Решение по делу № 2-1/2023 от 10.04.2023 - об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 10 апреля 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.К.

с участием прокурора Васильевой А.С., представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2023 по иску Администрации города Муравленко к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО2, ФИО5 (умерший), ФИО3 являются собственниками жилого помещения в виде <адрес> площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из распоряжения Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (УМИ Администрации города Муравленко) поручено в срок до ДД.ММ.ГГ направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса указанного многоквартирного дома. В связи с тем, что собственниками в установленный срок заявление на получение разрешения на снос дома не подано, истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальный нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенному по заказу истца независимой оценки рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 2 410 300 рублей. ДД.ММ.ГГ собственникам направлялось соглашение об изъятии принадлежащей им квартиры, которое до настоящего времени не подписано. Администрация города Муравленко просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением ответчикам возмещения за жилое помещение в размере 2 410 300 рублей, по 803 433 рубля каждому с государственной регистрацией перехода права собственности.

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле привлечен наследник умершего ФИО5 ФИО4.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, возражала против взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков в виде расходов на аренду жилого помещения.

Ответчик ФИО2 допрошенная в судебном заседании, с исковыми требованиями о выселении согласна, просит принять для определения размера возмещения отчет <данные изъяты>. Другие ответчики о дне времени слушания дела уведомлены, но проживают в другом городе, сын в городе <данные изъяты>, где снимает жилое помещение, дочь обучается в <адрес>, где так же снимают жилое помещение, ответчик проживает в <адрес> оплачивает ипотеку.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещенные о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, мнения по иску не предоставили.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить с учетом актуального заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Цент независимой экспертизы и оценки Арус», исследовав материала дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики являются собственниками <адрес> площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ.и не оспаривается сторонами (т.1 л.д.74-75).

Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. УМИ Администрации города Муравленко поручено в срок до ДД.ММ.ГГ направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.12). Распоряжением № от ДД.ММ.ГГ внесены изменения в распоряжение Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ в части сроков сноса до ДД.ММ.ГГ (т.1л.д.20)

В связи с фактическим отказом собственников от сноса вышеуказанного дома постановлением Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ было определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., а также жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>, находящихся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (т.1 л.д.28).

ДД.ММ.ГГ был подготовлен проект соглашения, который был направлен ответчикам. Вместе с тем, несмотря на направленный проект соглашения об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка, ответчики согласия о выкупе не выразили (т.1л.д.36-37).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу и неосуществления собственниками в установленный органом местного самоуправления срок работ по сносу жилого дома, земельный участок и расположенные на нем жилые помещения в составе многоквартирного дома подлежат изъятию на основании соответствующего решения органа местного самоуправления.

Оценка рыночной стоимости земельных участков, объектов недвижимости, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Обосновывая заявленные требования, истцом представлен отчет об оценке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ, которым размер возмещения определен 2 410 300 рублей (т.1 л.д.46).

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ назначена судебно-товароведческая экспертиза, проведение которой поручено было <данные изъяты> Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ величина рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 293 300 рублей и складывается из: стоимости жилого помещения –2 940 000 рублей, стоимости общего имущества в доме -102 400 рублей, земельного участка- 130 000 рублей, размер убытков- 120 900 рублей. расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не проводился.

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ была назначена дополнительная судебно-товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>, поскольку судом была установлена неполнота заключения эксперта <данные изъяты> Так, экспертом не разрешался вопрос о необходимости проведения капитального ремонта дома, привело ли несвоевременное проведение капитального ремонта к снижению уровня надежности здания.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость размер возмещения за жилое помещение составляет 3 771 685 рублей, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме- 57 828 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 165 825 рублей, размер убытков составляет 264 207 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату проведения экспертизы 648 799 рублей (т.3 л.д.75-76)

Эксперт ФИО11, проводивший исследование по определению суда имеет соответствующее профессиональное образование, является экспертом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское общество оценщиков», имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Квалификация эксперта подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке. Профессиональный уровень эксперта не дает сомневаться в ее компетенции. Экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» является последовательным, логичным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, размер рыночной стоимости недвижимого имущества установлен на основании представленных документов, с учетом анализа место положения объектов недвижимого имущества, экономических характеристик региона и города в котором расположен объект недвижимости. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Размер возмещения определен экспертом с учетом анализа местоположения объекта недвижимости, права собственника на долю в общем имуществе, на долю в праве собственности на земельный участок. В заключении приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а так же отдельных формирующих ее составляющих. В заключении приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, право выбора определенных методов исследования, достаточность материалов, на основании которых эксперт сделал выводы, относится к компетенции эксперта, оснований сомневаться в уровне квалификации которого у суда, не имеется.

