№2-7723/22
УИД 63RS0045-01-2022-009071-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,
при секретаре Работновой А.А.,
с участием помощника прокурора Промышленного района г. Самара Щербакова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7723/2022 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., прежде данная квартира была приобретена истцом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи. Согласно условий договора купли-продажи квартиры: «продавец обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры и снять с регистрационного учета всех дееспособных и недееспособных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора в связи с отчуждением им и продажей данной квартиры покупателю. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в спорной квартире, в связи с нахождением на длительном лечении в государстве Израиль с ДД.ММ.ГГГГ. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к спорной квартире для использования ее по назначению, то есть для проживания, ответчик утратила. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета ввиду отсутствия этой возможности как таковой. Истец, как собственник, вынужден нести расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик зарегистрирована в ней лишь формально. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца, спорным жилым помещением. До момента перехода прав собственности на квартиру ФИО2 была инициирована процедура выписки ответчика в судебном порядке, однако к моменту рассмотрения данного иска в суде первой инстанции произошел переход права собственности на спорную квартиру. Истец считает, что ответчик имея возможность проживать в спорном жилом помещении, не воспользовалась своим правом, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
На основании изложенного истец просил суд признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о признании иска последствия признания иска разъяснены и понятны просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., прежде данная квартира была приобретена истцом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи.
Согласно условий договора купли-продажи квартиры: «продавец обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры и снять с регистрационного учета всех дееспособных и недееспособных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора в связи с отчуждением им и продажей данной квартиры покупателю.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи, его отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР, гражданку РФ, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено -10.01.2023г.
Председательствующий- О.И.Ерофеева