УИД: 61RS0019-01-2022-002854-62
Дело № 2-2157/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО «Сбербанк России», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит <адрес> в <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от <дата>.
Согласно экспертному заключению Цента Строительной экспертизы (ИП ФИО2) самовольная перепланировка жилого помещения № по адресу: <адрес>, выполнена технически верно, планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.
Просил суд сохранить жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном переустроенном состоянии, общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жиле площадью- 36,1 кв.м.
Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области к участию в качестве третьего лица привлечен ПАО «Сбербанк России».
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственников <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.
Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая заключается в следующем: согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами: № «туалет» - площадью 1,0 кв. м. и № «ванная» - площадью 2 кв. м. выполнен демонтаж смежной перегородки; согласно номерам комнат до проведения работ, между комнатами: № «коридор» - площадью 8,1 кв.м., № «туалет» - площадью 1,0 кв.м, и № «ванная» - площадью 2,0 кв.м., выполнен перенос смежных перегородок, в полученном пространстве образована комната № «санузел» - площадью 2,9 кв.м.; согласно номерам комнат до проведения работ, между комнатами: № «коридор» - площадью 8,1 кв.м, и № «кухня» - площадью 5,9 кв.м, выполнены демонтаж существующей смежной перегородки, а также монтаж новой с оборудованием дверного проёма, в полученном пространстве образована комната № «коридор» - площадью 8,3 кв.м.; согласно номерам полученных комнат, между комнатами: № «коридор» - площадью 8,3 кв.м, и № «санузел» - площадью 2,9 кв.м, выполнено устройство дверного проема; согласно номерам комнат до проведения работ, между комнатами: № «кухня» - площадью 5,9 кв.м, и № «жилая» - площадью 10,0 кв.м, выполнен частичный демонтаж смежной перегородки, с последующим монтажом новой, в полученном пространстве образована комната № «кухня» - площадью 6,8 кв.м.; согласно номерам комнат до проведения работ, между комнатами: № «жилая» - площадью 10,0 кв.м, и № «шкаф» - площадью 0,3 кв.м., а также № «жилая» - площадью 10,0 кв.м, и № «шкаф» - площадью 0,4 кв.м., выполнен демонтаж смежных перегородок, в полученном пространстве образована комната № «жилая» - площадью 9,7 кв.м.; между полученной комнатой № «коридор» - площадью 8,3 кв.м, и комнатой № «шкаф» - площадью 0,3 кв.м, выполнена закладка дверного проёма; в комнате № «жилая» - площадью 16,0 кв.м, выполнено разделение пространства путем монтажа перегородок с устройством дверных проёмов, с целью образования комнат № «жилая» - площадью 12,3 кв.м., № «коридор» - площадью 1,8 кв.м, и № «кладовая» - площадью 1,6 кв.м.; в полученной комнате № «кухня» - площадью 6,8 кв.м, выполнен перенос бытовой плиты и колонки.
После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит девять комнат общей площадью 57,5 кв. м., в том числе жилой 36,1 кв. м. вспомогательной 21,4 кв.м. и прочей 2,6 кв.м.
В соответствии с заключением «Центра строительной экспертизы и оценки» судебного эксперта ФИО2 от <дата> №ТЗ-25/03-22 выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> №А, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.
На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 57,5 кв. м., в том числе жилой – 36,1 кв. м. и вспомогательной 21,4 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу. <адрес> №А, возможно сохранить.
Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ПАО «Сбербанк России», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жиле площадью - 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.