При проведении экспертизы экспертом использованы сравнительный, затратный подходы, метод сравнения продаж. Выбор объектов-аналогов это прерогатива эксперта, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемого объекта и с учетом ценообразующих факторов, предварительно проведенного анализа сложившейся стоимости данных объектов на рынке в соответствующем сегменте диапазона цен, с учетом корректировок.

Объектом оценки являлась квартира площадью 55,9 кв.м., находящаяся в многоквартирном жилом доме общей площадью 782,8 кв.м. Количественные и качественные характеристики приведены в исследовательской части заключения <данные изъяты> (т.3 л.д.9).

Поскольку дом и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не представляет интереса для рынка недвижимости, при определении цены жилого помещения экспертом был использован поэлементный метод определения затрат на замещение изымаемого жилого помещения в составе объекта оценки.

Определенная таким образом рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, позволит приобрести жилое помещение аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания.

Представителем истца в обоснование своих доводов был представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 410 300 рублей (т.1л.д.48).

Согласно данному заключению рыночная стоимость жилого помещения и убытков, связанных с изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляет 2 410 300 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 010 700 рублей, рыночная стоимость доли общедомового имущества –324 300 рублей, стоимость доли земельного участка – 68 300 рублей, убытки – 7 000 рублей.

В силу ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки рекомендуемая для целей совершения сделки, может быть использована в течение 6 месяцев, с даты, составления отчета. Между тем, отчет об оценке, представленной стороной истца, составлен на ДД.ММ.ГГ. Срок актуальности отчета истекли, заключение эксперта ФИО11 на ДД.ММ.ГГ является более актуальным. Кроме того, отчет истца не содержит расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Иного отчета, отвечающего требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», на момент вынесения решения суда истцом не предоставлено.

В силу ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Заключение эксперта ФИО11 содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. В отчете об оценке приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, характеристик жилого помещения. Расчеты производились с применением корректировок, исходя из параметров и характеристик объекта недвижимости.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГ по результатам обследования жилого <адрес>, проведенного <данные изъяты> следует, что накопленный взнос составляет 83%, фактический физический износ-72% (т.2 л.д.112-123).

Между тем, эксперт ФИО11 прищла к выводу, что на дату первой приватизации квартиры в доме на ДД.ММ.ГГ срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома не наступил, поскольку допустимые сроки эксплуатации зданий и сооружений различных конструктивных схем, а так же допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН58-88(р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». С учетом того, что год постройки дома 1986, а продолжительность эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт согласно ВСН 58-88(р) зданий со стенами из кирпича, с деревянными перекрытиями, деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях составляет 10-15 лет. Таким образом, с учетом конструктивных элементов здания, в котором расположен объект исследования, для расчета принимается срок 10 лет, капитальный ремонт должен быть произведен в 1996 году.

В совокупности с другими представленными доказательствами, суд приходит к выводу о принятии за основу заключение ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» при определении размера возмещения за жилое помещение, но без учета взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Иные отчеты об оценке не в полной мере отражают стоимость квартиры, подлежащей изъятию, поскольку указанная в отчетах об оценке рыночная стоимость изымаемого имущества не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости. Отчет об оценке истца не отражает объективно рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, не правильно рассчитаны убытки, чем и обусловлена разница в размере возмещения по выполненным оценкам объекта недвижимости, предоставленными сторонами, срок его действия истек.

Так, право собственности на имущество в виде квартиры площадью 55, 9 кв.м. зарегистрировано за ответчиками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГ. Из договора приватизации следует, что жилое помещение было передано в собственность ФИО6, ФИО2, ФИО3 (т. 1 л.д.113).

