Решение по делу № 2-1117/2025 от 11.06.2025 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к <ФИО>, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина. Возражений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России – удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2025 по исковому заявлению ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к ФИО2, в котором просит:

1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ГУБ КК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» ФИО1, согласно представленному Межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

2. Признать реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах характерных точек в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с земельным участком с кадастровым номером №.

3. Исправить реестровые ошибки в местоположении частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и № и установить следующие координаты характерных точек частей границ, а именно:

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования:: обеспечение обороны и безопасности, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, о чем сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Министерства обороны РФ (государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровым инженером ГУБ КК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» ФИО1 были проведены кадастровые работы с целью осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено Заключение. В результате проведения кадастровых работ установлено:

1. По результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка, с учетом его фактического использования и расположенных на нем объектов недвижимости составила 935287 кв.м, увеличение на 75287 кв.м (8,75 %), что не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (860000 кв.м) согласно статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. При нанесении результатов полевых работ, указанных в Таблице 2 Заключения кадастрового инженера, на сведения единого государственного реестра недвижимости, установлено, что границы Земельного участка пересекают границы земельных участков:

<данные изъяты>

Согласно выпискам из ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7, А. на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Земельные участки ответчика относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и какие-либо объекты недвижимости, расположенные на них отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешённого использования обеспечение обороны и безопасности.

С учетом того, что сведения о местоположения границ между участками с № и с участком с №, собственность которого не разграничена, но он представлен администрацией м.р. Ставропольский по договору аренды ООО «Победа-Агро», при этом как представителем администрации м.р. Ставропольский, так и ООО «Победа-Агро» был подписан акт согласования границ в рамках межевого плана, однако собственником участка с кадастровым номером № и №, при этом, ответчиком ФИО7 данный акт не был им согласован, при этом информация размещалась в средствах массовой информации, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, для установления действительных границ используемого участка и исправления реестровых ошибок в местоположении смежных земельных участках.

Представитель истца по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно представленной телефонограмме просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с учетом представленных доказательства, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица ООО «Победа-Агро» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что им подписан акт согласования границ к межевому плану.

Представитель третьего лица администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении (установлении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования:: обеспечение обороны и безопасности, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, о чем сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Министерства обороны РФ (государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровым инженером ГУБ КК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» ФИО1 были проведены кадастровые работы с целью осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено Заключение.

В результате проведения кадастровых работ, что прямо следует из межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 установлено:

1. По результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка, с учетом его фактического использования и расположенных на нем объектов недвижимости составила 935287 кв.м, увеличение на 75287 кв.м (8,75 %), что не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (860000 кв.м) согласно статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

с <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 352 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения, право собственности на который не разграничено, и правообладатель его отсутствует, однако на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.<адрес>, сроком на 8 лет.

Согласно приложенном к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, акту согласования границ, смежные границы между участками с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, согласованы и спора не имеется.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН, что собственником земельных участков с КН № и №, является ответчик ФИО7

В соответствии с частью 8 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Сведения об адресе электронной почты (или) почтовом адресе правообладателей Пересекаемых земельных участков № и № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая положения части 8 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности и части 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания в газету Ставрополь-на-Волге № с правообладателем Пересекаемых земельных участков № и №. Собрание, согласно извещению о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и с учетом требований части 10 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. в 10 часов 00 минут. Однако на собрание по поводу согласования местоположения границы Земельного участка от заинтересованных лиц никто не явился.

В связи с тем, что Земельный участок № пересекает границы Пересекаемых земельных участков № и № и смежную границу в установленном действующим законодательством порядке согласовать не удалось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с целью установления границ земельного участка с КН №, также необходимо исправить реестровые ошибки в границах участков, а именно:

<данные изъяты>

В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 (далее - Земельный кодекс) порядке.

Согласно части 2 статьи 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, осуществление государственного кадастрового учета путем подготовки межевого плана в связи с изменением описания местоположения границ Земельного участка с кадастровым номером № и его площади невозможно.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что по мимо представленного межевого плана, что в качестве документов позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №22, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, с учетом его фактического использования являются, приложенные к заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ документы, а именно:

- генеральный план военного городка № <адрес> учебный центр ТВТИ (далее - генплан военного городка);

-кадастровый паспорт данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со схемой расположения земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорном земельном участке расположено 49 объектов недвижимости.

Из этих 49-ти объектов недвижимости 3 объекта с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> (выписки из ЕГРН прилагаются) являются металлическими складами вещевого имущества, 1987 г. постройки (ввода в эксплуатацию), общей площадью 176 кв. м. каждый из них (далее - склады), что подтверждается:

- сведениями из ЕГРН о складах;

- экспликацией зданий и сооружений по генплану под №№ (приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Местоположение складов определено на схеме расположения спорного земельного участка, а также указано в выписках из ЕГРН о складах.

Согласно выпискам из ЕГРН склады находятся в собственности Российской Федерации, их правообладателем является истец. Склады на постоянной основе использовались и используются для нужд Минобороны России в целях обороны и безопасности (учебный центр), и ни стороной ответчика, ни третьими лицами данное обстоятельство не оспаривалось.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

С учетом вышеприведенных норм права в их системном толковании, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также высказанных пояснений сторон, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению и установлению смежных границ с участком с КН №, при установлении границ данного участка, в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУБ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО6, а потому требование подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России (ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении границ земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 935 102 кв.м., в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУБ КК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» ФИО1, с одновременным исправлением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровые ошибки в местоположении частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и установить следующие координаты характерных точек частей границ, а именно:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья подпись

Копия верна:

Судья