Решение по делу № 2-4672/2022 от 22.09.2022 - об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества.

04RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., с участием представителя ООО «ЖЭУ-6» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4672/2022 по иску ООО «ЖЭУ-6» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «ЖЭУ-6» в лице представителя ФИО3 по доверенности просит обязать ответчика предоставить доступ к <адрес>А, <адрес>, для осмотра для осмотра и проведения ремонтных работ общего имущества, в случае необходимости провести ремонтные работы, взыскать с ответчика пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>А, <адрес>, управление МКД возложено на управляющую организацию ООО «ЖЭУ-6». Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения расположенного в МКД расположенного по адресу, <адрес>А, <адрес>. Между собственником дома и управляющей организацией заключен договор управления от 03.06.2015г.

В адрес УО ООО «ЖЭУ-6» поступило заявление от собственника <адрес> на низкую температуру в квартире. Для установления причины, УО ООО «ЖЭУ-6» требуется доступ в нижерасположенную квартиру ответчика №, в случае необходимости провести ремонтные работы. Доступ в квартиру отсутствует, неоднократно в адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру для обследования системы отопления. На связь ответчик не выходит, доступ до настоящего времени не предоставлен. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ-6» ФИО1, действующая на основании доверенности, дала аналогичные пояснения, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Согласна на рассмотрения дела порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу по <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ЖЭУ-6» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу регистрации ответчиков, что подтверждается протоколом от 25.10.2008г. общего собрания собственников помещений, а также договором управления от 03.06.2015г.

Ответчику вручено предписание за исх. № от 26.01.2022г. В нем сообщается что стояки в квартире ФИО2 переоборудованы и не соответствуют проекту, сообщено о необходимости предоставления доступа к стояку отопления проходящему в его квартире, для замены и приведения его в соответствие с проектным решением. В предписании указаны данные для согласования даты.

В связи с непредоставлением ответчиком доступа в жилое помещение, 21.02.2022г. сотрудниками ООО "ЖЭУ-6" составлен комиссионный акт.

04.04.2022г. также в адрес ответчика направлено предписание. Содержащее аналогичные предыдущему предписанию требования к собственнику. Предписание содержит ссылки нормативно правовые акты.

В силу положений п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.1,4 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно пп «б» п. 32. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950).

В силу положений пунктов «З», «К» ч.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с недопуском сотрудников управляющей организации ООО «ЖЭУ-6» в <адрес>, для осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ в соответствии с проектным решением, не удается установить причину низкой температуры в вышерасположенной <адрес>.

Игнорирование ответчиком предписаний ООО «ЖЭУ-6» в предоставлении доступа в квартиру для осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ в соответствии с проектным решением, в виду чего не удается установить причину низкой температуры в вышерасположенной <адрес>, по мнению суда нарушает права других жильцов дома.

Несоблюдение ответчиками вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО "ЖЭУ-6" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию МКД, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в МКД, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов других жильцов дома.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности жилых и нежилых помещений в МКД (жилищного фонда) всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что такое право имеется у представителей управляющей организации ООО «ЖЭУ-6» в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В обоснование обращения в суд с иском, представитель УО ООО «ЖЭУ-6» в иске указал, что такая необходимость вызвана жалобами жителя <адрес>, ФИО4

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-6» к ФИО2 (паспорт № выдан ОВД <адрес> от 10.10.2006г.) об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ООО «ЖЭУ-6» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-6» госпошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.