Из решения Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ следует, что право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> признано за ФИО3, на 1/6 за ФИО4 (т.2 л.д.84-85). Таким образом, доли в праве собственности на спорное жилое помещение, с учетом договора приватизации определяются следующим образом: ? доля в праве собственности на спорное жилое помещение признана за ФИО3, 1/6 доля в праве собственности за ФИО4, 1/3 доля в праве собственности за ФИО2, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания.

Из технического паспорта на дом следует, что дом 1986 года постройки, признан аварийным в 2019 году. Из сообщений ООО «Холдинг городское хозяйство» от ДД.ММ.ГГ капитальный ремонт в данном доме производился в 2010 году (т.1 л.д.111).

Разрешая спор с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения и исходя из баланса интересов, как органа местного самоуправления, так и собственника, изымаемого жилого помещения, при определении размера возмещения суд принимает заключение эксперта ФИО11 в качестве допустимого и достоверного доказательства размера возмещения за принадлежащее ответчикам жилое помещение, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности».

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, который должен соответствовать требованиям федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Отчет не должен допускать неоднозначное токование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указывается дата проведения оценки объекта оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а так же иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По смыслу приведенных положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения, понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Включение в размер возмещения подлежат убытки, причиненные ответчику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства, переездом, арендой жилья, оформлением права собственности. Суждение представителя истца об отсутствии оснований для включения в величину убытков стоимости аренды жилого помещения не принимается судом во внимание, поскольку является ошибочным. Ссылка истца, что данный вид услуг не включен в перечень убытков, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, основан на неверном толковании норм права, поскольку данные расходы являются убытками собственника аварийного жилого помещения, так же как расходы по поиску жилья и подлежат возмещению.

При таких обстоятельствах, эксперт правомерно произвел расчет размера убытков в размере 264 207 рублей, в том числе в данную величину входит: стоимость услуг грузового транспорта для переезда в размере - 7150 рублей, услуг грузчиков в размере 7660 рублей, услуг по сборке и разборке мебели в размере 8000 рублей, средняя стоимость аренды помещения в размере- 154 000 рублей, средняя стоимость услуг риэлтора по поиску жилья для аренды- в размере 14 458 рублей, средняя стоимость услуг риэлтора по поиску жилого помещения для покупки жилья в размере-70 939 рублей, оплата услуг по оформлению документов-2000 рублей (т. 3 л.д.54).

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства рыночной стоимости жилого помещения, и с учетом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании возмещения за жилое помещение в пользу собственника в размере 4 035 892 рубля, из которых рыночная стоимость жилого помещения- 3 548 032 рубля, рыночная стоимость общедомового имущества с учетом доли собственник- 57 828 рублей, рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок- 165 825 рублей, убытки в размере 264 207 рублей, общий размер возмещения составляет 4 035 8925 рубля. Прекращение права собственности ответчиков возникнет после фактической выплаты, установленного судом возмещения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Лица, выселяемые из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ вправе получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения. Следовательно, требования о выселении собственника из аварийного жилого помещения так же подлежат удовлетворению, после выплаты ответчику полного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.1 статьи 80 ГПК РФ, в определении о назначении экспертизы суд, в том числе, указывает наименование стороны, которая производит оплату. Судом при назначении экспертизы обязанность оплатить расходы по экспертизе, была возложена на ответчиков, однако оплату ответчики до настоящего времени не произвели, что подтверждается заявлением эксперта ФИО11, следовательно, данные расходы подлежат взысканию ответчиков.

Таким образом, исковые требования Администрации города Муравленко направлены на принудительное изъятие спорного недвижимого имущества у ответчиков, следовательно, их права должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть в случае изъятия жилого помещения у них, должна существовать реальная возможность приобрести жилье для постоянного проживания при наименьших для себя потерях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Муравленко к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение в виде <адрес> расположенной по адресу: <адрес>

Установить возмещение за жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, в виде квартиры №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> размере 4 035 892 (четыре миллиона тридцать пять тысяч восемьсот девяносто два) рубля, с выплатой денежного возмещения ФИО4 в размере 672 648(шестьсот семьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 67 копеек, ФИО3- 2 017 946 (два миллиона семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей, ФИО2 в размере 1 345 297 (один миллион триста сорок пять тысяч двести девяносто семь) рублей 33 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенной судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после фактической выплаты возмещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, по 10 000 (десять тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Б. Кочнева