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением недостатков помещения «Санузел».
Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» (...) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5007 ...) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков помещения «Санузел» в размере 65612 рублей, в счет компенсации морального вреда - 10000 рублей, всего взыскать 75612 рублей.
Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» (ИНН: ... в доход местного бюджета государственную пошлину 4000 рублей.
Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» (ИНН: ... в пользу ООО «Новая Заря» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 50000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.И. Дульзон
Верно
Судья Е.И. Дульзон
Помощник судьи ФИО3
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...