Дело № 2-792/2025

УИД 23RS0039-01-2025-001275-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 06 ноября 2025 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Тищенко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО5 о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о прекращении права аренды на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что Постановлением главы Павловского сельского поселения Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении земельного участка в <адрес>» прекращено право аренды ФИО2 сроком на 11 месяцев на земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный в <адрес>, в связи с продажей жилого дома. Земельный участок предоставлен ФИО3 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

На основании вышеназванного Постановления, между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до 2058 года, согласно которому, арендатору ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м., 1954- го года постройки.

В настоящее время, собственником жилого дома является ФИО5, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом был куплен ФИО4 у ФИО8 и ФИО9, которые в свою очередь его приобретали у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В настоящее время не прекращено право аренды за умершим ФИО3, что препятствует регистрации права аренды владельцу недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против заявленных требований истца.

Заслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО5 о прекращении права аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается следующее. Постановлением главы Павловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении земельного участка в <адрес>» прекращено право аренды ФИО2 сроком на 11 месяцев на земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный в <адрес>, в связи с продажей жилого дома. Земельный участок предоставлен ФИО3 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

На основании вышеназванного Постановления, между администрацией Павловского сельского поселения <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до 2058 года, согласно которому, арендатору ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Право аренды ФИО3 на земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено и распоряжение ими осуществляется органами местного самоуправления муниципального района, на основании п.п. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м., 1954- го года постройки.

В настоящее время, собственником жилого дома является ФИО4, который он приобрел у ФИО8 и ФИО9на основании купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на жилой дом подтверждается также Выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается сведениями из архива отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время не прекращено право аренды за умершим ФИО3, что препятствует регистрации права аренды владельцу недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены в статье 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на закую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно поступившим ответам нотариусов Павловского нотариального округа на запросы суда, наследственного дела к имуществу ФИО3 в их производстве не имеется.

По общему правилу имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе по договорам, которые он заключил при жизни, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Это происходит в результате универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110, ст. 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, после смерти ФИО3 отсутствуют наследники принявшие наследство, которым могли бы перейти в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также земельным законодательством, что установлено ст. 46 ЗК РФ. Оснований для прекращения права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, законодательство не содержит.

Таким образом, непрекращенное право аренды земельного участка ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>, препятствует новому собственнику жилого дома – ФИО5 в оформлении договора аренды земельного участка под указанным жилым домом. Использование ФИО5 земельного участка без оформленных арендных отношений, создает ситуацию, при которой в районный бюджет не поступает арендная плата от использования земли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко