__" http-equiv=Content-Type>
Дело № 2-3567/2023
54RS0003-01-2023-002547-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04октября 2023 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А.,
при помощнике судьи Рябченко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску Мэрии г. Новосибирска к Г.А. об изъятии объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Мэрии г. Новосибирска обратилась в суд с настоящим иском.
В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 26.07.2021 между мэрией города Новосибирска и А.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому А.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым __ расположенный в пределах Заельцовского района городаНовосибирска, площадью 887 кв.м, для завершения строительства объекта не завершённого строительства по ...
По указанному адресу находится объект незавершённого строительства с кадастровым __ принадлежавший А.А..
23.06.2022 между А.А. и Г.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым правособственности на Объект переходит Г.А..
В настоящее время Договор прекращён на основании п.п.7.3,7.5, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.Правовая возможность продления Договора законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
Истец в соответствии со статьями 27, 40 Устава города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 __ входит в структуру органов местного самоуправления города Новосибирска и является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска, наделённым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области.
На основании части 2 статьи 1 Устава город Новосибирск является муниципальным образованием и наделен Законом Новосибирской области «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» статусом городского округа.
Таким образом, мэрия города Новосибирска как распорядитель земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является надлежащим истцом по требованию об изъятии объекта незавершённого строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.
На основании изложенного, истец просит суд изъять у Г.А. объект незавершённого строительства с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путём продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца мэрии г. Новосибирска исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик Г.А. в судебное заседание не явился, судом направлялась судебная повестка.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1ст.239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. «з» п. 7 Порядку проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, извещение о проведении аукциона должно содержать:з) начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
В соответствии с п.2 ст.239.1 ГК РФ, требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
Судом установлено, что 26.07.2021 г. между мэрией города Новосибирска и А.А. заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия с 26.07.2021 г. по 25.07.2024 г., согласно которому А.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым __ расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 887 кв.м, для завершения строительства объекта не завершённого строительства по ....
По адресу: г. Новосибирск, .... находится объект незавершённого строительства с кадастровым __ принадлежавший А.А.
23.06.2022 между А.А. и Г.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на Объект не завершенного строительства переходит Г.А..
Истец в своем иске указывает, что договор был заключён в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если объект незавершённого строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.
Право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый номер: __, зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из п. 1.5 Договора купли-продажи от 23.06.2022 г., вышеуказанный незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, предоставленном для завершения строительства продовольственного магазина с кафетерием по ... в г. Новосибирске, предоставленному продавцу в аренду на основании Договора аренды земельного участка __ от 26.07.2021 г. При переходе права собственности на незавершенный строительством объект, к Покупателю переходит право пользования указанным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предоставлено Продавцу.
В силу п. 7.5 Договора аренды от 26.07.2021 г., с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Договор считается прекращенным, за исключением случая передачи прав и обязанностей Арендатора по Договору третьим лицам.
В силу п. 7.3 Договора аренды от 26.07.2021 г., арендатор не имеет права передавать земельный участок в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя.
С учетом приведенных положений договора аренды, данный договор считается прекращенным в момент государственной регистрации право собственности на объект незавершенного строительством за Г.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Принимая во внимание, что в настоящее время договора аренды прекращен, земельный участок был передан арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым __ объект до настоящего времени не достроен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и изъятии у Г.А. объекта незавершенного строительства с кадастровым __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... путем продажи с публичных торгов.
Руководствуясь ст. __ РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии г. Новосибирска, удовлетворить.
Изъять у Г.А. (паспорт __) объект незавершенного строительства с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023 г.
Судья /подпись/ А.А.Зуев
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-3567/2023 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.