УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 13 сентября 2023 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Хертек Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

При встрече с бывшим собственником квартиры ФИО3, он, а также второй собственник ФИО4 дали ей понять, что они отказываются освобождать квартиру, сниматься с регистрационного учета.

При этом она с момента возникновения права собственности несет расходы за коммунальные расходы.

В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным платежам за семерых прописанных и не имеет возможности прописаться сама.

Ответчики не являются ее родственниками и членами семьи. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает ее права на пользование и распоряжение жилым помещением.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО11 на ее правопреемника ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО12 по доверенности поддержала исковое заявление, уточнив, что во втором абзаце просительной части иска она допустила ошибку, указав неверный адрес. Уточнила, что просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора ФИО8 в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению, оснований для отказа не имеется.

После судебного заседания поступило ходатайство ФИО9, представившийся представителем ответчика ФИО3, который просил об отложении судебного заседания. Поскольку данное ходатайство поступило после судебного заседания и без документа, подтверждающего наличие полномочий заявлять ходатайства от имени ответчика ФИО3, то суд данное ходатайство в судебном заседании не разрешал.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный орган государственной власти по организации торгов по реализации арестованного имущества Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва) (Продавец) и ФИО13 (Покупатель) заключили договор реализации арестованного имущества на торгах № (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец, по результатам итогов аукциона по принудительной реализации арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должникам ФИО3, ФИО4, передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает следующее имущество: квартира, общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании данного договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 зарегистрировала свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала спорную квартиру ФИО2 по договору купли-продажи квартиры за 1890000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственником квартиры является ФИО2

Однако фактически в настоящее время, в указанной квартире проживают ФИО3 и ФИО4 (бывшие собственники квартиры).

Ответчики ФИО3, ФИО4, не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя, со состоявшимися торгами, обжаловали их, обратившись в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными постановления о наложении ареста на имущество, об оценке арестованного имущества, о передаче арестованного имущества на торги, о признании незаконными проведенные торги, недействительными результатов торгов, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договора реализации арестованного имущества на торгах.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ административные иски ФИО3 и ФИО4 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исков ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Таким образом, установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом каких-либо законных оснований для проживания (пользования и владения) спорным жилым домом ответчики не представили.

Так как судом установлено, что право собственности истца ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника ФИО2, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а истец возражает против проживания в жилом доме ответчиков, их проживание и регистрация в спорном жилом помещении нарушают его права, то есть законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлена, в связи с чем право пользования жилым помещением этими ответчиками подлежит прекращению, а, следовательно, ответчики ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению из квартиры.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы 2 человека: ФИО3 и ФИО4

Кроме того, в настоящее время решение суда о выселении ответчиков не вступило в законную силу, а потому требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено как самостоятельное, поскольку является производным от требований о выселении или признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета, в связи с чем данное требование заявлено излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат