Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2106 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается выпиской ЕГРН. Наследодатель - ФИО3. Первоначальным собственником земельного участка был ФИО2, которому земельный участок 02:37 площадью по документам 1400 кв.м., уточненной площадью 2106,9 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО5 была проведена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером № по результатам которой была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки и данных, полученных из архива Роскадастра, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка соответствуют местоположению границ земельного участка, указанных в Плане, землепользователь ФИО2 Согласно сведениям, указанным в Плане, площадь уточняемого земельного участка составляет 2106,91 кв.м. Общая площадь по данным съемки составила 2106 кв.м. Граница между участками проходит по существующему забору и хозяйственными постройками. Согласно сведениям ЕГГН, площадь уточняемого земельного участка составляет 1400 кв.м. Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 706 кв.м. Границы уточняемого земельного участка в точках т.3-т.4 схемы (т.3-т.2 Акта) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах внесены в ЕГРН, права собственников не нарушаются. В точках т.7-т.10 Схемы (т.9-т.7 Акта) по границе смежного участка №. Сведение о границах участка внесены в ЕГРН, права собственников не нарушаются. В точках т.10 -т.3, т.4 т.8 Схемы (т.7-т.3, т.2-т.9 Акта) граничат с землями, государственная собственность с которыми не разграничена. Уточняемый земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта, вне береговой полосы. Истцу разъяснен особый порядок использования территории в водоохранной зоне водного объекта. Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности. Правилами землепользования и застройки с.п.Шигоны м.р.Шигонский, утвержденными решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. По причине расхождения площадей более чем предельный минимальный размер земельного участка, установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена надлежащим образом.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, направили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Наследодателем является ФИО3 (бабушка истца).

Судом установлено, что первоначальным собственником земельного участка был ФИО2, которому земельный участок с условным номером 02:37 площадью по документам 1400 кв.м., уточненной площадью 2106,9 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится инвентаризация земель села Шигоны Шигонской сельской администрации <адрес>, изготовленное ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: <адрес> с условным номером земельного участка №, землепользователем указан ФИО2 (дедушка истца).

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет декларированную площадь 1400 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, адрес: Российская <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1 (истец), дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.Основания государственной регистрации-свидетельство о праве на наследство по щавещанию.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. В представленных заказчиком документах на земельный участок, информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке из архива филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и данных, полученных из архива Роскадастра, существующие границы уточняемого земельного участка соответствуют местоположению границ земельного участка указанных в Плане земельного участка, землепользователь ФИО2. Согласно сведениям указанным в Плане, площадь уточняемого земельного участка составляет 2106,91 кв.м. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 2106 кв.м. Граница между участками проходит по существующему забору и хозяйственным постройкам. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 1400 кв.м. Расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 706 кв.м. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, утвержденные решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка в точках т.3 - т.4 схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (т.3 - т.2 Акта согласования местоположения границ земельного участка проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т.7 - т. 10 Схемы (т.9 - т.7 Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером № Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т. 10 - т.3, т.4 - т.8 Схемы (т.7 - т.3, т.2 - т.9 Акта согласования) граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось. Уточняемый земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта, вне береговой полосы. В связи с наличием на земельном участке указанной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в водоохранной зоне водного объекта. Водоохранная зона устанавливается в соответствии с Водным Кодексом РФ, что предполагает ограничение в использовании земельного участка, но не препятствует в установлении границ земельного участка. В связи с наличием на земельном участке указанной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в водоохранной зоне водного объекта. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что возражений относительно местоположения границы участка не поступало, граница согласована.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2106 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.