Решение по делу № 2-152/2023 от 21.02.2023 - о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-152/2023

32RS0003-01-2022-001516-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием старшего помощника прокурора Брянского района Брянской области Дружининой А.М., представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законных представителей ФИО9 и ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые приобретены ею на основании договора купли-продажи от 13 марта 2021 года. В указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики – дочь, зять и внуки истца. Указывая на наличие конфликтных отношений, возникших с зятем – ФИО7 В.С., истец была вынуждена выехать из указанного дома, и, продолжая оплачивать кредит за него, фактически не пользоваться принадлежащей ей недвижимостью. 5 апреля 2022 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета в принадлежащем ей доме, однако она была оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение ее прав, как единоличного собственника жилого дома и земельного участка, истец просила суд выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В последующем, в связи с выездов ответчиков на иное место жительства, стороной истца исковые требования были уточнены, истец просила суд снять с регистрационного учета ответчиков, признав их утратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, в качестве ответчика была привлечена ФИО7 В.В. в лице ее законных представителей ФИО7 В.С. и ФИО7 Ю.А., поскольку после ее рождения она также была зарегистрирована в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить. Указала, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме, препятствует последней распорядиться указанным недвижимым имуществом как собственнику по своему усмотрению, поскольку истец намерена продать жилой дом и земельный участок. При этом, обратила внимание на то обстоятельство, что у ответчика ФИО7 В.С. есть родители, которые также имеют в собственности недвижимое имущество, в связи с чем ответчики не лишены возможности зарегистрировать несовершеннолетних детей у родителей ФИО7 В.С. до того времени, пока квартира, находящаяся в собственности не будет сдана застройщиком.

Представитель ответчиков ФИО6 пояснил, что против снятия с регистрационного учета ответчики не возражают, однако, с учетом интересов несовершеннолетних детей, просят предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ, до момента принятия квартиры от застройщика.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения иска, однако полагавшего о возможности сохранения за несовершеннолетними регистрации в доме истца в пределах разумного срока для решения вопроса по их дальнейшей регистрации, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено удом и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1.

В указанном жилом доме зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО5 (внуки истца), их родители - ФИО9 (дочь истца) и ФИО8 (зять истца).

Судом установлено, что каких-либо объектов недвижимости в собственности ответчики не имеют, однако ими заключен договор долевого участия с ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Строй», согласно которому объектом долевого строительства является квартира, площадью 66,74 кв.м., 2-х комнатная.

Как установлено в ходе судебного заседания, указанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, срок передачи квартир застройщиком дольщикам установлен до апреля 2024 года.

Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время ответчики выехали из принадлежащего истцу жилого дома и проживают с несовершеннолетними детьми по иному месту жительства по договору найма.

При таких обстоятельствах, разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме не имеется, они утратили право пользования жилым помещением в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Таких обстоятельств судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом суд учитывает, что в настоящее время ответчики принадлежащим истцу жилым домом не пользуются.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 статьи 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Вместе с тем, учитывая статус ответчиков как многодетной семьи, наличие новорожденного ребенка, суд приходит к выводу о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда в части снятия с регистрационного учета, сроком на 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является достаточным для решения вопроса о регистрации ответчиков и их несовершеннолетних детей по иному адресу, в том числе и путем временной регистрации на определенный срок в жилом помещении, используемом ответчиками в настоящее время по договору найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законных представителей ФИО9 и ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

Предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 месяц со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2023 года