КОПИЯ
Дело № 2-3785/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Торбеевские Зори» о переопределении координат характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Торбеевские Зори» о переопределении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2024г. следует, что кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений установлено, что границы земельного участка по фактическому землепользованию находятся в квартале №, определены путем замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка. Граница земельного участка К№ зарегистрирована в ЕГРН обозначена на плане земельных участков зеленым контуром и не соответствует фактически землепользованию согласно исторически сложившимся границам. Граница земельного участка определена по фактическому пользованию (обозначена на плане земельных участков красным контуром), существует на местности более 15 лет согласно имеющемся правоустанавливающим документам и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлическим забором по всему периметру со смежными землепользователями (уч.№ К№ и уч.№ К№) и в том числе смежными участками, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, наличием на них жилых домов и хозяйственных строений, построек в границах этих участков, существующими на них заборами по всему периметру земельных участков, а так же столбами в углах поворота, многолетними насаждениями, деревьями и проходящей грунтовой дорогой. Смежные границы земельных участков уч.№ К№ (2-3) и уч.№ К№ (н2-н1) границы зарегистрированы в ЕГРН обозначены зеленым цветом. По границам н1-1 и 1-2 расположены земли госсобственности. В пределах границ участка расположены строения с К№, К№ находящееся в собственности. Границы участка № находятся в границах отвода СНТ «Торбеевские зори», не пересекаются с границами смежных землепользователей и не нарушают прав и интересов третьих лиц. Кадастровым инженером установлено, что согласно фактического землепользования земельным участком № площадь составляет 1318 кв.м., что больше на 203 кв.м. декларированных сведений (1115 кв.м.), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях в ЕГРН, более чем на 10 процентов и (или) не превышать на величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) с указанием предельных размеров земельных участков (информация предоставлена на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> www.sergiev-reg.ru). Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м. и 50 000 кв.м.
С учетом фактического пользования земельным участком просила суд переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1318 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2024г.
Представитель ответчика председатель СНТ «Торбеевские Зори» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Торбеевские Зори» ФИО5, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.
Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказалась от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 1115 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>
12.05.2020г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Торбеевские Зори» разрешить членам СНТ «Торбеевские Зори» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2024г. установлено, что границы земельного участка по фактическому землепользованию находятся в квартале №, определены путем замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка. Граница земельного участка К№ зарегистрирована в ЕГРН обозначена на плане земельных участков зеленым контуром и не соответствует фактически землепользованию согласно исторически сложившимся границам. Граница земельного участка определена по фактическому пользованию (обозначена на плане земельных участков красным контуром), существует на местности более 15 лет согласно имеющемся правоустанавливающим документам и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлическим забором по всему периметру со смежными землепользователями (уч.№ К№ и уч.№ К№) и в том числе смежными участками, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, наличием на них жилых домов и хозяйственных строений, построек в границах этих участков, существующими на них заборами по всему периметру земельных участков, а так же столбами в углах поворота, многолетними насаждениями, деревьями и проходящей грунтовой дорогой. Смежные границы земельных участков уч.№ К№ (2-3) и уч.№ К№ (н2-н1) границы зарегистрированы в ЕГРН обозначены зеленым цветом. По границам н1-1 и 1-2 расположены земли госсобственности. В пределах границ участка расположены строения с К№, К№ находящееся в собственности. Границы участка № находятся в границах отвода СНТ «Торбеевские зори», не пересекаются с границами смежных землепользователей и не нарушают прав и интересов третьих лиц. Кадастровым инженером установлено, что согласно фактического землепользования земельным участком № площадь составляет 1318 кв.м. что больше на 203 кв.м. декларированных сведений (1115 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях в ЕГРН, более чем на 10 процентов и (или) не превышать на величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) с указанием предельных размеров земельных участков (информация предоставлена на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> www.sergiev-reg.ru). Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м. и 50 000 кв.м.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1318 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2024г.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 06.07.2021г. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 50000 кв. м. (максимум), 400 кв. м. (минимум).
Изучив материалы дела, суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1318 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2024г. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Торбеевские Зори», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Торбеевские Зори» о переопределении координат характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.
Переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1318 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2024г., со следующими геоданными в системе координат МСК-50:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составляет 1318 +/-13 кв. м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова