Решение по делу № 2-2448/2022 от 07.12.2022 | Егорьевский городской суд (Московская область)

Дело №2-2448/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 07 декабря 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ГЕО-Мир» о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ООО «ГЕО-Мир» о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ГЕО-Мир», в котором просит:

- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В процессе покупки земельного участка истцом в 2006 году, продавцом ФИО3 были визуально указаны границы земельных участков, на основании описания земельного участка сотрудником топографо-геодезического отдела ФИО6

Истцом был получен план размещения строений на земельном участке на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который утвердил главный архитектор Отдела Архитектуры и Градостроительства Комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были установлены: забор; возведены на земельном участке строения: сарай, туалет, баня (кадастровый №, площадью 50,4 кв.м, кол-во этажей 2), фундамент под дом, 2 теплицы.

В сентябре 2020 года по заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план кадастровым инженером ФИО5 При проведении работ было установлено, что фактические границы земельных участков истца и ответчика ФИО2 не соответствуют границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Фактическое местоположение границ земельного участка истца правильно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка осенью 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Межмуниципальный отдел по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области были поданы документы на внесение в государственный кадастр недвижимости изменений границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом кадастрового инженера, то есть его фактическое расположение.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области дал уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и отказ в уточнении границ земельных участков. Основанием отказа было отсутствие документов 15-тилетней давности, подтверждающих расположение земельного участка истца.

В органах местного самоуправления была получена справка, что никаких материалов кадастровой съемки по д.Бобково нет, так как топографо-геодезических работ по инвентаризации земель не проводилось.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит:

- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

<данные изъяты>

В обосновании встречного иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе покупки земельных участков истцом в 2006 году, продавцом ФИО4 были визуально указаны границы земельных участков.

Истцом были установлены: забор; возведены на земельном участке строения: сарай, дачный домик, туалет.

В сентябре 2020 года по заказу ФИО2 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план кадастровым инженером ФИО5

При проведении работ было установлено, что фактические границы земельных участков истца и ответчика ФИО1 не соответствуют границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Фактическое местоположение границ земельного участка истца правильно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка осенью 2020 года

В Управление Росреестра по Московской области были поданы документы на исправление ошибки, внесенной в государственный кадастр недвижимости и изменение границ земельных участков истца и гражданки ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Московской области ФИО1 был получен отказ в уточнении границ земельных участков и решение о приостановлении. Основанием отказа было отсутствие документов 15-тилетней давности, подтверждающих расположение земельных участков Истца и гражданки ФИО1

В органах местного самоуправления была получена справка, что никаких материалов кадастровой съемки по <адрес> нет, так как топографо-геодезических работ по инвентаризации земель не проводилось

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО2 Также обратился с заявлением о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ООО «ГЕО-Мир» кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области по Егорьевскому и Шатурскому районам в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ФИО2 - ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит требования иска ФИО1, а также встречного иска ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными,если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

При межевании земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков ФИО1 и ответчика ФИО2 не соответствуют границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Фактическое местоположение границ земельного участка истца правильно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка осенью 2020 года.

В Управление Росреестра по Московской области были поданы документы на исправление ошибки, внесенной в государственный кадастр недвижимости и изменение границ земельных участков ФИО2 и гражданки ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Московской области ФИО1 был получен отказ в уточнении границ земельных участков и решение о приостановлении Основанием отказа было отсутствие документов 15-тилетней давности, подтверждающих расположение земельных участков Истца и гражданки ФИО1

Согласно справке территориального управления администрации городского округа Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в органах местного самоуправления была никаких материалов кадастровой съемки по д.Бобково нет, так как топографо-геодезических работ по инвентаризации земель не проводилось.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается стороной ответчика.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств принадлежит суду

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры согласования местоположения границ земельных участков, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке в суде.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Полянская