Решение по делу № 02-0118/2023(02-6140/2022)~М-5248/2022 от 06.03.2023

77RS0021-02-2022-009073-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио,

ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО2 и другим об обязании привести помещение в первоначальное состояние, встречному иску ФИО9 и других к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Пресненского районного суда адрес находится гражданское дело № 2-118/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, встречному иску ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО10 к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Так, Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Н.-К.Т. об обязании привести помещение в первоначальное состояние, мотивируя свои требования следующим.

В рамках рассмотрения обращения № ГР-01-6610/20 от 10.09.2020 проведена выездная проверка по вопросу проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном и жилом доме по адресу: Москва, адрес.

Собственниками указанного помещения в соответствии с выпиской из ЕГРП являются: ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, фио (до брака фио) фио, ФИО6.

В ходе проверки выявлена самовольная перепланировка квартиры 35, а именно:

-демонтаж и устройство перегородок;

-демонтаж дверных заполнений;

-закладка дверного проема между ком. 5 и 7;

-демонтаж встроенного шкафа 4а;

-замена газовой плиты на электрическую;

-объединение ванной 6 и уборной 7 с установкой дополнительного сантехнического прибора;

-замена покрытия полов.

Ответчикам выданы предписания о приведении в срок до 29.03.2021 указанных помещений в соответствии с технической документацией, а именно предписано:

В установленном порядке согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство квартиры 35, в случае отсутствия согласования привести состояние квартиры 35 в соответствие с технической документацией БТИ до перепланировки, а именно:

-восстановить и демонтировать новые перегородки;

-восстановить дверные заполнения;

-восстановить дверной проем между ком. 5 и 7;

-восстановить встроенный шкаф 4а;

-восстановить газовую плиту силами специализированной организации;

-восстановить габариты и конфигурацию ванной 6 и уборной 7 с демонтажем дополнительного сантехнического прибора;

-восстановить покрытие полов.

По результатам проверки исполнения предписания установлено неисполнение Ответчиками предписанных мероприятий.

Ответчики привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (за незаконную перепланировку) по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (за неисполнение предписанных мероприятий).

Произведенные работы в установленном законом порядке с Мосжилинспекцией не согласованы.

Предписания не обжалованы и подлежит исполнению.

Истец просит суд: обязать ФИО2, фио, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, фио (до брака фио) фио, ФИО6, привести фактическое состояния квартиры 35 по адресу: Москва, адрес соответствие с технической документацией БТИ, а именно:

-восстановить и демонтировать новые перегородки;

-восстановить дверные заполнения;

-восстановить дверной проем между ком. 5 и 7;

-восстановить встроенный шкаф 4а;

-восстановить газовую плиту силами специализированной организации;

-восстановить покрытие полов.

В ходе судебного разбирательства по делу судом к своему производству было принято встречное исковое заявление фио .В., ФИО7, ФИО4, ФИО5, фио Н.-К.Т., ФИО3, ФИО10 к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии, которое мотивировано тем, что истцами было восстановление стены между комн. 3 и 4. Также истцы совершили ряд действий, направленных на то, чтобы узаконить перепланировку, проведенную в 1996 году. Для того, чтобы узаконить перепланировку, требуется согласие всех собственников квартиры, однако ФИО2, на тот момент ставшая собственницей по договору дарения доли квартиры от 23.10.2020г. согласие на переустройство давать отказалась.

Переустройство квартиры было проведено ещё в 1996 году. В то время законом еще не был урегулирован порядок проведения перепланировок, действовавший ЖК РФ в редакции 1983 года.

Состояние квартиры истцов по встречному иску на тот момент было крайне неудовлетворительное: многократные протечки кровли, обваливающийся кафель в ванной, расшатанный унитаз, трубы, отопления неоднократно прорывало, канализационная труба засорилась и была демонтирована работниками ЖЭКа с последующей переустановкой. Кроме того, во время событий октября 1993 года квартира истцов была обстреляна защитниками Белого дома, имелись повреждения стен, потолка, окон, мебели в обеих больших комнатах. Входная дверь была сломана боевиками, которые ломились в квартиру. Истцы были вынуждены сдать квартиру «под ремонт», так как отремонтировать квартиру своими силами не представлялось возможным. Имеется договор с арендатором ФИО8 от 5 декабря 1996 года, где фигурирует трех комнатная квартира, а затем договор ФИО8 с субарендатором от 24 февраля 1997 года, в котором квартира указана как двух комнатная. Согласно договору аренды квартиры от 30 ноября 1996 года между ФИО9 и фио, семья истцов переехала жить в съёмную квартиру.

Для проведения перепланировки/переустройства в 1996 году требовалось разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Прошло 26 лет со времени, когда была проведена перепланировка квартиры истцов, изменились законы, регламентирующие порядок проведения перепланировки.

На сегодняшний момент узаконивание перепланировки не выполнено, т.к. один из собственников категорически отказывается дать согласие. Остальные собственники и временно зарегистрированный проживающий согласны. Документы, необходимые для проведения узаконивания переустройства/перепланировки подготовлены.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 35 по адресу адрес.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, просили суд удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Н.-К.Т. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований Мосжилинспекции.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену али перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

В соответствии со статьями 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, пунктом 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее - постановление № 508-ПП).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения № 35 по адресу: адрес являются: ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, фио (до брака фио) фио, ФИО6, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из материалов дела также усматривается, что в рамках рассмотрения обращения № ГР-01-6610/20 от 10.09.2020 проведена выездная проверка по вопросу проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном и жилом доме по адресу: Москва, адрес

В ходе проверки выявлена самовольная перепланировка квартиры 35, а именно:

-демонтаж и устройство перегородок;

-демонтаж дверных заполнений;

-закладка дверного проема между ком. 5 и 7;

-демонтаж встроенного шкафа 4а;

-замена газовой плиты на электрическую;

-объединение ванной 6 и уборной 7 с установкой дополнительного сантехнического прибора;

-замена покрытия полов.

-восстановить и демонтировать новые перегородки;

-восстановить дверные заполнения;

-восстановить дверной проем между ком. 5 и 7;

-восстановить встроенный шкаф 4а;

-восстановить газовую плиту силами специализированной организации;

-восстановить покрытие полов.

По результатам проверки исполнения предписания установлено неисполнение Ответчиками предписанных мероприятий, что подтверждается актами проверки исполнения предписания.

Произведенные работы в установленном законом порядке с Мосжилинспекцией не согласованы, что не оспаривалось ответчиками.

При этом, суд находит доводы ответчиков о том, что на момент перепланировки в 1996 году действовали иные нормы Жилищного законодательства.

Между тем, суд находит данные обстоятельства не относящимися к рассматриваемому спору, поскольку суду не представлено решение компетентных органов на производство перепланировки вышеуказанной квартиры в 1996 году.

При этом, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истцам по встречному иску было отказано в получении разрешения на перепланировку спорной квартиры.

Оснований для сохранения квартиры ответчиков в том виде, в каком она сейчас находится не имеется, ответчики изначально никогда не оспаривали факта проведенной перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес удовлетворить.

Обязать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ привести фактическое состояние квартиры 35 по адресу: Москва, адрес соответствие с технической документацией БТИ, а именно:

- восстановить и демонтировать новые перегородки;

- восстановить дверные заполнения;

- восстановить дверной проем между ком. 5 и 7;

- восстановить встроенный шкаф 4а;

- восстановить газовую плиту силами специализированной организации;

- восстановить габариты и конфигурацию ванной 6 и уборной 7 с демонтажем дополнительного сантехнического прибора;

- восстановить покрытие полов.

В удовлетворении встречного иска ФИО9 и других к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья